【正文】 內(nèi)仍有大的提升空間。 4．本項目以萬泉河 50 年一遇最高水位 做為豎向設(shè)計的主要依據(jù)。 第二節(jié) 項目設(shè)計內(nèi)容與規(guī)模 一、 設(shè)計依據(jù) 本工程設(shè)計所涉及的主要建筑設(shè)計規(guī)范： 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 2021 版； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502021） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2021 版 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 2021 版 《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（ GB5003894） 2021 版； 31 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） 2021 版； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082021）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021）； 《 夏 熱 冬 暖 地 區(qū) 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計 標 準 》（ JGJ752021） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021）。降水季節(jié)分明，夏季為雨季，尤其以 9 月份降水最多；冬春季節(jié)降水較少。夏季 5 月、 6 月、7 月以東南季風(fēng)為主，占全年頻率的 35%。地層表層為素填土，灰色、松散；第二層粉土質(zhì)砂。 三、 規(guī)劃設(shè)計 有效地利用土地資源。 四、 規(guī)劃和單體構(gòu)思原則 1．規(guī)劃設(shè)計原則 在滿足城市總體規(guī)劃布局要求以及經(jīng)濟技術(shù)指標限定的條件下，充分挖掘地塊優(yōu)勢，趨利避害，使盡可能多的住戶分享到城區(qū)內(nèi)不可復(fù)制的河景資源。臨街商鋪與兩棟小高層公寓結(jié)合布置，成為一個在二者之間留有狹長室外空間的組合體，使小高層公寓與聯(lián)體 低層住宅 之間盡可能圍合出一個相對完整、寬敞的室外空間，其間布置泳池、亭、橋、廊、架、園林綠化，使之成為整個小區(qū)主要的室外休閑景區(qū)。在我們的住宅設(shè)計理念中，營造平和溫馨的居家氛圍始終是第一位的，在質(zhì)樸淡定中，以細節(jié)設(shè)計的獨特性賦予建筑有別于其它小區(qū)的標志，這應(yīng)該是居住建筑的發(fā)展方向吧。聲環(huán)境按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）的 2 類標準控制。 統(tǒng)一設(shè)置住宅樓廚房排煙管道，廚房產(chǎn)生的油煙集中通過排煙管道在樓頂高空排放。配備加蓋垃圾容器，實行垃圾袋裝制度。 36 第六章 土建工程 第一節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 一、 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 建筑基底 面積： 10322 ㎡ 建筑密度： 18% 容積率： 綠 地 率： 55% 項目 總體 停車位： 98個 居住總戶數(shù)： 571 戶。地層表層為素填土，灰色、松散；第二層粉土質(zhì)砂。 三、結(jié)構(gòu)形式 本工程采用框架結(jié)構(gòu)。 四、樓面活荷載標準值 使用功能 面活荷載標準值 KN/ M2 住宅、上人屋面（不上人屋面） () 廚房、廁所、走道 陽臺、露臺 38 樓梯、（屋頂花園） () 五、地基與基礎(chǔ) 由于本工程地質(zhì)工程勘察報告還未提供，故基礎(chǔ)型式待定。 2．設(shè)計內(nèi)容： 1）給水工程； 2）消防工程（見消防篇） 3）排水工程。 4）每戶設(shè)熱水器進水口。 3）每幢單體排水采用分流制糞便污水經(jīng)三級化糞池，再排入污水管網(wǎng)，生活污水直接排入污水管網(wǎng)。 7）所有衛(wèi)生潔具采用“節(jié)水辦”指定之節(jié)水產(chǎn)品。 4） 中水系統(tǒng) 3． 無塔供水 1） 本工程天面不設(shè)生活水箱。 2） 便器采用 6L以下沖洗水箱。 3） 每戶設(shè)智能水表計量 , 水表安裝于戶外公共水表間 。 規(guī)劃中水主要用于道路和廣場澆灑、公用綠地澆灌、洗車場、廁所的沖洗用水、景觀水體補充水源及其它有同樣要求的市政公用水。 6）中水 處理工藝流程 中水處理工藝采用生物處理和物化處理結(jié)合的工藝流程。中水管道采用球墨鑄鐵管，橡膠圈接口，管徑 DN75~DN100，管道鋪設(shè)時盡量沿道路和自然地面坡度設(shè)置，管道埋 。 3．變配電系統(tǒng)： 1）本工程消防用電（消防泵房、消防電梯、消防風(fēng)機、自動報警系統(tǒng)等）按二級負荷 供電，其它一般照明配電為三級負荷供電。 5）低壓配電房統(tǒng)一管理配電至各幢單體。 