二手房過戶需帶材料(文件)
【正文】 面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權共有(用)證》或《房屋共有權證》。房地產(chǎn)權登記申請書。中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。交易：買賣雙方驗人簽字。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認)。買方提供資料身份證(復印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第三步，找評估公司做評估。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務分公積金貸款和商業(yè)貸款。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明。(夫妻雙方)(復印件2份)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件。房屋交易核準證明。滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。中介過戶較省心對于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。這個過程一般來說要5~7個工作日。能提供有效的抵押，質押和擔保保證擁有不低于購房價款30%的自有資金夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）三、按揭貸款應提交的材料：原房主身份證復印件原產(chǎn)權證復印件公證書和委托公證書及復印件購房人身份證復印件（已婚的夫妻雙方同時提供）結婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務中心民政窗口的證明）戶口冊或戶口證明及復印件（公共戶到當?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時提供）房管局產(chǎn)權過戶收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復印件第五篇：二手房過戶流程二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。放款：資金監(jiān)管
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