【正文】 家電產(chǎn)業(yè)，吸引了美國 、日本、韓國、意大利等多個(gè)國家和國內(nèi)的知名企業(yè)落戶發(fā)展。 光電顯示器件產(chǎn)業(yè)園 光電顯示器件產(chǎn)業(yè)園地處開發(fā)區(qū)西北部，背靠青山綠水，東面、北面與快速交通干線相連，距離珠二環(huán)高速和 “佛山一環(huán) ”出入口僅數(shù)百米。 汽配園 汽配園位于開發(fā)區(qū)西南部，已吸引包括世界 500 強(qiáng)企業(yè)本田汽車用品、愛信精機(jī)以及阿茲米特、國分等一大批優(yōu)質(zhì)汽配項(xiàng)目進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)了本田、豐田、日產(chǎn)三大日本汽車生產(chǎn)廠商的汽配供應(yīng)商齊聚南海的格局，一條涵蓋汽車配件生產(chǎn)、整車制造、銷售及服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈在此形成。 38 房地產(chǎn)市場分析 佛山房地產(chǎn)市場分析 ： 2021 年，根據(jù)佛山市房地產(chǎn) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管受到 “4 “金九銀十 ”量價(jià)齊升成定局 作為樓市的傳統(tǒng)銷售旺季， “金九銀十 ”的銷售成績歷來頗受業(yè)界看重。 10 月份，佛山全市成交套數(shù) 11602 套，成交面積為 萬平方米，成交均價(jià)為8605 元 /㎡，高于 9 月份的成交均價(jià) 8277 元 /㎡。29”，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂樓市受此影響而銷量下跌的時(shí)候，現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)給人們吃了 “定心丸 ”。 從 7 月開始，眾多新盤特別是品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)大 盤，以合理價(jià)位入市便是契機(jī)，在個(gè)盤實(shí)現(xiàn)熱銷、迅速占領(lǐng)市場時(shí)，也引導(dǎo)需求逐步釋放，帶動(dòng)周邊區(qū)域樓盤的成交回升。 第四季度：高端消費(fèi)唱主角 “進(jìn)入第四季度，受新政及亞運(yùn)停工等政策影響，全市在這個(gè)階段的供應(yīng)量將比前三季度大為減少，主要 是陸續(xù)上市的高端項(xiàng)目唱主調(diào)。 ”李華宇分析，這些高端項(xiàng)目主要的消費(fèi)群是高收入階層。 佛山 1 月 10 月成交情況 月份 成交面積（萬㎡） 成 交均價(jià)（元 /㎡） 1 月 7935 2 月 7629 3 月 8095 4 月 7978 5 月 7720 6 月 8051 7 月 7851 8 月 8163 40 9 月 8277 10 月 8605 獅山房地產(chǎn)市場分析 ： 隨著佛山禪桂中心組團(tuán)的飽和，佛山樓市向周邊近郊再到遠(yuǎn)郊發(fā)展是未來的發(fā)展趨勢。 而作為佛山城區(qū)近郊項(xiàng)目的開發(fā)，有幾大優(yōu)勢?，F(xiàn)在買近郊項(xiàng)目的人可能有幾種，一種可能是目前在市區(qū)有居住，或者在周邊有地方住的，想改善環(huán)境，住的更好一點(diǎn)，更舒服一點(diǎn)。廣佛同城確實(shí)希望能夠讓更多的外來人口，包括廣州人也好，周邊城市過來的也好，看到佛山整個(gè)城市環(huán)境是非常漂亮的，作為廣佛同城，作為廣佛一體化是共榮共辱的。尤其是在教育配套設(shè)施這一塊，應(yīng)該說在珠三角二線城市里面是相當(dāng)高的，從過去幾年 發(fā)展 41 來看，選擇獅山的客戶還是看中投資前景。大部分的客戶都是來自于大瀝、鹽步，不僅是獅山鎮(zhèn)的客戶，還可以輻射南海經(jīng)濟(jì)比較密集的區(qū)域，從過去三年來說，無論是從量和價(jià)上每年都有階梯突破。 獅山 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展前景廣闊。 獅山四年的房價(jià)漲幅大概是 1 倍左右，這個(gè)額度也是跟佛山大勢價(jià)格發(fā)展脈搏比較相近的。目前主要是兩塊，一塊就是南國桃園旅游度假區(qū)，這個(gè)板塊具體概況就是：隨著過去十年的發(fā)展，目前在南海已經(jīng)是生態(tài)豪宅區(qū)，滿足了南海禪城以及廣東部分區(qū)域，且富有注重享受生活人群的度假需求。 從獅山城市規(guī)劃角度來說，規(guī)劃起點(diǎn)相當(dāng)高，產(chǎn)業(yè)鏈也是很豐富的。不同的定位會(huì)造成開發(fā)商開發(fā)不同類型的產(chǎn)品。作為近郊項(xiàng)目的開發(fā) ，要注意幾點(diǎn)問題：一是交通問題怎么解決，第二是配套問題，第三是生活成本的問題，還有一個(gè)是目前佛山市區(qū)舊城改造對郊區(qū)項(xiàng)目的沖擊。 ”，外擴(kuò)其實(shí)像現(xiàn)在廣州的番禺，前幾年出現(xiàn)了交通問題，番禺的交通問題項(xiàng)目都是大項(xiàng)目，自己可以配樓巴，但是政府發(fā)現(xiàn)每天跑在路上的看樓大巴有 200 多輛，把洛溪橋全部堵死了。 