【正文】 占公路總里程%。 四 、 公用設(shè)施社會依托條件 永興縣 近年來為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問題。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向 有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點保護(hù)可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生 態(tài)景觀資源與開放空間。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 永興翠竹賓館 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車場 41 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計 86m ㎡ 168套 四 、 永興翠竹賓館 的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 本酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。有 110/220V不間斷電源插座。有服務(wù)指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間 溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進(jìn)出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 第 三 節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 一、給水工程 規(guī)劃用水量計算 規(guī)劃區(qū)主要是公共服務(wù)類建筑，結(jié)合本項目控規(guī)的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水定額，計算用水量。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。 二、污水工程 排水體制 規(guī)劃區(qū)的排水體制為 雨污分流制。 三、供電工程 用電負(fù)荷預(yù)測 結(jié)合項目建設(shè)總規(guī)模，采用單位面積負(fù)荷指標(biāo)法對用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測，公共建筑負(fù)荷指標(biāo) 60W/m2，同時使用率為 ；公共綠地及道路廣場負(fù)荷指標(biāo) ；經(jīng)計算，規(guī)劃區(qū)確定用電負(fù)荷為 。 電力線路均選用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。同時設(shè)置 ADSL設(shè)備，為用戶提供寬帶網(wǎng)接入。有線電視信號由主城區(qū)引入，傳輸介質(zhì)采用光纜。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式 。給水、燃?xì)?、電信管道一般敷設(shè)在道路西、南側(cè)非機(jī)動車道下；污水、電力管道一般敷設(shè)在道路東、北側(cè)非機(jī)動車道下；各種管線由西向東或由南向北的布置次序是：電信、給水、燃?xì)?、污水、電力。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現(xiàn)象。 五、環(huán)衛(wèi)工程 垃圾收集 垃圾采用袋裝收集，收集后運(yùn)送至垃圾收集點，再通過垃圾車運(yùn)至主城區(qū)就近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。管線在分支、拐彎處及直線段超過 100米的中間，設(shè)小號手孔井。 四、電信工程 電話用戶預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模， 電話用戶預(yù)測采用建筑面積電話裝機(jī)指標(biāo)配置，電話指標(biāo) 150 部 /萬 m2，則規(guī)劃區(qū)電話用量為 210 部，實裝率按 ，需電話交換容量 168 部。規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座 10kV開閉所，建筑面積約 80100平方米，可結(jié)合公 共建筑設(shè)置 。 雨水排放 規(guī)劃區(qū)各地塊雨水可就近沿地勢排入水系，道路不再規(guī)劃雨水管線。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機(jī)動車道下。綜合以上兩部分計算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 145m3/日。 h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時光線充足，無障礙物。 餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù) ， 有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù) ； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于 90%。播放頻道不少于 16個，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺； b. 總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員 24 小時提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應(yīng)的報刊； f. 24小時提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。酒店入口道路和電梯進(jìn)行無障礙設(shè)計，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè)計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計耐久年限為 70年 ，屋面防水等級Ⅱ級。 二、 規(guī)模控制原則 對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進(jìn)行雙重控制，同時完善相應(yīng)規(guī)模的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 四、 防洪、防潮、排澇實施條件 項目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。全縣 341個行政村中有 339個村通了公路，通達(dá)率為 99%?？h內(nèi)有地下熱水點 5處，即悅 來鄉(xiāng)溫泉頭、馬田鎮(zhèn)元家橋、基皮塘、高亭鄉(xiāng)板梁、塘門口鎮(zhèn)糠泉塘，其中溫泉頭、元家橋?qū)僦袦責(zé)崴溆克窟_(dá) 1000～ 5400立方米 /日，水溫 26～51℃ 不等。瓷土礦（高嶺土礦）主要分布于七甲天門沖至深洞一帶，礦 38 體走向斷續(xù)出露約 15公里，厚 3～ 7米不等，礦石成份為含水硅酸鹽，品質(zhì)較好，儲量豐富，有一定工業(yè)價值。 四是非金屬礦。分布于鯉魚塘棉花垅至老羅仙矮塘鋪鉛鋅礦，礦石品位含鉛高達(dá) %，一般為 ～ %，含銅 ～%，具有一定的工業(yè)價值，今后有待進(jìn)一步普查勘探。 37 三是有色金屬礦?？h內(nèi)主要為鐵礦（菱鐵礦、赤鐵礦、褐鐵礦）和錳礦（氧化錳礦、碳酸錳礦）兩種。煤層產(chǎn)狀很不規(guī)則，原煤發(fā)熱量為每公斤 4990～ 5510千卡，含硫量 ～ %，灰分 ～ %，揮發(fā)分 ～ %；主要分布于鯉魚塘的高坡至申明亭一帶和洞口鄉(xiāng)的鐵坑等地。無煙煤產(chǎn)于兩個不同的地質(zhì)時代。地均占有礦產(chǎn)資源 /每平方公里。頗具文化底蘊(yùn)的古民居 ―― 板梁民居為永興旅游業(yè)增光添彩。 35 永興水能資源理論蘊(yùn)藏量為 萬千瓦，年水電發(fā)電量約 億度，是全國重點電氣化縣之一。