【正文】 尊密修弘法時共同建成。 二項目區(qū)旅游資源綜合評價 項目區(qū)特殊的地理區(qū)位與宗教文化區(qū)位 ,使該區(qū)旅游資源極富特色 ,質(zhì)量綜合指數(shù)較高 ,就其開發(fā)利用價值來看 : 區(qū)域旅游資源豐富 ,富有特色。融漢、藏、印度建筑風格為一體的寺院 ,與周圍的宗教崇拜色、丹霞色渾然一體 ,形成了一處富有神秘的佛教園林。 三項目區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)條件評價 區(qū)位條件 項目區(qū)位于 XX 縣城 ,距縣城僅 4km。景點分布地區(qū) ,地域較開闊 ,地表坡度 39度 ,投資相對較少 ,同時能滿足停車場建設(shè)需要。當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Χ?,所需勞力可在當?shù)鼐徒鉀Q。其旅游動機以休閑游覽觀光度假、民俗風情旅游、探親訪友旅游為主。 國內(nèi)市場主要來自本地區(qū)和周邊省區(qū)甘肅、陜西、四川、寧夏等 ,其次是東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū) ,如廣東、上海、北京等省市 ,其中以來自城市的游客占絕對數(shù)量。 西寧與 XX中距離市場 西寧市具有省會城市的優(yōu)勢 ,是政治、文化、經(jīng)濟中心 ,尤其是隨著廣大城鄉(xiāng)居民收入的提高和閑暇時間的增多 ,休閑“一日游”的自然旅游異?；鸨?,年旅游人數(shù)至少在 100 萬人以上 ,且呈不斷增長的趨勢。西寧及全省將成為極具潛力的中距離市場。因此 ,為了充分挖掘和發(fā)展該類市場就必須順應其旅游動機和消費特點。這里 ,根據(jù)“面積法”計算游人容量 : 總面積約 13萬 m2,按 200 人 m2/人標準 ,可容量 650 人。 國內(nèi)旅游人數(shù)預測表 第六章 項目的主題定位和創(chuàng)意構(gòu)思 第一節(jié) 項目的主題特色 從旅游資源條件及其在背景市場中的地位來看 ,開發(fā)方向是 :發(fā)展休閑度假 ,推進觀光游覽。根據(jù) XX縣旅游資源客觀條件 ,休閑類旅游產(chǎn)品應在縣域旅游產(chǎn)品系列 中具有明確的位置。其次將有力地支持 XX 生態(tài)旅游精品的營造和整體形象的向外推介 。 ● 旅游產(chǎn)品類型 :觀光、休閑、度假。 ● 市場營銷資源背景 :優(yōu)良的環(huán)境、豐富的茶園。 通過相關(guān)信息的廣泛收集和系統(tǒng)分析 ,根據(jù)方案的設(shè)計與比較 ,最后確定XX寺綜 合旅游區(qū)的開發(fā)方案為 : ● 基本原則 :特色集成、多向推動、遞進發(fā)展。 ● 產(chǎn)品規(guī)模方案 : 按旅游區(qū)承載能力 ,以不超過 500 人 /日為宜。(4)設(shè)置模仿跟進門檻 ,延長產(chǎn)品生命周期。 (3)高位切入性 :能與國際主流趨勢相符合。旅游區(qū)形象是一項系統(tǒng)工程 ,主要由三大部分組成 :理念識別、行為識別和視覺識別。 XX縣 XX寺綜合旅游項目無論是在整個旅游區(qū)命名上 ,還是旅游區(qū)內(nèi)部各單體的命名上 ,都應最大限度地迎合目標市場的需求。根據(jù)項目開發(fā)主題及目標市場的特 點 ,建議將 XX寺旅游標徽設(shè)計為以生態(tài)園林為背景 ,以石窟為主圖案的徽標形式。另一類是代表 XX 縣或黃南州形象的紀念品 ,如李家峽電站模型、各種天然石制作的表現(xiàn)坎布拉、李家峽風光的盆景、黃河奇石、宗教工藝品、少數(shù)民族工藝品等。