有業(yè)內(nèi)分析，展望后市，市場供應(yīng)量充裕，需求不會(huì)因供應(yīng)短缺而壓抑，不會(huì)形成嚴(yán)重的觀望期，但也難以再現(xiàn) “金九銀十 ”成交量大漲的局勢，將呈平穩(wěn)狀態(tài)。 此外，目前樓市新政的調(diào)控效力在 11 月開始擴(kuò)散，導(dǎo)致部分消費(fèi)能力不高的準(zhǔn)購房者止步入市，觀望氛圍又開始形成。 另據(jù)佛山泛澳代理公司分析稱，從全市來看，本年的 “金九銀十 ”傳統(tǒng)銷售旺季毫無 39 懸念地實(shí)現(xiàn)了 “雙豐收 ”。今年第一、第二季度佛山市場的供應(yīng)量仍處于緊缺狀態(tài)，在 4 月 “史上最嚴(yán) ”調(diào)控的作用下，需求更是被進(jìn)一步壓抑。 市場：理性需求力壓新政 今年新政頻出，從 “4業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖至今未見官方數(shù)據(jù)出臺(tái)，但佛山樓市實(shí)現(xiàn) “金九銀十 ”基本成定局。29”新政的夾擊，佛山樓市今年仍不失 “金九銀十 ”，這兩個(gè)月內(nèi)量價(jià)齊升。知名企業(yè)包括樂家潔具、福迪汽車、廣東雪萊特、萬能達(dá)精密組件等。同時(shí)，廣東省進(jìn)出總量占 全國的三分之一，地方政府和海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等部門確保對TFT—LCD 項(xiàng)目提供高效服務(wù)。 松夏園 C 區(qū)位于開發(fā)區(qū)北部，以大型資本密集型企業(yè)集團(tuán)為主要引進(jìn)目標(biāo)，以發(fā)展汽配等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主?，F(xiàn)已進(jìn)駐廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、華南師范大學(xué)南海校區(qū)、南海東軟信息技術(shù)學(xué)院、廣東省石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等 4 所重點(diǎn)高校。 開發(fā)區(qū)將自身定位于南中國的國際化產(chǎn)業(yè)綠色新城，把綠色環(huán)保作為開發(fā)理念，以平板顯示器件、汽車零配件、智能家電、半導(dǎo)體照明和風(fēng)力發(fā)電設(shè)備制造 五大龍頭產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，把軟件園作為創(chuàng)新重心，使開發(fā)區(qū)的大、中、小企業(yè)有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資共引的多元化發(fā)展格局，并將研發(fā)、生產(chǎn)、商貿(mào)、居住、教育等多種城市功能融為一體，走出一條以生態(tài)集約和高新科技為核心的新型工業(yè)化道路。獅山基礎(chǔ)能源充足，內(nèi)有多座50 萬伏、 11 萬伏輸變電站、南海第二水廠、南海天然氣有限公司獅山分公司等基礎(chǔ)能源設(shè)施。發(fā)展目標(biāo)是以獅山為載體用 10 年時(shí)間再造一個(gè)新南海，成為佛山市新型工業(yè)化發(fā)展道路的示范區(qū)。獅山轄區(qū)內(nèi)超過 50%的區(qū)域?qū)偾鹆昱_(tái)地，便于規(guī)劃開發(fā)。 為全面完成 十一五 規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，佛山將深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真實(shí) 33 施《規(guī)劃綱要》，以建設(shè) 現(xiàn)代制造基地、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、嶺南文化名城、美麗富裕家園為目標(biāo)，以 促增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抓改革、惠民生 為主線，以轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為核心，堅(jiān)定不移調(diào)結(jié)構(gòu)，腳踏實(shí)地促轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)抓好 5 個(gè)方面工作：一是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，著力提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益；二是加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局；三是加快城市化建設(shè)步伐，著力提高城市現(xiàn)代化國際水閏；四是加快重點(diǎn)領(lǐng)域改革創(chuàng)新，著力構(gòu)建促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制；五是加快發(fā)展社會(huì)民生事業(yè)，著力構(gòu)建富裕和諧佛山 34 獅山鎮(zhèn)宏觀市場分析 獅山鎮(zhèn)概況 獅山鎮(zhèn)概況： 獅山鎮(zhèn)成立于 2021 年 1 月 11 日，位于南海西部，是由原獅山街道、松崗鎮(zhèn) 、官窯鎮(zhèn)、小塘鎮(zhèn)整合而成，面積 平方公里，戶籍人口 萬人，外來人口 萬人，轄 7 個(gè)社區(qū)居委會(huì)和 49 個(gè)村委會(huì)，是全區(qū)地域面積最大的鎮(zhèn)（街道）。