【正文】 腹地及連然鎮(zhèn)東部，距某市 18 公里、規(guī)劃面積 30 平方公里，是城市總體規(guī)劃（ 2021－ 2020）城市總體布局中的五大分區(qū)之一，是安寧市重點培育的重要經(jīng)濟區(qū)域。 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 XX規(guī)劃和建設(shè)條件良好，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設(shè)的支持顯得尤為重要，如此，可以切合地 區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療、康復(fù)的后花園” 整體提升該片區(qū)的核心競爭力 167。 167。 167。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施 項目地位于 XX 新區(qū)核心，水、電、通訊等設(shè)施齊全，交通為雙向 8 車道（現(xiàn)已部分建成）。 機構(gòu)設(shè)置標準 根據(jù) 1994 年 9月 2日衛(wèi)生部發(fā)布的《醫(yī)療機構(gòu)基本標準（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合 XX 新區(qū) 20~30 萬居住人口的城規(guī)，按每千人口３．６４－４．９７張的比列，規(guī)劃 XX新院區(qū)病床數(shù) 760 張，門診量為 2500 人 /日。 新院區(qū)設(shè)置門診部、急診中心、住院部、手術(shù)中心、科研中心、教學(xué)培訓(xùn)中心、保健康復(fù)中心、康復(fù)公寓、專家公寓、生活服務(wù)中心、行政管理中心以及后勤保障系統(tǒng)。 ? 住院部設(shè)病床 760 張，包括： 婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心血管科、消化內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、 ICU、術(shù)后恢復(fù)中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。 ? 教學(xué)培訓(xùn)中心： 具備為醫(yī)院 35 個臨床科室及醫(yī)技、后勤 輔助部門提供培訓(xùn)、再教育、學(xué)術(shù)交流、模擬操作的功能。 、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目由某 xx 醫(yī)院建設(shè)，項目總用地面積 1300 畝。 、項目工程進度估計 2021 至 2021 年在 XX鎮(zhèn) 用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。 、土地成本 土地使用權(quán)出讓金及使土地達到三通一平可使用狀態(tài)的所有費用。項目建造費用約為 萬元，以 229269 平方米的建筑面積計算，約合 元 /平米，詳見下表。 、潔凈手術(shù)室造價（不含土建） 65 間不同潔凈級別的手術(shù)室，根據(jù)常規(guī)估計，除土建外建造費用為 2600 萬元。 、項目投資與籌資計劃 本項目開發(fā)投資的資金來源有二個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。 、項目投資成本匯總 項目總成本匯總表 序號 項目 金額（萬元） 1 土地購置成本 9100 2 建造費用 3 手術(shù)室建造費用（不含土建 ） 2600 4 不可預(yù)見費 5 設(shè)備購置費 （三）合計 167。 住院收入 760床，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，病床周轉(zhuǎn)率為 ，故病床使用次數(shù)為 24548，常規(guī)經(jīng)驗住院人均支出 8300 元 康復(fù)中心和康復(fù)公寓 8640 600床，常規(guī)經(jīng)驗人均支出 10000 元，周轉(zhuǎn)率 ，故病床使用次數(shù)為 8640 其它收入 1200 食堂、小賣部、停車、住宿等 合計 31 167。 藥費 經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明，藥費一般占收入 ％ 耗材（高低值耗材）及管理費用及其它（水、電氣、燃料等） 5500 經(jīng)驗數(shù)據(jù) 合計 167。 32 項目建成后年收入、支出增長變化估算表 年份 2021－ 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017 使用率 % % % % % % % % 年收入 0 累計年收入 0 269308 累計支出 342925 累計盈余 116150 119842 120665 118329 112521 102892 73617 年份 2018 2019 2020 2021 2022 使用率 % % % % % 年收入 累計年收入 累計支出 累計盈余 投資回收期計算表（按累計收益額計算法） 年份 投資額 回收投資額 累計未回收投資額 經(jīng)營收入 經(jīng)營成本 凈收入 1 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 33 11 12 13 14 15 16 167。