質(zhì)量是旅游區(qū)形象的生命 ,脫離了服務質(zhì)量的旅游區(qū)形象必會缺乏持久的影響力。服務人員必須有較高的知識水準 ,以及一定的文化、藝術(shù)修養(yǎng) ,談吐大方 ,舉止文明 ,體現(xiàn) XX的的旅游形象 。 服務意識。通過聯(lián)合選線 ,整體促銷 ,將一個個璀璨的明珠 ,精巧地鑲嵌在一起 ,形成令世人矚目的、印象深刻的 XX 旅游大板塊 ,不僅能提供豐富多樣的選擇 ,交通路線也可以安排得更經(jīng)濟合理 ,從而節(jié)省游客的時間和費用。 ●產(chǎn)品整合營銷 :要按照資源特色互補的開發(fā)原則 ,將本項目與坎布拉、李家峽及昂拉千戶宅院等名牌聯(lián)合促銷 ,豐富整個旅游線路的文化與生態(tài)內(nèi)涵。 (3)促銷戰(zhàn)略 ●充分運用廣播、電視、報紙、刊物等多種新聞宣傳媒體以及因特網(wǎng)絡(luò)進行 : ●走出去 ,請進來 ,積極參加各類旅游交易 會 ,定期邀請重點客源地的旅行商代表和新聞媒體代表進行組合宣傳 ,形成規(guī)模效應。 對重點圈層 XX 縣及周邊縣區(qū)來說 ,要根據(jù)覆蓋面相對較大的特點 ,著重開發(fā)面對公眾的促銷活動 ,刺激市場需求的增長 ,拓寬客源層 。 3 促銷目標 ●開發(fā)新市場 ,在人們心目中創(chuàng)造旅游意識 ,并促使人們進一步了解 XX寺的旅游產(chǎn)品 。各個階段可選擇的促銷方式主要有廣告促銷、旅游宣傳冊促銷、公共關(guān)系促銷和網(wǎng)絡(luò)促銷。將旅游形象宣傳與旅游企業(yè)的產(chǎn)品營銷有機結(jié)合 ,聯(lián)合開展各類宣傳促銷活動。 2突出特色原則 :要充分發(fā)揮景區(qū)資源集中 ,空間關(guān)聯(lián)緊密 ,環(huán)境清新雅致的優(yōu)勢。 門前序景區(qū) 位于旅游區(qū)大門處。建設(shè)蘋果園 ,修建富有特色的茶園 ,面向游人提供餐飲等旅游接待服務。 第二節(jié) 項目設(shè)計方案 一設(shè)計原則 (1)項目設(shè)計要符合景區(qū)開發(fā)主題的要求 ,能充分表達開發(fā)主題 ,有利于營造旅游特色精品。 二設(shè)計方案 : 休閑、度假旅游產(chǎn)品 ● 建造蘋果園 。 ● 建 2座觀景臺 。 宗教朝覲旅游產(chǎn)品 ● 寺院文化觀光旅游 ,訪古 ,了解軼事 。應盡快興建體現(xiàn)“青藏高原莫高窟 ,生態(tài)園林休閑區(qū)”主題的觀光產(chǎn)品 ,然后完善觀光游覽線路 ,最終完成整個景區(qū)的項目建設(shè)內(nèi)容。 二造林技術(shù)方案 整地 水平帶狀整地 ,帶寬 34m,外緣筑 30cm 高、頂寬 40cm 的埂 ,翻土深 30cm,定植點挖穴 ,穴徑 70cm,穴深 60cm。對蘋果幼樹進行摘心和整形 ,盡可能進行灌溉。景區(qū)目前對外公路為土路 ,為了有效地與外部聯(lián)系 ,提高景區(qū)可達性 ,對現(xiàn)有縣城至景區(qū) 4km 道路進行改造 ,提高級別。 1 生態(tài)園林區(qū)步行道 設(shè)計寬度 ,全長 210m。 大門與停車位場 1 大門建設(shè) :建設(shè)入口區(qū)大門一座 ,建筑風格突出藏族特色。 3 丹霞風景區(qū)步行道 依地勢曲折蜿蜒 ,修建生態(tài)人行道 ,適當采用石塊鋪設(shè) ,土路改造而成。 