形成了以國際名牌飲料健力寶、可口可樂、伊利牛奶為代表的飲料、包裝、金屬制品、塑料制品、電子電器、化工等產(chǎn)業(yè)群，廣東薄膜太陽能產(chǎn)業(yè)基地的入駐將進(jìn)一步推動(dòng)三水現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建。高明區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，森林覆蓋率 %，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境形成了珠江三角洲不可多得的 山林水都 ，獲廣東省首批 綠色名縣（區(qū)） 稱號(hào)。 高明區(qū) ， 新興產(chǎn)業(yè)之城、嶺南山林水都 位于市域西部，全區(qū)面積 960 平方公里，戶籍人口 萬，現(xiàn)轄 4 個(gè)鎮(zhèn)（街道）。目前，順德區(qū)積極建設(shè)陽光城鄉(xiāng)、發(fā)展陽光經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，聞名全國的 順德制造 正向 順德創(chuàng)造 邁進(jìn)。 順德區(qū) ， 陽光城市，順德創(chuàng)造 位于市域南部，全區(qū)面積 平方公里，戶籍人口 萬，下轄 10 個(gè)鎮(zhèn)（街道）。 2021 年全區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。近年來，禪城區(qū)以 優(yōu)二進(jìn)三 為主線，大力提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和精品經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展，機(jī)械、電子、塑料制品、針織、童裝、有色金屬等支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，無線射頻識(shí)別（ RFID）、光電等新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。同時(shí)，大力加強(qiáng)佛山火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園等創(chuàng)新平臺(tái)和項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)佛山國家高新區(qū) 一區(qū)六園 及其孵化體系建設(shè)，為企業(yè)發(fā)展提供公共技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)。 政策透明、投資環(huán)境優(yōu)良 近年來，佛山出臺(tái)了一系列引導(dǎo)和扶持企業(yè)發(fā)展的政策措施，為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。 30 政務(wù)環(huán)境優(yōu)良的投資熱土 佛山圍繞建設(shè) 廉潔、勤政、務(wù)實(shí)、高效 政府，積極轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新行政管理體制，提高政府工作效能，大力營造親商、便商、扶商、富商的投資環(huán)境和便捷、高效、規(guī)范的政務(wù)環(huán)境。加強(qiáng)文化遺產(chǎn)的保護(hù)利用，祖廟修繕工程全面推進(jìn)，祖廟 東華里歷史文化街區(qū)改造工程進(jìn)展順利。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增長 %。 2021 年，舉行了第八屆亞洲游泳錦標(biāo)賽、 汾江河龍舟邀請賽 、 全民健身日 體育嘉年華 等系列活動(dòng)，大大豐富了群眾體育生活。成功舉行了 魅力佛山 佛山群眾體育健身設(shè)施完善，擁有嶺南明珠體育館、世紀(jì)蓮體 育中心等一批先進(jìn)體 29 育場館。 平安和諧佛山 2021 年，佛山頒布實(shí)施《佛山市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020 年）》，加快公共文化設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展有鮮明佛山特色的文化藝術(shù)和文化產(chǎn)業(yè)，持續(xù)改善市民文化生活質(zhì)量。加強(qiáng)文化遺產(chǎn)的保護(hù)利用，祖廟修繕工程全面推進(jìn)，祖廟 東華里歷史文化街區(qū)改造工程進(jìn)展順利。 2021 年，佛山在全省地級市中率先實(shí)行免費(fèi)婚檢和產(chǎn)檢服務(wù)。從 2021 年起，對全市 范圍內(nèi)的戶籍人口和 15 類政策性非戶籍人口義務(wù)教育階段學(xué)生實(shí)行九年義務(wù)教育全面免費(fèi)。