【正文】 0%）計(jì)算，共計(jì) 20萬元。非住宅類房屋拆遷費(fèi)共計(jì) 291萬元。 為了確定 本項(xiàng)目所適用的非住宅房屋重置成新價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目用地內(nèi)的村內(nèi)企業(yè)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，結(jié)合上述的九項(xiàng)主要指標(biāo)對(duì)現(xiàn)有 企業(yè)用房進(jìn)行打分，再利用公式進(jìn)行綜合計(jì)算，初步得出本項(xiàng)目所適用的非住宅房屋重置成新價(jià)為 1300元 /建筑平方米。 非住宅拆遷費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量（平方米） 單價(jià)（元 /平方米） 金額（萬元） 1 重置成新費(fèi) 1639 1500 213 2 停產(chǎn)停業(yè)綜合費(fèi) 1311 500 66 3 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 1639 25 4 4 合計(jì) 283 間接拆遷費(fèi)用包括：拆除清運(yùn)費(fèi)、評(píng)估服務(wù)費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)。對(duì)于經(jīng)過土地一級(jí)開發(fā)后可以替代的，原則上不再進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。 市政工程建設(shè)總成本測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程內(nèi)容 長(zhǎng)度(m) 金額（萬元） 依據(jù)及說明 1 道路工程 主路、步道及綠化 24827 12781 2 雨水工程 DN5001600*1000 23442 2430 3 污水工程 DN400DN1000 24902 1495 4 中水工程 0 0 5 供水工程 DN150DN6000 22525 1446 6 供電工程 12000 1761 7 熱力工程 DN150DN400 8854 754 8 供氣工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 9 電信工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 10 有線電視工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 11 臨時(shí)市政接用費(fèi) 12 其 他 14335 13 合計(jì) 35002 注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。如下： 公益設(shè)施建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表 地塊編號(hào) 類別 用地性質(zhì) 用地規(guī)模（平方米） 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用 建筑密度（ %） 綠地率 (%) A038 [A] G1 3 60 元/㎡ 4 0 100 A033 [A] G1 4 60 元/㎡ 3 0 100 總計(jì) 1159.07 60 元/㎡ 7 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為 2434萬元。 由于申報(bào)主體為北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興分中心，因此無本項(xiàng)費(fèi)用?！侗本┬乱?guī)劃》明確了北京 “國(guó)家首都、世界城市、文化名城、宜居城市 ”的四個(gè)發(fā)展目標(biāo)，提出了 “兩軸、兩帶、多中心 ”的城市空間布局結(jié)構(gòu)， 本項(xiàng)目的開發(fā)，將 改善周邊居民的生活質(zhì)量，美化區(qū)域的建設(shè)環(huán)境，在提高城市整體環(huán)境功能、改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)配置、改善居民生活、工作條件的同時(shí)，提高了土地的價(jià)值。 地方政府：本項(xiàng)目的實(shí)施，必然對(duì)大興區(qū)的區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)生正面影響。 地方政府：將從項(xiàng)目建設(shè)中取得土地出讓金等土地收入；大興區(qū)的建設(shè)與完善將有利于政府的招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)北京市總體規(guī)劃的需要，有助于推進(jìn)城市化進(jìn)程、促進(jìn)人口向新城和小城鎮(zhèn)聚集的規(guī)劃目 標(biāo)，大興區(qū)政府自然持支持的態(tài)度。 以上社會(huì)群體是本項(xiàng)目的相關(guān)利益群體。 第八章 社會(huì)影響分析 一、社會(huì)影響效果分析 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)大興區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化建設(shè)均會(huì)產(chǎn)生一定影響。 經(jīng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目總投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入 19722萬元，預(yù)計(jì)收入 15848萬元，預(yù)計(jì)虧損 3874萬元。 不可預(yù)見費(fèi)按 12項(xiàng)（征地成本 +拆遷成本）之和的 8%取費(fèi)，則不可預(yù)見費(fèi)為 1113萬元。總用地面積為 公頃。 榆垡居住區(qū)總體土地一級(jí)開發(fā)市政建設(shè)費(fèi)用為 35002 萬元，其中，道路工程（含主路、步道、道路綠化工程）造價(jià) 12781萬元，管線工程總造價(jià) 7886萬元，其它費(fèi)用 14335萬元，折合 193元 /建筑平方米（居住區(qū)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目總建筑面積 ）。 非民宅拆遷評(píng)估、服務(wù)、拆除費(fèi)計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)基數(shù) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用 (萬元 ) 1 拆遷評(píng)估費(fèi) 213萬元 % 2 2 拆遷服務(wù)費(fèi) 283萬元 % 3 3 拆除清運(yùn)費(fèi) 1639平方米 20元 /平方米 3 4 小計(jì) ８ 考慮安置房售價(jià)為 1800元 / 平方米，每平米安置房按 1100元損益價(jià)計(jì)算。 