4．照明配電： 1）小區(qū)沿道兩側(cè)布設(shè)路燈照明，綠化帶適當(dāng)布設(shè)庭院裝飾照明燈。 5）配電干線采用電纜敷設(shè)，配電支線采用 BV500V 導(dǎo)線穿 PVC管暗敷設(shè)。 5．電話系統(tǒng)： 1）小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置電話分線柜，由市話網(wǎng)絡(luò)敷設(shè)來電話電纜。 5）電話支線采用四芯銅芯線穿 PVC 管暗敷設(shè)。 7．?dāng)?shù)碼對講系統(tǒng)： 1）每幢單體首層入口大門設(shè)電控鎖和主對講機，每戶戶內(nèi)設(shè)分機，管理處管理。 9．寬帶系統(tǒng)： 1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進分系統(tǒng)。 48 第 四 節(jié) 防雷設(shè)計專篇 1．設(shè)計規(guī)范： 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《電子設(shè)備雷擊保護導(dǎo)則》 GB745087z 《雷擊電磁脈沖的保護》 IEC61312 《 建 筑 物 電 子 信 息 系 統(tǒng) 防 雷 設(shè) 計 規(guī) 范 》 GB503432021 及相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程 2．防雷與接地： 1）本工程住宅樓按二類防雷規(guī)范設(shè)計。 4）天面避雷帶采用Φ 12 鍍鋅元鋼制作，每米設(shè)一支持卡子，支高 10 公分。 49 8）本工程接地保護與防雷共用地極。 11）供電線路及電視電話線路設(shè)計屏蔽電纜、套金屬管埋地進入各建筑物。 2．室外消火栓： 1）沿小區(qū)四周布設(shè)室外消火栓； 2）室外消火栓用水量為 15L/S，壓力為 。 4）消火栓出口距地 米。 3）自動噴淋系統(tǒng)流量為 26L/S。 3）消防泵房設(shè)二臺消防泵（一用一備）。 3）地下室發(fā)電機房、配電房采用氣體滅火系統(tǒng)。 4）消防控制中心采用雙電源供電，末端自動切換。 2）每幢建筑每層梯間 .公共走道設(shè)置疏散照明。 3）消防風(fēng)機采用雙電源供電，末端自動切換。 二、項目實施計劃進度： 本項目 2021 年 11 月開工，預(yù)計工期約 25 個月 ，即 2021 年 12月完工并經(jīng)驗收合格后即可交付使用。 本項目的建設(shè)期約為 25 個月 ，首期投入資金占總投資的 55%，主要完成項目的主體及裝修工程；后期投入資金占總投資的 45%，主要用于小區(qū)配套工程及銷售費用等。企業(yè)自籌 17500 萬元占總投資的 %；申請銀行貸款 5000 萬元，占總投資的 %，不足部 55 分來源于房產(chǎn)預(yù)銷售款。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （一）銷售收入 項目可售建筑面積： 本項目為 瓊海萬泉美地國際生活村 工程， 項目 總用地面積為，總 建筑面積 ，其中住宅可銷售面積 ；1樓住宅可銷售面積 ㎡ ； 商鋪 可銷售面積 ㎡ ； 低層住宅 可銷售面積 ㎡。詳見附表四及附表十。 四、資金籌措 項目的資金來源為三部分：自有資金、房產(chǎn)預(yù)銷售款和借貸資金。 三、估算金額 項目總投資由土地費 (含前期安置補償費 )及前期工程費用、建安工程及小區(qū)配套 費用、其他費用、不可預(yù)見費用及房地產(chǎn)開發(fā)費用組成，項目總投資額為 ，其中房地產(chǎn)開發(fā)成本為 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為 萬元。公司一直以專業(yè)、高效、 創(chuàng)新、誠信為企業(yè)的發(fā)展理念，提倡精兵簡政，減少了中間環(huán)節(jié)，提高了整體工作效率，達到節(jié)約管理成本和控制的目的。 10．消防送風(fēng)系統(tǒng) .消防排煙系統(tǒng) : 1）地下室 、 車庫設(shè)送風(fēng)排煙系統(tǒng)。 2）消防電源包括消防泵房、消防電梯、消防控制中心、污水泵電源、消防風(fēng)機 .小區(qū)管理、消防照明。 2）按規(guī)范布設(shè)感煙（溫）探測器、手動報警按鈕、消防對講電話、消防廣播。 6．滅火器配置： 1）商店、住宅 . 車庫 . 地下室按規(guī)范布設(shè)手提式干粉滅火器。 5．地下消防水池： 1）小區(qū)統(tǒng)一設(shè)地下消防水池。 4．自動噴淋系統(tǒng)： 1）地下室 . 車庫等按規(guī)范布設(shè)自動噴 淋系統(tǒng)。 2）消防箱要求配Φ 65 消火栓， 19mm 水槍， 25m 水帶，消防水泵起動按鈕。 12）未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。 10）建筑物超過 45 米應(yīng)防側(cè)擊雷和等電位報護措施 : （ 1） 45 米以上四周外側(cè)梁鋼筋應(yīng)連通并連接引下線。 6）所有連接采用雙面搭接電焊 ,焊接長度不小于 10公分 。屋面非金屬物（如 PVC 透氣管等）設(shè)接閃器保護。 3）由電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。 