【正文】 %100?投資總額年均利稅總額投資利稅率＝ ＝ % 投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益抵償由投資所需要的時間，其是財 29 務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。 營業(yè)收入 年游客量 15 萬人次，養(yǎng)生保健區(qū)按 8 萬人次，休閑娛樂 區(qū) 按 3 萬人次，經(jīng)濟林和園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn)生的經(jīng)濟價值，達(dá)產(chǎn)期總實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，經(jīng)營期年均實現(xiàn)收入 萬元。 注：本項目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。 （ 4） 本項目 正常 年 運營 需流動資金 萬元。 （ 2） 估算工程建設(shè)的其他費用為 萬元。 表 71 項目實施進(jìn)度表 工程明細(xì) 2021 年 2021 年 2021 年 4 5 6 7 8 9 10 … 10 11 12 1 2 3 4 編制項目建議書 編制可研報告并上報審批 工程設(shè)計、招標(biāo)及設(shè)備招標(biāo)采購 土建工程施工 管線等安裝工程 全面竣工驗收并投入使用 26 8 建設(shè)投資估算與資金籌措 投資估算 按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，分別估算。 人員培訓(xùn) 一方面組織技術(shù)人員、管理骨干 ， 到國內(nèi)外大型生態(tài)園進(jìn)行短期培訓(xùn)學(xué)習(xí) ， 同時請專家到園區(qū)對全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。 24 7 項目管理與 實施進(jìn)度 項目管理 項目 組織 管理 工程建設(shè)是百年大計，必須堅持質(zhì)量第一，在項目要積極推行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合 同管理制。 表 61 主要能耗指標(biāo)一覽表 序號 能源類別 數(shù)量 折標(biāo)煤系數(shù) KG 折標(biāo)煤 TCE 備注 1 新鮮水 萬 t 2 電力 萬 kwh 合計 節(jié)水 本項目用水主要為設(shè)備清洗及生活用水，大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益，不使用耗水 6L 和 6L 以上的座便器。 （ 2） 餐飲廢水通過隔油隔渣池處理后與生活污水混合進(jìn)入化糞池進(jìn)行初步處理后排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，對地表水環(huán)境產(chǎn)生影響較小。項目的建設(shè)，不能以破壞環(huán)境為代價，環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到人類社會的持久發(fā)展 ，必須采取了強有力的措施。結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，包括皖南野豬的繁育和種源培育、食用菌大棚種植、山林間土雞散養(yǎng)、水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖、現(xiàn)代果蔬大棚種植和開心農(nóng)場。 表 55 養(yǎng)生保健區(qū)項目分布情況表 類別 項目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 養(yǎng)生度假區(qū) 會議中心 10000 6000 養(yǎng)生堂 6000 4000 生態(tài)木屋區(qū) 81000 2021 休閑景觀區(qū) 37528 百草園 太子參等中藥材種植 160000 藥葫蘆 濕生藥膳種植 27000 合計 321528 12021 （ 6） 經(jīng)濟林區(qū) 經(jīng)濟林區(qū)是整個園區(qū)的綜合目標(biāo)之 一，直接產(chǎn)生經(jīng)濟價值，在園區(qū)建設(shè)的初期就可以為園區(qū)帶來收入，是園區(qū)收入的重要來源之一。 52 綜合服務(wù)區(qū)項目分布情況表 項目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 綜合服務(wù)中心 1000 800 地方特色展銷中心 500 400 生態(tài)農(nóng)莊 15000 1100 停車場 450 植物種植區(qū) 50228 合計 67178 2300 （ 3） 宣木瓜博覽園區(qū) 宣木瓜博覽園區(qū)位于生態(tài)園的東南角，其是生態(tài)園的兩個大核心區(qū)之一，是全園 的特色展示，在這里打造一個宣木瓜產(chǎn)品展銷中心和一片各品種木瓜的博覽園，主要想游客展示各種宣木瓜食品、加工品、宣木 18 瓜的歷史與藥用價值等，占地面積 127970 ㎡ （合 192 畝）。 （ 1） 入口廣場區(qū) 入口 廣場區(qū)是農(nóng)業(yè)生態(tài)園的門戶空間，承擔(dān)著旅客的接待與疏導(dǎo)功能，本功能區(qū)設(shè)置在生態(tài)園東部邊界處，直接與園區(qū)的對外交通線新袁公路相連，前方是道崗公交車車站。預(yù)計本項目用電量為 萬度 /年。 16 污水采用集中處理方式，依托豎向規(guī)劃，充分考慮地形，進(jìn)行管道布置，盡量保證最大污水收集率。給水管材采用 PPR 管材和配件。 配套工程建設(shè) （ 1）給水工程 本項目主要為生活、綠化用水等組成，采用園區(qū)內(nèi)部自然水系，生活用水符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5479— 2021 衛(wèi)生要求；綠化用水 由地表河流取水和雨水收集利用，滿足項目建設(shè)的用水需求。 