【正文】 18000 26971 1798 8990 232021 % 江蘇蘇南萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 平江區(qū)城北公路北、江宙路西 蘇地2021G71 號(hào)① 號(hào)地塊 7289 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地 40 年 29156 21000 21000 1400 5250 15307 0 平江區(qū)城北公路北、江宙路西 蘇地2021G71 號(hào)② 號(hào)地塊 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地 40 年 26403 21000 21000 1400 5250 13862 0 平江區(qū)城北公路北、江宙路西 蘇地2021G71 號(hào)③ 號(hào)地塊 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地 40 年 149615 9800 9800 653 4900 36656 0 平江區(qū)城北公路北、江宙路西 蘇地2021G71 號(hào)④ 號(hào)地塊 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地 40 年 118619 11000 11000 733 5500 32620 0 營(yíng)銷(xiāo)部 amp。 這兩個(gè)板塊主要分流 **郭巷和吳中區(qū)客戶(hù)。吳中核心區(qū)和越溪板塊 2021 年以消化 過(guò)往 供應(yīng)量為主， 2021 年的優(yōu)質(zhì)土地主要被新城奪得，目前， G23 地塊已開(kāi)盤(pán)（ 香溢瀾橋， 90140 平米多層房源，均價(jià) 11000 元 /平米 ；高層均價(jià) 9500 元 /平米 ；距 **距離約 公里 ）。 五 、 土地市場(chǎng)成交總結(jié) 叐到中央房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入影響，雖然眾多房企 2021 年 在二級(jí)市場(chǎng)上的收成頗豐，丌過(guò)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖的中央口號(hào)讓丌少開(kāi)収企業(yè)采叏了更加謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，同時(shí)伴隨著房產(chǎn)稅擴(kuò)容預(yù)期的迚一步增強(qiáng)，房企對(duì)亍明年的市場(chǎng)行情也保持著相對(duì)理性的態(tài)度，這很大程度上影響著政店推地步伐，當(dāng)然諸如中海、萬(wàn)科等銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突出的房企憑借充足的現(xiàn)金流也適時(shí)備地，耄諸如新城、旭輝等在今年在港交所上市的房企來(lái)說(shuō)，尋 找到了新的融資平臺(tái)，拓寬了融資渠道的背景下，加之在售項(xiàng)目的良好表現(xiàn)，也拿地較為積極。 熱點(diǎn)板塊地價(jià)高、市場(chǎng)關(guān)注度高。前期部 22 附件 1： 2021 年 蘇州 土地成交明細(xì) 競(jìng)的單位 地塊位置 宗地編號(hào) 面積 (㎡ ) 用途 出讓年限 容積 率 建筑密度 綠化比率 起報(bào)價(jià)元 /㎡ 成交價(jià) 樓面單價(jià)元 /㎡ 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 上漲幅度 元 /㎡ 萬(wàn)元 /畝 斜港置業(yè) 金閶區(qū)紅菱浜東、新城路南 蘇地2021G36號(hào) A 地塊 29459 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 806 07658 896 2640 % 蘇州市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有限公司 滄浪區(qū)體育場(chǎng)南、西環(huán)高架西 蘇地2021G1 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 4957 5508 2102 27020 % 蘇州東橋花園置業(yè)有限公司 金閶區(qū)清塘路東、清潔河北 蘇地2021G2 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 390 433 382 433 % 蘇州 高新中銳科教發(fā)展有限公司 金閶區(qū)虎池路以西、金筑街以北 蘇地2021G3 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 1161 1290 522 11942 % 蘇州東橋花園置業(yè)有限公司 平江區(qū) 312 國(guó)道南、江天路西 蘇地2021G4 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 3162 3513 1420 3937 % 蘇州市新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 平江區(qū)平河路南、江宙路東 蘇地2021G5 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 2375 2639 1765 3401 % 蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 滄浪區(qū)楊枝塘路北、莫邪路東 蘇地2021G6 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地 70 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 1264 1404 1074 2497 % 營(yíng)銷(xiāo)部 amp。前期部 26 蘇州太湖旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司 吳中區(qū) 東山鎮(zhèn)三山島小姑山南側(cè) 蘇地2021G32號(hào) 住宿餐飲用地 40 ＜ ＜ 22% ≥ 35% 1950 1950 2786 5557 蘇州市吳中交通投資建設(shè)有限公司 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)騰飛路北側(cè)、新市街東側(cè) 蘇地2021G33號(hào) 批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 55% ≥ 20% 3150 3150 700 5945 蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司 吳中區(qū)穹窿山壽山路西側(cè) 1 號(hào)地塊 蘇地2021G34號(hào) 商服用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1500 1500 1875 1071 蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司 吳中區(qū)穹窿山壽山路西側(cè) 2 號(hào)地塊 蘇地2021G35號(hào) 6201 商服用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1500 1500 1875 930 蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司 吳中區(qū)穹窿山金雞山路東側(cè)、印泉路南 蘇地2021G36號(hào) 住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 1500 2580 3225 860 % 蘇州唐人數(shù)碼科技有限公司 吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)天王門(mén)口 蘇地2021G37號(hào) 住宿餐飲和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 20% ≥ 30% 1800 1800 2769 4587 蘇州市光福集團(tuán)有限公司 吳中區(qū)蘇福路北側(cè)、社保中心東側(cè) 蘇地2021G38號(hào) 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2325 2325 2325 2620 陳梅英 相城區(qū)元和街道齊門(mén)北大街東、嘉元路北 蘇地2021G39號(hào) 18962 商服用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 6750 6856 2285 13000 % 蘇州市相城區(qū)燃?xì)庥邢挢?zé)任公司 相城區(qū)元和街道采蓮路西、古元路南 蘇地2021G40號(hào) 商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 4500 8463 2821 3100 % 營(yíng)銷(xiāo)部 amp。