景區(qū)內(nèi)部步行道建設(shè) 步行道為聯(lián)系景區(qū)主要景點的人行道 ,依地形和景觀需要而設(shè)置 ,隨地形起伏曲折蜿蜒。株行距為 3 4m,每畝種苗需求量為 55 株 ,共計 5500 株。植后澆定根水。 第八章 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 第一節(jié) 生態(tài)園林建設(shè) 項目區(qū)熱量條件好 ,適宜蘋果、杏等果品種植。 三線路設(shè)計 重點線路為縣城至景區(qū)。 ● 連接 10 處石窟 。 觀光旅游產(chǎn)品項目 ● 丹霞地貌觀光旅游 。 (3)項目設(shè)計要充分考慮資源承載能力 ,不能盲目鋪張。 觀光游覽區(qū) 位于旅游區(qū)北部 ,包括石窟及丹霞地貌 ,其功能為提供觀光游覽 ,展現(xiàn)“青藏高原莫高窟”的風光。序景區(qū)注意綠化建設(shè) ,形成古樸、寧靜、自然的氣氛。 3相對隔離原則 : 要充分考慮休閑度假、訪古朝拜及觀光游覽三種旅游產(chǎn)品的各自特點 ,依據(jù)景區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征 ,在分區(qū)與線路設(shè)計上做到相對隔離。 第三節(jié) 項目的主題確定 形成以觀光游覽、度假休閑、訪古朝拜為主的旅游功能體系 ,建成 XX 縣一流的旅游 區(qū) ,成為連續(xù)西寧旅游區(qū)與黃河谷地旅游區(qū)之重要旅游發(fā)展主線上的中轉(zhuǎn)站。項目充實市場宣傳促銷機構(gòu) ,培訓營銷骨干。 (4)促銷手段 旅游業(yè)發(fā)展的過程是一個循序漸進的過程。 (2)促銷范圍 促銷范圍近期以 XX 縣、西寧等周邊城市和鄰近縣區(qū)為主 ,其中西寧和 XX縣作為重點突破口 。 (3)組織“青藏高原莫高窟探險”等活動。 ●產(chǎn)品文化內(nèi)涵拓展策略 :XX 寺可資弘揚的代表性文化有民俗文化、宗教文化等。 XX 寺旅游擬統(tǒng)一以“青藏高原莫高窟 ,生態(tài)園林休閑區(qū)”為宣傳主題口號 ,在主要交通口、主要景區(qū)景點、鬧市區(qū)設(shè)置大標語、大廣告 ,從而樹立一個鮮明動感的總體形象 ,以吸引游客。 四形象傳播及整體促銷 根據(jù) XX 寺旅游區(qū)的具體情況 ,其形象推廣應采用以下策略 :市場營銷應突出大區(qū)域、大旅游、大市場的整體觀。在各自的業(yè)務范圍內(nèi) ,從業(yè)人員必須具備高技能 ,高水平。服務人員應具備高尚的人生觀和價值觀 ,遵紀守法。 三行為識別 旅游區(qū)形象的好壞除了與旅游區(qū)的“硬件”建設(shè)密切相關(guān)外 ,還與旅游區(qū)的“軟件”建設(shè)有關(guān)。旅游紀念品是 XXXX 寺旅游形象體現(xiàn)、延伸、傳播的最佳載體之一。 旅游區(qū)標徽。 二視覺識別 從 XX縣 XX寺綜合旅游的發(fā)展狀況和要 求來看 ,視覺符號識別系統(tǒng)的設(shè)計應主要關(guān)注以下幾個方面 : 旅游區(qū)名稱。 (5)統(tǒng)括性 :能集中表達產(chǎn)品主要 功能。 ● 項目主題詞必須要滿足 : (1)新穎性 :在省內(nèi)從未有過同名的同類旅游產(chǎn)品 。(2)以先導功能為依托 ,開拓市 場 。 ● 市場指向 :近、中距離市場 ● 產(chǎn)品布置方案 : 休閑度假產(chǎn)品 :低、中檔次 ,固定區(qū)域 ,相對隔離。2 經(jīng)濟上能較快地出現(xiàn)收入激增 ,投資回收期較短 。 ● 客源消費傾向 :中、低檔消費水準。 二總體方案的選擇 總體