15 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程設(shè)計 建筑 使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 （ 2）植物種類選擇 XXXX 植物資源豐富，有多種珍惜植物，如紅豆杉、佛肚竹等，還有很多皖南常見植物品種，如香樟、玉蘭、石楠以及多種竹類等，盛產(chǎn)板栗、香菇、太子參、地膜鮮花生、茶葉等。 ① 土生樹種區(qū) 14 塑造土生樹種區(qū)，通過有步驟的種植實施使 項目區(qū) 早日受益。地面鋪裝和綠化的結(jié)合應(yīng)較為妥帖，盡量選用平惻石以保證地面排水的連續(xù)性。這樣既可保證道路的通暢，又能減少道路用地的比列，增加景觀綠地。道路面積 157804 平方米。 三片主要指的是以家禽、家畜、水產(chǎn)飼養(yǎng)為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范片區(qū)，以鄉(xiāng)土樹種、珍惜樹種種植為主的林業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)和以旅游體驗為主的旅游業(yè)片區(qū)。強調(diào)人與自然的和諧共生，重點突出園內(nèi)特色核心片區(qū)，強化整體軟質(zhì)景觀軸線。 場址選擇 場址選擇原則 本項目是建設(shè)具有現(xiàn)代化標(biāo) 準(zhǔn)要求、規(guī)?；?農(nóng)業(yè)生態(tài)園 。 （ 3）水文條件 XXXX 多年平均徑流深度約 600~700mm，徑流年際變幅較大，且年內(nèi)分配不均，年內(nèi)徑流多集中 4~9 月份，約占全年徑流的 70%，其中 7 月份最多， 1 1 月最少。本地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向為偏東風(fēng)，全年平均風(fēng)速約 。冬季天氣寒冷少雨，雨量在年內(nèi)分配很不均勻。新田是一個具有兩千多年歷史的山水文化名鎮(zhèn)，東臨蘇浙，地近滬杭，西接黃山、九華山、太平湖，距上海、南京、杭州、揚州、無錫等城市均在300km 內(nèi)，是連接長三角經(jīng)濟圈的樞紐鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 近年來隨著我國居民的生活水平不斷提高，使得利用節(jié)假日享受輕松生活的愿望變成可能。 XXXX 共有 5 個主類 、 10 個亞類旅游資源，旅游資源分布廣泛，自然資源與人文資源結(jié)合較好，農(nóng)業(yè)旅游資源突出，特別是以宣木瓜為特色的保健養(yǎng)生農(nóng)業(yè)旅游。必須將各有關(guān)項目經(jīng)營好、有特色，才能有長期穩(wěn)定的客源，維持其良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。 （ 2）旅游過程的參與性 游客可親自參加種植、采集、品嘗和加工等活動，體驗農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活 動的艱辛，也從中獲取勞動的歡樂。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游除了具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的一般特性外，還有其自身的 8 一些特點。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè) 旅游是一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形式 ， 也是一種新型旅游活動項目 ， 是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上有機地附加了生態(tài)旅游觀光功能的交叉性產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)今旅游新需求的必然產(chǎn)物。旅游業(yè)社會化程度高、綜合性強，是經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。同時，這也有利于共拓區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠共贏的新局面，在 XXXX 的區(qū)域 經(jīng)濟、城鄉(xiāng)建設(shè)、社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中，發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動作用。通過本項目建設(shè)，大力發(fā)展 新田的特色 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè) ，以 農(nóng)業(yè) 與旅游相結(jié)合， 發(fā)展 休閑養(yǎng)生 旅游， 與周邊其他景區(qū)形成錯位發(fā)展，形成 獨具特色的 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 旅游精品線路和產(chǎn)品，必將成為皖南旅游景區(qū)的新點和亮點，大大推動整個皖南旅游景區(qū)的 建設(shè)步伐 ， 對于 XXXX 旅游經(jīng)濟的提質(zhì)增效，區(qū)域旅游整體功能的提升具有重要的促進(jìn)作用。 生態(tài)園結(jié)合華佗嶺特有的歷史文化內(nèi)涵與宣木瓜的等作物豐富的中草藥藥用價值，作為其主要特色。這對園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)建設(shè)，有很大的幫助。多種野生植物可以用于景觀觀賞。 積極推進(jìn)皖南國際旅游文化示范區(qū)建設(shè)，打響中國“文房四寶之鄉(xiāng)”城市名片和文化、生態(tài)、紅色三大旅游品牌 ，整合旅游資源，創(chuàng)新運作模式，打造面向長三角地區(qū)的旅游休閑基地和全國優(yōu)秀的旅游目的地、旅游產(chǎn)品集散地。項目建成后預(yù)計年收入 萬元，項