保護(hù)動物有華南虎、中華秋沙鴨（過往）、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚、猴面鷹等。垂直分布依次為高山胡枝子草地、闊葉林、針闊混交林、馬尾松油茶混交林、油茶林。光、熱條件配合基本同季。小盆地冷熱氣候變化明顯，山丘氣候類型多樣。 項目建設(shè)地域地勢平坦，適宜于項目建設(shè)。縣境距首都北京鐵路里程 1860公里，距省會長沙 280公里，距郴州市 40公里，距南粵廣州 445公里。地域狹長形似蠶，東西長 90公里，南北寬 56公里。 43′～113176。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長 %；農(nóng)民人均食品消費支出占生活消費支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 百分點。 2021，全 縣 完成財政收入 181316 萬元，增長 %，地方一般預(yù)算收入完成 73199 萬元，增長 %。 2021年 永興 城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全 縣 年末總?cè)丝?64萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá) ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。 永興縣 隨著經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均 有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項目的市場基礎(chǔ)是可靠的。通過五化并進(jìn)加快永興的發(fā)展。 縣城發(fā)展策略 產(chǎn)業(yè)發(fā)展－銀都發(fā)展策略 堅持實施“銀都戰(zhàn)略”，強(qiáng)化金銀企業(yè)集群建設(shè)，突出總量、技術(shù)、品牌和市場的優(yōu)勢，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。2030 年全縣萬元 GDP 能耗下降至 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元以下。 全面建設(shè)小康社會，積極發(fā)展教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生等各項社會事業(yè)，人民生活質(zhì)量進(jìn)一 步提高。綜合發(fā)展軸：依托永興大道，連接兩中心，布局縣城的公共服務(wù)設(shè)施，形成縣城的綜合發(fā)展軸。 二、 永興縣 城市發(fā)展規(guī)劃 “十 二 五”期間， 永興縣 的發(fā)展將按照“ 南延西 擴(kuò)，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌 郴州 ”的原則進(jìn)行。 永興縣 是 郴州市建設(shè)“兩型”社會、打造 “ 永郴宜” 城市圈內(nèi)核心圈層， 永興 城區(qū)是全 縣 的中心， 郴州 的衛(wèi)星城 。項目地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰 永興 翠竹廣場和翠竹 公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項目的建設(shè)。 永興 現(xiàn)有酒店的設(shè)計基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題。 從地理位置來看，項目做成純粹商務(wù)酒店沒有便利性優(yōu)勢，而且以項目所在地為核心在 10 分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務(wù)酒店，競爭十分激烈，以本方向為思路，可以有效避開這種競爭； （ 2） 商務(wù) —— 完善電子信息系統(tǒng) ， 成為企業(yè)交流、會議、會展的場所。 二、 項目定位 項目總體定位 酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店 。正是因為這個原因， 永興縣 政府對本項目建設(shè)非常支持，這也是本項目一項非常重要的資源。 24 第 三 章 項目分析與定位 一、 項目資源分析 項目自然資源分析 本項目地處 翠竹廣場和翠竹 公園 旁 ，面臨 S212環(huán)城西路 的入口附近 。 從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、 棋牌等， 他們對房間的空間要求比較多一些； 外地 客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù) 。 四 、 永興 酒店消費者特征 調(diào)查表明： 從職業(yè)角度看， 永興 酒店的消費者主要來自 兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。 三 、 永興 酒店消費者研究 消費者 對商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異 經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就 永興 范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： 就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如 主干 公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動； 商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠(yuǎn)程會議種種需求等； 完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV、美 體、球類等等； 商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因為商務(wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈； 21 商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是 5 分鐘車程，次級商圈為 10分鐘車程，三級商圈半小時車程。 （ 3） 從酒店經(jīng)營狀況來看 從經(jīng)營的角度來看， 永興 酒店市場收入中，客房、餐飲和娛樂 休閑 三大收入三國鼎立，特別是 餐飲 業(yè)，它已成為 永興 一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了 永興 一個主要的創(chuàng)收經(jīng)營項目。 伴隨著 永興縣 “中國銀都” 戰(zhàn)略的實施，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來 永興 投資、考察，另外隨著 縣境內(nèi)旅游資源 的不斷開發(fā)，也會有大批游客來 永興縣 觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧 永興 ，將會給 永興縣 的酒店帶來的滾滾客源 。 永興縣 酒店業(yè)現(xiàn)狀 （ 1） 從 永興縣 現(xiàn)有酒店的絕對數(shù)及容納能力來看 永興縣 目前有 高檔 標(biāo)準(zhǔn)酒店 家 ,二 星級酒店 家， 三 星級酒店 家， 四 星級酒店 家， 五 星級酒店 家， 再加上一些小型賓館 總數(shù)不 超過 20 家。隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會、上海世博會、乃至廣州的亞運(yùn)會大型活動的成功舉辦、 2020 年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國酒店業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā) 展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點： （ 1） 酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場進(jìn)一步細(xì)分 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店