前期部 30 城市建設(shè)開(kāi)發(fā)投資有限公司 江大路東西兩側(cè) 2021G68號(hào)地塊 .0 批發(fā)零售用地 40 .0 ≤ 45% ≥ 20% 13500 13500 1500 29765 華誼影城（蘇州）有限公司 工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖半島 蘇地2021G69號(hào)地塊 文體娛樂(lè) 50 10%25% 55%60% 750 750 1500 6698 5 文體娛樂(lè) 50 10%25% 55%60% 750 750 1500 15846 9 文體娛樂(lè) 50 10%25% 50%60% 750 750 1500 12305 商服 40 15%30% 40%50% 1500 1500 2500 3143 商服 40 10%20% 50%60% 1500 1500 1501 3442 商服 40 10%20% 50%60% 1500 1500 3750 12479 商服 40 15%30% 40%50% 1500 1500 2500 5717 紫一川溫泉酒店（蘇州）有限公司 工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄半島慈云路與陽(yáng)澄環(huán)路 交叉口東側(cè) 蘇地2021G70號(hào) 商服 40 10%25% 50%60% 2250 2250 5000 5854 江蘇蘇南萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 平江區(qū)城北公路北、江宙路西 蘇地2021G71號(hào)地塊 7289 批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地 40 ≤ 50% ≥ 20% 21000 21000 5250 15307 營(yíng)銷(xiāo)部 amp。前期部 34 蘇州匯融商旅發(fā)展有限公司 高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)城際路西、滸蓮路北 蘇地2021G89號(hào) 批發(fā)零售、商務(wù)金融和住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 6000 6000 1558 12869 蘇州滸新置業(yè)有限公司 高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)大通路西、滸楊路北 蘇地2021G90號(hào) 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40/70 ＞ ≤ ≤ 30% ≥ 30% 5500 5500 3056 13040 蘇州正和投資有限公司 高新區(qū)科技城科新路北、錦峰路東 蘇地2021G91號(hào) 商務(wù)金融用地 40 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 1900 1900 950 3166 蘇州國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)通安鎮(zhèn)人民政府 高新區(qū)通安鎮(zhèn)通滸路北、蘇錫路綠化地東地塊 蘇地2021G92號(hào) 商務(wù)金融用地 40 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 1050 1050 1050 1118 昆山億宏物流投資有限公司 昆山博盈投資管理有限公司 昆山市城 南置業(yè)有限公司 姑蘇區(qū)江坤路東、總官堂路北 蘇地2021G94號(hào) 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ＞ 4 ＜ 6 ≤ 50% ≥ 20% 11700 12430 2072 21000 % 蘇州中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 姑蘇區(qū)蘇站路北、元和塘西 蘇地2021G95號(hào)地塊 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40/70 ≤ 30% ≥ 35% 15000 15000 5357 23074 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40/70 ≤ 30% ≥ 35% 15000 15000 5357 24755 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40/70 ≤ 30% ≥ 35% 15000 15000 5357 32213 營(yíng)銷(xiāo)部 amp。前期部 32 招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側(cè) 蘇地2021G76號(hào)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ＞ ≤ ≤ 20% ≥ 37% 7500 10098 2524 58045 % 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 7500 10098 2524 10955 % 蘇州九天文化發(fā)展有限公司 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金山路西側(cè) 蘇地2021G77號(hào) 文體娛樂(lè)和商服用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 30% 5400 5400 3000 18935 江蘇東壹元投資發(fā)展有限公司 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)寶帶西路南側(cè) 蘇地2021G78號(hào) 批發(fā)零售用地（市場(chǎng)用地） 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 3600 3600 2400 13713 江南嘉捷電梯股份有限公司 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)公園路南側(cè)、新市街西側(cè) 蘇地2021G79號(hào)地塊 9011 住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 1200 1200 800 1081 住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 55% ≥ 20% 1200 1200 800 493 廣東南峰集團(tuán)有限公司 吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)后王蕩 蘇地2021G81號(hào) 住宿餐飲用地 40 ≤ ≤