非住 宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi) =500元 /平方米 1311平方米 =66萬元 3） 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 拆遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷企業(yè)認(rèn)定的合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 25元。 1） 房屋及地上物附屬物結(jié)合成新的補(bǔ)償價(jià)格 房屋重置成新價(jià)格的確定：采用分部件按條件計(jì)分，以成新折扣方法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定分值計(jì)算房屋的現(xiàn)價(jià)。民宅間接拆遷費(fèi) 33萬元。則民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)為： 民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi) =1380 元 /平方米 4000 平方米 +1200 元 /平方米5067平方米 =1160萬元 2) 租房補(bǔ)貼費(fèi) 按照 124號(hào)文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國(guó)土房管征 [2021]606號(hào)文及相關(guān)的宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，考慮榆垡實(shí)際情況，租房補(bǔ)貼費(fèi)按 1200元 /戶 ?月計(jì)算，計(jì)費(fèi)時(shí)間為 24個(gè)月，則租房補(bǔ)貼費(fèi)為： 租房補(bǔ)貼費(fèi) =1200元 /戶 ?月 16 戶 24個(gè)月 =46萬元 3）搬家補(bǔ)助費(fèi) 按照 124號(hào)文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國(guó)土房 管征 [2021]606號(hào)文及相關(guān)的宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，搬家補(bǔ)助費(fèi)按每建筑平方米 15元計(jì)算，則搬家補(bǔ)助費(fèi)為： 搬家補(bǔ)助費(fèi) =15元 /平方米 4000萬平方米 =6萬元 4）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 按照 124號(hào)文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國(guó)土房管征 [2021]606號(hào)文及榆垡鎮(zhèn)區(qū)實(shí)際情況民宅拆遷其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：提前搬家獎(jiǎng) 2021元 /戶，共計(jì) 3萬元。 直接拆遷費(fèi)用 1315萬元 1） 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 本項(xiàng)目涉及拆遷居民總共 16戶，拆遷面積 4000平方米，戶均建筑面積為 250平方米，需支付拆遷補(bǔ)償金額為 1211萬元。 2．投資估算編制范圍 本項(xiàng)目總投資包括前期費(fèi)用、征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)、公益設(shè)施建設(shè)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)等 3．估算說明 （ 1）項(xiàng)目前期費(fèi)含可研編制費(fèi)、環(huán)評(píng)編制費(fèi)、編制市政規(guī)劃方案費(fèi)、用地普測(cè)及撥地訂樁費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平等。 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)采用國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版， 2021）所規(guī)定的方法來進(jìn)行銷售收入預(yù)測(cè)。 四、特殊環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目所在區(qū) 域內(nèi)無歷史文化遺產(chǎn)，自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等特殊環(huán)境，所以并不存在相關(guān)保護(hù)的問題。 在采取建議措施后，項(xiàng)目施工期固體廢物對(duì)周圍環(huán)境的影響較小。 為保護(hù)該區(qū)地下水，禁止利用生活垃圾和廢棄物回填溝、坑等。拆遷、施工期污染源主要有噪聲、揚(yáng)塵、廢水和固體廢物，其中噪聲、揚(yáng)塵和固廢為最主要的污染物。地下水資源較豐富，水質(zhì)較好，埋深 100m 以內(nèi)第四紀(jì)地層中，潛水、承壓水年平均開采量為 m3，是城市生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的主要來源。地表高為 15～ 45m，平均坡度 %，地勢(shì)平坦，地表排水情況較好。第四層頂板埋深距地表為 60～65m，巖性為卵石含砂，砂含礫石等，厚度 30～ 40m 左右。該區(qū)距地表 100m深度內(nèi)的含水層厚度可達(dá) 40～ 60m左右，滲透性能強(qiáng)，滲透系數(shù)可達(dá) 100m/晝夜左右。冬季氣溫較低，且風(fēng)力較大，應(yīng)盡量避免冬季室外作業(yè)。 該區(qū)多年平均地面蒸發(fā)量為 450mm/年，水面蒸發(fā)量為 年。春季少雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。配備充足的消防器材以保證拆遷工地的安全；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理危及拆遷現(xiàn)場(chǎng)的治安事件。深入細(xì)致地開展群眾工作，廣泛宣傳拆遷政策；拆遷談話嚴(yán)肅認(rèn)真，堅(jiān)持原則，補(bǔ)償協(xié)議表述明確，數(shù)字準(zhǔn)確。嚴(yán)格核實(shí)被調(diào)查戶的住房、戶口、家庭結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況，務(wù)求準(zhǔn)確，不得疏漏。