商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 （四）模式可行性（五）組織和人力資源可行性第三部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場需求情況有了充分了解以后才能決定。以下內(nèi)容是報(bào)告的詳細(xì)目錄，可以給你做個(gè)參考：第一部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。如果對(duì)內(nèi)容感興趣的話，可以去華經(jīng)縱橫咨詢問一下。第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查（四）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查（六）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。投資者分成企業(yè)自銷國家部分收購經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（三）促銷策略……第二篇：投資可行性研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目——成都環(huán)達(dá)通廣場思路總結(jié)房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告主體有七大部分，分別為項(xiàng)目總論、市場分析及前景預(yù)測、建設(shè)單位基本情況、項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算資金籌措及貸款償還計(jì)劃、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。首先要對(duì)投資環(huán)境及城市規(guī)劃和成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r有一個(gè)大致的了解，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行項(xiàng)目分析，項(xiàng)目分析的內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、南部新區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（在做這個(gè)的同時(shí)，可以參考類似商業(yè)物業(yè)重點(diǎn)個(gè)案和區(qū)域互補(bǔ)商業(yè)物業(yè)兩種，對(duì)他們的基本情況要有所了解）、項(xiàng)目swot分析、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目運(yùn)營分析、項(xiàng)目運(yùn)營分析是重點(diǎn)。作為報(bào)告中很重要的一塊，市場分析和前景預(yù)測我們總結(jié)其主要內(nèi)容如下：，、金融、稅收、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等一些政策。主要包括項(xiàng)目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個(gè)案分析以及swot分析，項(xiàng)目定位和運(yùn)營分析。建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況也是重點(diǎn)。在對(duì)投資進(jìn)行估算之前，要找到估算依據(jù)，估算依據(jù)一般包括建設(shè)部、四川省建設(shè)廳、財(cái)務(wù)廳、發(fā)改委、物價(jià)局、成都市造價(jià)站、建設(shè)部、成都市房管部門的官方網(wǎng)站上去尋找相關(guān)文件和資料。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究報(bào)告里的另外一個(gè)重點(diǎn)部分。（按現(xiàn)行稅收制度，成都市企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為營業(yè)收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為應(yīng)納營業(yè)稅的3%，地方教育費(fèi)附加為應(yīng)納營業(yè)稅的1%，副食品調(diào)控基金為營業(yè)收入的1‰.%，除此之外，作為房屋所有權(quán)人，企業(yè)還應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，%或者房產(chǎn)的租金收入的12%，%估算房產(chǎn)稅。許多風(fēng)險(xiǎn)具有隱蔽性，各種風(fēng)險(xiǎn)往往交織在一起，這個(gè)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)帶來困難，因此針對(duì)“成都環(huán)達(dá)通”項(xiàng)目應(yīng)建立專門班子，聘請(qǐng)專業(yè)顧問，采取科學(xué)方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和控制。數(shù)據(jù)主要從建設(shè)部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和地方對(duì)應(yīng)機(jī)構(gòu)等部門的官方網(wǎng)站上下載相關(guān)文件及資料。第三篇：IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[推薦]IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板Version 2014年11月目錄...................................................................................................................................5............................................................................................................................5 ....................................................................................................................................5 ....................................................................................................................................5 ............................................................................................................................5 ...............................................................
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