是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于或等零的項目是可以考慮接受的。當 FIRR 大于基準收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。 35 市場調(diào)查數(shù)據(jù)資料 某市居民醫(yī)療消費調(diào)查新口味測試摘要 選擇醫(yī)院就醫(yī)時，考慮的主要因素： 選擇因素 第一重要因素 第二重要因素 第三重要因素 綜合評分 醫(yī)術(shù) \知名醫(yī)師 51.87 品牌 \名氣 20.23 服務(wù) 19.80 價格 18.07 醫(yī)保定點 15.70 交通 12.07 規(guī)模 10.80 區(qū)位 0 專 \特長 3 其他 7 商業(yè)保險定點 0 醫(yī)療條件 7 醫(yī)院看病最讓消費者不滿意的因素： 麻煩因素 第一麻煩 第二麻煩 第三麻煩 綜合評分 排隊等待 7 手續(xù)復(fù)雜 0 服務(wù)態(tài)度不好 0 醫(yī)生不負責 路標不明 醫(yī)療費高 醫(yī)術(shù)不精 36 藥價貴 價格不公開 交通不方便 醫(yī)生夸大病情 做不必要的檢查 診斷慢 環(huán)境不好 假藥 老人和小孩就醫(yī)看病問題的不滿意因素： 老人 \小孩看病的麻煩 麻煩一 麻煩二 綜合評分 手續(xù)不簡 便 服務(wù)態(tài)度不好 收費高 不負責 醫(yī)生亂開藥 醫(yī)術(shù)不好 不人性化 看病時間段方便 老人的護理 床位不夠 希望通過醫(yī)院幫助自己解 決的問題： 希望醫(yī)院幫助您解決的問題 第一需要 第二需要 綜合評分 公開收費標準 手續(xù)簡便 診治快捷 日常保健咨詢 服務(wù)態(tài)度要好 尋醫(yī)問藥咨詢處 出診 多開方便門診 提高效率 護理 醫(yī)生實際告訴病情 病后注意事項 不要誤診 細心聽病人敘述 預(yù)約看病 輕重病人分開 37 對小孩和老人的看病就醫(yī)的希望： 對小孩 \老人就醫(yī)現(xiàn)狀的看法 看法一 看法二 綜合評分 價格要適中 簡 化手續(xù) 服務(wù)好一些 設(shè)立一條龍服務(wù) 要及時診治 環(huán)境不好 應(yīng)設(shè)立專用通道 保健品太多 溝通不利 要認真負責 準確確診 醫(yī)療技術(shù)要好 設(shè)立老年人?？? 沒有上門服務(wù) 人性化 價格不講究 婦女兒童醫(yī)院少 希望醫(yī)院還應(yīng)增加的便利服務(wù)： 需要的便利服務(wù) 選擇百分比 簡化手續(xù) 上門出診 設(shè)立咨詢處 公開價格 延長看病時間 老年人通道 路標清晰 醫(yī)院特色介紹 休息場所 專家門診 分重病區(qū)和普通區(qū) 固定醫(yī)生看病 化驗數(shù)據(jù)準確 建立健康檔案 心理咨詢 停車不方便 增加查房次數(shù) 開藥時多聽取病人的意見 冬天要有暖氣設(shè)備 電腦掛號 38 設(shè)立導(dǎo)醫(yī) 了解一家醫(yī)院的方式和渠道： 了解醫(yī)院的方式 方式一 方式二 方式三 綜合評分 朋友 \親戚 \同事 親身經(jīng)歷 報紙廣告 電視廣告 車身廣告 某建造一家現(xiàn)代醫(yī)院（作為項目新口味測試用），該醫(yī)院有花園酒店式的醫(yī)療環(huán)境、國際一流醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)療技術(shù)、星級酒店式的醫(yī)療服務(wù)、交通便利，消費者對此的反映： 是否需要此類醫(yī)院 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計百分比 需要 109 不需要 22 無所謂 20 合計 151 需要的理由 需要的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評分 星級酒店式的 醫(yī)療設(shè)備好 有這個消費層 醫(yī)療技術(shù)好 引入競爭 社會發(fā)展 與國外接軌 生活水平提高 有利于身心健康 交通方便 信譽好 選擇范圍廣 醫(yī)院太舊 市民狀注健康 價格高 旅游城市需要 管理好 此類醫(yī)院的選擇意愿度： 是否愿意去 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計百分比 39 愿意 106 不愿意 23 無所謂 22 合計 151 原因或理由： 愿意的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評分 醫(yī)療技術(shù)好 環(huán)境好 服務(wù)好 利于身心健康 交通方便 能治好病 價格高 病情需要會去 考慮自己的消費水平 不愿意的理由 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計百分比 價格高 11 考慮自己的消費水平 3 病情需要會去 1 不能用醫(yī)保 5 其他 3 合計 23 費用考慮，即比在普通醫(yī)院就診高出 %： 高出的百分比 % 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計百分比 10或以下 47 1120 41