辦公室下設(shè)居民拆遷小組負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底，簽訂協(xié)議等工作，并監(jiān)督、實(shí)施對(duì)房屋的拆除以及渣土清運(yùn)工作。按照檔案管理要求完成拆遷資料的歸檔工作，完成項(xiàng)目前期的費(fèi)用結(jié)算。 ： 拆遷費(fèi)用 房屋拆遷費(fèi)用包括：房屋拆遷補(bǔ)償、非住宅類房屋拆遷費(fèi)。 土地一級(jí)開發(fā)單位按照北京市征地補(bǔ)償政策的相關(guān)規(guī)定，將土地補(bǔ)償費(fèi)中的交納保險(xiǎn)部分直接撥付給區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu) ，勞動(dòng)力安置費(fèi)由相關(guān)部門按照安置方案進(jìn)行處理，地上物補(bǔ)償費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)除用于人員安置費(fèi)外支付給村民委員會(huì)。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和 質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。其 中： 防洪費(fèi)：根據(jù)北京市人民政府令（ 1994）第 21 號(hào)《北京市征收防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)暫行規(guī)定》，防洪費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為 20 元 /平方米。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 1. 征地方案 按照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》（北京市人民政府令第 148號(hào)）文件的規(guī)定執(zhí)行。 3． 用地方案 本項(xiàng)目用地控制性指標(biāo)如下： 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表 規(guī)劃 情況 總 用 地面積 (公頃 ) 建 筑 面積 (萬 m2) 容積率 建 設(shè) 用地面積 居住 代 征 道路面積 商業(yè) 代 征 綠地面積 安置房 其他 0 其它 0 高度(m) 24 編號(hào) 類別 用地性質(zhì) 用地規(guī)模 （ 平 方米） 總建筑面積 （平方米） 容積率 建筑高度（米） 建筑密度（ %） 綠地率(%) 備注 A039 [B] R2 55916.4 4 18 30 30 安置房 A040 [B] R2 44475.61 71160.976 18 30 30 A030 [B] C2 11915.75 17873.625 1.5 24 35 30 A038 [A] G1 3 0 0 0 0 100 A033 [A] G1 4 0 0 0 0 100 代征 道路 32769.55 二、土地利用合理性分析 本項(xiàng)目符合土地利用規(guī)劃，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。依據(jù)總體規(guī)劃，榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門戶，是集農(nóng)業(yè)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)。用地范圍內(nèi)現(xiàn)有涉及需要拆遷的民宅 16戶，建筑面積 4000平方米；土地種植部分主要為小麥等農(nóng)作物；項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)沒有古樹和文物設(shè)施。 系統(tǒng)控制和運(yùn)行管理：為達(dá)到節(jié)能運(yùn)行，系統(tǒng)設(shè)置滿足根據(jù)不同氣候條件、不同時(shí)段、不同區(qū)域，能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)或手動(dòng)調(diào)節(jié)控制。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：外墻采用高效保溫材料；玻璃及幕墻采用低輻射鍍膜 LOWE中空玻璃，以減少太陽輻射，保證室內(nèi)的熱舒適與視覺舒適的目的；加強(qiáng)戶間的隔熱以適應(yīng)不同用戶的空 調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目屬于土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，為保證做到合理利用能源和節(jié)約能源，必須在本項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)過程中按國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021和北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ 016212021）、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016202《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 672021）、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501761993）等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行 節(jié)能設(shè)計(jì)。 三、資源節(jié)約措施 建設(shè)用地合理的容積率是滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境建設(shè)的需要，過高的容積率帶來人口的密集、環(huán)境的影響、市政及交通的負(fù)荷加大等問題，過低的容積 率又會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)將在滿足規(guī)劃要求的前提下，通過合理布局，有效提高土地的利用率。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。 我國(guó)人多地少的基本國(guó)情決定了土地資源的緊缺性，因此高效集約的土地利用是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)人口、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重要前提。 3．行業(yè)準(zhǔn)入分析 北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興區(qū)分中心是實(shí)施市區(qū)政府土地整理儲(chǔ)備的辦事機(jī)構(gòu)，有能力承擔(dān)該項(xiàng)目的