建立起比較 完善的基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育、高等教育、成人教育、特殊教育以及民辦教育協(xié)調(diào)發(fā)展的教育體系。 2021 年，出臺(tái)了《關(guān)于佛山市新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施意見（試行）》，全市農(nóng)村社會(huì)保障制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋。通過開發(fā)、收集公益性崗位安置城鄉(xiāng)就業(yè)難人員，舉辦各類招聘會(huì)促進(jìn)高校畢業(yè)生和農(nóng)民工就業(yè)。通過祖廟 東華里片區(qū)、佛山國際家居博覽城、華 夏陶瓷博覽城、佛山國際陶瓷綜合批發(fā)市場等一批先進(jìn)典型示范項(xiàng)目，引導(dǎo)和帶動(dòng)了一大批改造項(xiàng)目的開展，形成 祖廟 東華里片區(qū)改造模式 、 夏西村模式 、 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式 等成功模式，被確定為 廣東省 39。 2021 年，全市主要 27 旅游景區(qū)（點(diǎn)）共接待游客 2180 萬人次，旅游收入達(dá) 億元。佛山祖廟、西樵山、南風(fēng)古灶、清暉園、皂幕山、南國桃園、陳村花卉世界、三水荷花世界被評為 佛山新八景 。目前，全市飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為 100%，環(huán)境空氣達(dá)到良好（ API 小于等于 100）天數(shù)為 355 天。順德區(qū)出臺(tái)總體規(guī)劃綱要，提出將大良容桂組團(tuán)建設(shè)成為廣佛大都市區(qū)南翼副中心城區(qū)。廣佛客運(yùn)同城化取得成效， 佛山交通卡 與廣州 羊城通 實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)， 廣佛城巴 和 廣佛快巴 如期開通，廣佛兩地年票互認(rèn)互通。截至 2021 年底，全市共有公交車 3359 臺(tái)，出租的士2604 臺(tái)。途經(jīng)佛山的廣珠城際軌道交通、鐵路工程進(jìn)展順利。廣珠、廣湛、廣肇公路和廣佛、佛開、廣三高速公路貫穿本市，廣湛鐵路通過本市與全國鐵路網(wǎng)聯(lián)結(jié)，客運(yùn)火車從佛山直通香港九龍。 25 基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代城市 佛山以完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和提升城市形象品牌為抓手，大力加強(qiáng)城市建設(shè)，城市現(xiàn)代化水平和綜合競爭力不斷提高，一座充滿青春活力和具有嶺南風(fēng)韻的現(xiàn)代化大城市逐步展現(xiàn)在世人面前。 佛港澳深 化合作取得突破 佛山是商務(wù)部首批 落實(shí) CEPA 示范城市 和廣東省 落實(shí)先行先試政策措施重點(diǎn)市 。 積極融入?yún)^(qū)域一體化發(fā)展 2021 年，佛山認(rèn)真貫徹實(shí)施《規(guī)劃綱要》，按照省委、省政府關(guān)于廣佛同城化是珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化突破口的要求，以交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為切入點(diǎn)，積極推動(dòng)與廣州、肇慶、中山等周邊城市在發(fā)展規(guī)劃、交通路網(wǎng)、資源配置、生態(tài)環(huán)保、市場體系等方面的對接。改革開放以來，成為中國較早的商品出口基地之一，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷一百多個(gè)國家和地區(qū)。全市現(xiàn)有國家級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 2 家、省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 11 家，建立各級農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū) 9 個(gè)，無公害農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)基地 116 個(gè) , 農(nóng)業(yè)類廣東省名牌產(chǎn)品 20 個(gè)。2021 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。順德家電博覽會(huì)、金屬工業(yè)博覽會(huì)、陶瓷博覽交易會(huì)、機(jī)械裝備 購物、休閑 會(huì)等大型國內(nèi)展會(huì)代表了國內(nèi)同行業(yè)的較高水平。禪城區(qū)中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地自 2021 年開業(yè)以來 ,已有 60 多家知名企業(yè)入駐。 物流業(yè) ： 佛山是全國流通領(lǐng)域物流示范城市，擁有一批投資規(guī)模大、輻射能力強(qiáng)的物流交易配送