8．遠程抄表系統(tǒng)： 1）每住戶電表、水表通過遠程超標系統(tǒng)，將數(shù)據(jù)傳送到小 區(qū)物業(yè)管理處。 2）電視天線系統(tǒng)每戶主臥、客廳均設(shè)天線插頭盒。 47 3）每幢單體每層設(shè)電話分線盒。 8）每戶照明采用吸頂燈、日光燈為主。 3）電源引入處（首 層）零線重復(fù)接地。 7）采用低壓“功率因數(shù)”集中補償方式，功率因數(shù)自動補償至 以上。 3）采用高壓計量，低壓計量方式。 小區(qū)中水水質(zhì)控制標準一覽表 表 2 項目 單位 數(shù)量 濁度 度 5 深液性固體 Mg/L 1000 懸浮性固體 Mg/L 5 色度 度 30 臭 Mg/L 無不快感覺 PH Mg/L BODS Mg/L 10 CODcr Mg/L 50 氨氮（以 N 計） Mg/L 10 總硬度（以 Caco3計） Mg/L 450 氯化物 Mg/L 300 陰離子合成洗滌劑 Mg/L 鐵 Mg/L 錳 Mg/L 游離余氯 管網(wǎng)未端不小于 總大腸菌群 個 /L 3 45 第三節(jié) 照明配電設(shè)計 1．設(shè)計依據(jù)： 1）甲方設(shè)計委托書； 2）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范； 2）建筑專業(yè)提供之資料。 7．中水管網(wǎng)布置 小區(qū)中水處理站為室外獨立設(shè)置，水處理構(gòu)筑物采用地下式，水處理站與環(huán)境綠化結(jié)合，其地上建筑物與各建筑水品結(jié)合。 4）中水水源 本工程采用水區(qū)內(nèi)建筑洗滌廢水為中水水源，為節(jié)省中水水源處理成本及保護小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，小區(qū)內(nèi)糞便污水不考慮作為中水水源。 2）設(shè)計原則 （ 1） 水質(zhì)應(yīng)嚴格按照《生活雜用水水質(zhì)標準》（ ）標準執(zhí)行； （ 2）水壓按照室外給水設(shè)計規(guī)范，滿足用水點壓力要求； （ 3）管線布置與場地豎向工程相結(jié)合，應(yīng)走線合理； （ 4）中水工程應(yīng)全面規(guī)劃、分步實施； （ 5）既要注意節(jié)約水資源，又要確保中水用水 的安全和適用。 5． 管網(wǎng)敷設(shè) 1） 無塔變頻設(shè)置供水采用下行上給式供水系統(tǒng)。 3） 供水管網(wǎng)下行上給式供水。 第二節(jié) 節(jié)水設(shè)計專篇 1．設(shè)計依據(jù)： 1）甲方設(shè)計委托書； 2）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 3）建筑專業(yè)提供資料。 5）小區(qū)沿道路布設(shè)雨水口，排放地面雨水。 4．排水系統(tǒng)： 1）小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。 2）小區(qū)泵房采用變頻供水系統(tǒng) , 統(tǒng)一供水至每棟單體 , 采用下行上給式供水至各戶。 本工程填充墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊的設(shè)計容重為 。 本工程結(jié)構(gòu)安全等級為乙級。該建筑場地類別為Ⅱ類。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500072021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102021） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB500112021） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （ GB5003894） 37 二、自然條件 基本風(fēng)壓值為 ，地面積粗糙度： B 類。 35 在條件允許的情況下，考慮利用太陽能，使用太陽能熱水器等。合理布置空調(diào)器散熱口，禁止在人行道或居民窗戶附近設(shè)置散熱裝置，防治產(chǎn)生噪聲和熱污染。 備用發(fā)電機房采取隔音、消聲措施，燃油采用輕質(zhì)柴油，含硫量≤ ‰。 二、環(huán)境治理 生活污水經(jīng)隔油池、化糞池等處理在污水納 入污水處理廠集中處理之前執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）一級標準；排水系統(tǒng)采用分流制，雨水與污水分流；糞便污水經(jīng)三級化糞池厭氧消化處理，三級化糞池容積保證污水在池中停留足夠時間。此外，單邊外走廊、大進深、大平臺采光天井與入戶小平臺的設(shè) 計具有一種特別的寧靜和怡人的氣質(zhì)，給人以不一樣的住家感受。結(jié)合場地地形，分析地塊利弊條件，建筑高度西低東高，南低北 33 高應(yīng)是較為合理的布局，因此決定將小區(qū)內(nèi)唯一的一棟高層公寓置于基地東邊相對狹窄的地段，而西邊臨高速路段由北向南布置 4 棟小高層公寓，且單體平面轉(zhuǎn) 45 度角呈東南向座落，在保證住戶良好朝向的前提下，獲得了良好河景的 同時，也最大限度地減輕了高速路噪音對緊鄰住家的干擾。 建筑與環(huán)境的和諧。該建筑場地類別為Ⅱ類。