【正文】 13372xlacdv 于 1001 發(fā)表好評點(diǎn)評 對酒店：房間感覺很好，給人完全放松的感覺。 9 元 13553exmsmh 于 1029 發(fā)表好評點(diǎn)評 對酒店：服務(wù)和設(shè)施都是很好的，服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度很好，辦事效率也挺快的，衛(wèi)生打掃的比較干凈。 9 元 13609lvuxde 于 20210111 發(fā)表好評對酒店：酒店地理位置很好，就在麥當(dāng)勞那里，環(huán)境也 不錯，房間干凈整潔，值得推薦 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮繁華地區(qū)舒適 18 元 jiangshengabc_41 于 20210103 發(fā)表好評對酒店：挺好的，干凈、方便。 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮安靜舒適 9 元 fujiebike 于 20210124 發(fā)表好評點(diǎn)評房型：標(biāo)準(zhǔn)間對酒店：房間夠?qū)挸?，面積夠大，但是冬天熱水上不去， 新裝修的房間氣味還比較濃，酒店新開不能刷卡消費(fèi) 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮 9 元 15097lvfkxt 于 20210119 發(fā)表好評點(diǎn)評房型：標(biāo)準(zhǔn)間對酒店：新開的酒店，干凈，特別寬敞，液晶電視很好，而且房費(fèi)劇便宜 第八例 服務(wù)項(xiàng)目：大堂吧大堂免費(fèi)報紙免費(fèi)停車場郵政服務(wù)前臺保險柜專職行李員洗衣服務(wù)行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)免費(fèi)旅游交通圖 房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話拖鞋 110V 電壓插浴室化妝放大鏡 24 小時熱水電熱水壺有線 /衛(wèi)星電視 可接受信用卡類型：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡 元 15157azswlh 于 20210207 發(fā)表好評對酒店：喜歡裝飾，簡潔時尚。 服務(wù)項(xiàng)目：大堂免費(fèi)報紙會議廳免費(fèi)停車場郵政服務(wù)前臺保險柜行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)免費(fèi)旅游交通圖 房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話拖鞋雨傘浴室化妝放大鏡 24 小時熱水電熱水壺咖啡壺 /茶壺免費(fèi)瓶裝水遮光窗簾時鐘 /鬧鐘備用床具針線包歡迎禮品有線 /衛(wèi)星電 視多種規(guī)格電源插座淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調(diào)吹風(fēng)機(jī)（隨叫隨到）液晶電視機(jī)房間內(nèi)沙發(fā)椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費(fèi)報紙 餐飲設(shè)施：中餐廳 休閑娛樂：無 可接受信用卡類型：無 對酒店：條件相對中層人士來說很不錯了，酒店距離站點(diǎn)也就是二百米，只要你熟悉道路位置還是不 錯的，新裝修，服務(wù)人員也很熱情，讓我感到意外的是還有免費(fèi)的早餐可吃 第七例 廊坊尚客優(yōu)快捷酒店（廣陽店）位于光明東道與東外環(huán)路口處，與廊坊火車站、汽車總站不足 5 公里，距京津塘高速路口僅 15 分鐘車程，交通便利，出行十分便捷。 9 元 13717nkukmy 于 1111發(fā)表好評點(diǎn)評房型：商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間對酒店：房間感覺很好，給人完全放松的感覺。地理位置還是不錯的，是出行值得選擇的酒店，且離購物廣場特別近，出門就是風(fēng)景，這讓人很舒服。 客人印象：服務(wù)周到干凈衛(wèi)生 18元 3 元圖片獎金 13501pfmjcc 于 1123 發(fā)表好評對酒店：酒店干凈衛(wèi)生，在十一期間入住的，性價比不錯。要的就是這種服務(wù)，同程很不錯，認(rèn)準(zhǔn)了 第四例 日照尚客優(yōu)快捷酒店（海曲中路店）房客內(nèi)提供免費(fèi)寬帶上網(wǎng)電腦房， 24小時熱水淋浴、空調(diào)、電視、電話、有標(biāo)準(zhǔn)的席夢思床具及配套家具，五星級床上用品，酒店室內(nèi)外由名家設(shè)計(jì)，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn) “ 干凈、溫 馨 ” 的住宿環(huán)境。 