合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議(文件)
【正文】 乙方：住所地；法定代表人：鑒于：甲乙雙方具有共同投資、共同經(jīng)營的愿望及合作房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金及其他條件；乙方能夠介紹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與甲乙雙方的合作項(xiàng)目，該公司具備報(bào)批合作項(xiàng)目的資質(zhì)條件；甲方能夠協(xié)調(diào)并辦理合作項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、施工等相關(guān)審批手續(xù)；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱（以下稱項(xiàng)目）： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 規(guī)劃面積： 其他概況見附件（一）第二條 合作方式（以下稱公司）； 甲乙雙方以公司的名義辦理項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售、驗(yàn)收等Page 1 of 6批建手續(xù)； 甲乙雙方對項(xiàng)目共同出資、共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧； 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益屬于甲方、乙方按投入比例按份共有，項(xiàng)目的房產(chǎn)以公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙方按投入比例按份共有；第三條 甲乙雙方成立對項(xiàng)目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu)； 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：魏滿乙方全權(quán)代表：甲方委派財(cái)務(wù)人員：乙方委派財(cái)務(wù)人員：甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員： 與項(xiàng)目相關(guān)的一切事務(wù)由合作機(jī)構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策，除了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對項(xiàng)目事務(wù)進(jìn)行決策及簽字； 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；第四條 項(xiàng)目出資 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進(jìn)行合作投入，雙方將各自的出資存入雙方設(shè)立指定賬戶（以下稱出資賬戶）； 甲乙雙方初步確認(rèn)的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資不足以滿足項(xiàng)目的投入，雙方另行等額出資，直至項(xiàng)目房產(chǎn)銷售完畢并完結(jié)相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合作協(xié)議書履行完畢； 本合同生效后的日內(nèi)，甲乙雙方各出資50萬元（合計(jì)100萬元）到出資賬戶，該款項(xiàng)直接用于項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用支出，如出資賬戶余額低于萬元，雙方應(yīng)在日內(nèi)等額補(bǔ)足，直至出資賬戶余額合計(jì)達(dá)到100萬元； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項(xiàng)；第五條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 雙方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會人員有權(quán)對于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)事宜進(jìn)行決策及簽字； 甲方確認(rèn)萬元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字； 甲方確認(rèn)萬元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字； 對于2000元以下費(fèi)用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財(cái)務(wù)人員單方簽字確認(rèn)； 每月底，雙方財(cái)務(wù)人員制作財(cái)務(wù)報(bào)表并簽字確認(rèn)，以此作為雙方投入資金額度的確認(rèn)； 項(xiàng)目預(yù)售及其他收入的款項(xiàng)由雙方共同管理及支配； 甲乙雙方的財(cái)務(wù)人員共同制定項(xiàng)目合作的財(cái)務(wù)制度，涉及項(xiàng)目財(cái)務(wù)的其他事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財(cái)務(wù)人員就項(xiàng)目財(cái)務(wù)事宜的決定及簽字對委派方具有約束力； 經(jīng)雙方同意因項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方平均等額負(fù)擔(dān)； 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費(fèi)用原則上由單方承擔(dān)，雙方也可另行協(xié)商；第六條 項(xiàng)目運(yùn)作的其他事務(wù) 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對于涉及項(xiàng)目的一切事務(wù)享有決策及簽字的權(quán)利，涉及項(xiàng)目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字： 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）； 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更； 確定施工單位并簽訂施工合同； 確定項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格； 甲乙雙方確定的其他重大事項(xiàng)； 甲方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)： 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù) 乙方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)： 介紹公司參與項(xiàng)目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)； 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會議紀(jì)要的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；，雙方可通過口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；； 除了甲乙雙方各自分擔(dān)的項(xiàng)目事務(wù)之外，涉及項(xiàng)目的其他任何事務(wù)由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項(xiàng)目事項(xiàng)的決定及簽字對委派方具有約束力； 因本項(xiàng)目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有； 項(xiàng)目過程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)；第七條 利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 雙方對于項(xiàng)目的利潤平均分
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