第三例 9 元 rou_xixi 于 1111發(fā)表好評對酒店：比較干凈 服務(wù)很周到 只是 隔音一般 而且離市區(qū)不是特別近 電視不大 客人印象：服務(wù)周到干凈衛(wèi)生寬敞明亮 8 元 3 元圖片獎金 1381119b5b3 于 1007發(fā)表好評對酒店：酒店前臺服務(wù)不錯，本來說是可以留到 10 點(diǎn)，結(jié)果我在車上睡著了，忘了給酒店打電話，快 10點(diǎn)半才到，前臺告訴我們說 5 分鐘前剛剛有人要兩間房，人家怕我們來，沒敢賣，給我們留著呢，其中一間還帶一個小陽臺，房間不小，床也 不小，房間里還有方便面等食品，很方便。酒店設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)房、大床房、套房等多種房型，滿足不同顧客的要求。京港超市、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、商品大世界、第一人民醫(yī)院、安奇樂易購、商丘師范學(xué)校，中原汽貿(mào)城，均在酒店周邊 10 分鐘車程內(nèi)。在計(jì)劃中，這些酒店與銀行將聯(lián)合為加盟該酒店的業(yè)主提供資金服務(wù)。 項(xiàng)目 主要費(fèi)用 年均銷售收入 120間客房 *80%出租率 *164元平均房價 *365天 *（ 1+%餐飲收入）＝ 年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)） 50% 年均經(jīng)營毛利潤 *50%＝ 固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按 8年攤 120間客房 *5萬元每間裝 /8=75萬元 銷） 特許經(jīng)營主要費(fèi)用（經(jīng)營費(fèi)和管理費(fèi)） *％＋ *％＝ 系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 1萬元 租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅 4200平方米 * *365天＝ 營業(yè)利潤 75萬元 ＝ 營業(yè)所得稅金 *25%＝ 稅后利潤 － ＝ 營運(yùn)現(xiàn)金流 ＋ 75萬元折舊攤銷費(fèi)＝ 初始投資 600萬元裝修＋ 36萬元加盟費(fèi)＋ ＝ 年投資回報率 =營運(yùn)現(xiàn)金流 /初始投資 /＝ % （二） 加盟 資金籌集方式 跟一個有房產(chǎn)證的商廈商量，租這 個商廈的兩層租期一共五十年，差不多 1500平方（ 60 個房），分期付款，每月三萬塊。而且無任何競爭對手，并且有可能成為當(dāng)?shù)貎H有的第一家連鎖酒店。 三、酒店的經(jīng)營成本及效益分析 （一）酒店年?duì)I業(yè)收入測算 良好的投資回報 ： 在青島南京路與香港路交界這個寸土寸金的地段里，投資 一個 60間客房的酒店，需要支付的租金為每年 120 萬元，裝修投資需要 300 萬元。 制定酒店前期營銷計(jì)劃、人員招聘、培訓(xùn)的等前期工作。 公司提供酒店所需物資、設(shè)備的采購渠道、廠商，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 。所以開業(yè)計(jì)劃非常重要，必須是追求一炮而紅，口碑相傳。尚客優(yōu)快捷酒店詳盡的開業(yè)計(jì)劃會規(guī)避這種情形發(fā)生。 同時，功能設(shè)計(jì)的取舍，房間布局的方案不僅會增大投資成本，而且 會導(dǎo)致使用不便利，產(chǎn)生不必要浪費(fèi)，甚至引起安全隱患。 尚客優(yōu)快捷酒店具備 10年以上的酒店管 理經(jīng)驗(yàn)，公司有詳盡而準(zhǔn)確的酒店運(yùn)營費(fèi)用統(tǒng)計(jì)模式，加上項(xiàng)目經(jīng)理詳盡的項(xiàng)目考察，最終由市場部作出的投資回報測算與實(shí)際經(jīng)營誤差基本上在 5%以內(nèi)，有了財務(wù)測算的相關(guān)理論和數(shù)據(jù)支持，業(yè)主在投資時自然心中有數(shù)。 初步符合條件的項(xiàng)目，公司派員實(shí)地勘察（差旅費(fèi)用由申請單位承擔(dān)），考察的具體內(nèi)容為： a 物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)是否適合改造 b 物業(yè)建筑基礎(chǔ)條件（水電暖、消防、停車、外觀）是否適合建立酒店 c 周邊商圈客源分布情況 d 當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力、習(xí)慣等概況 e 物業(yè)周邊 5 公里內(nèi)同行賓館價位、入住率、裝修風(fēng)格、裝修檔次、入住客戶群體 ，并出具項(xiàng)目評估報告。標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、集團(tuán)化的中央采購渠道 。 的整體宣傳推廣等品牌支持 。 （ 二 ）公司品牌支持與運(yùn)營支持 （一） 品牌支持 統(tǒng)一、完整的企業(yè)品牌形象設(shè)計(jì)與使用，產(chǎn)品推廣 。租賃合同到期后，能夠續(xù)租的項(xiàng)目，硬件設(shè)施符合尚客優(yōu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，免費(fèi)續(xù)約，不再繳納加盟費(fèi)。 酒店正式營業(yè)后的運(yùn)營成本一般都在營業(yè)收入的 35%左右，這些成本都是在無形中產(chǎn)生的