【正文】 化、美化環(huán)境良好，市場(chǎng)廣闊，適宜居住及商業(yè)開(kāi)發(fā)。洛陽(yáng)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、新區(qū)體育中心、雅香金陵大酒店、丹尼斯大賣場(chǎng)政和店 。南側(cè) A、 B 座共 26 層， 426 層為商務(wù)寫(xiě)字樓，層高 米；北側(cè) C、 D 座共 30 層， 430 層為公寓，層高 3 米；樓頂皇冠狀建筑為靜吧； C 座 1 樓為餐廳 。其中商業(yè)形態(tài)包括綜合 SHOPPINGMALL、大型超市 、酒店式公寓、休閑娛樂(lè)中心等。建材裝修方面： 外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚或高級(jí)外墻漆和 LOWE 玻璃、無(wú)負(fù)壓供水 。 當(dāng)期戶數(shù) 1050 戶 盛唐至尊 ： 由加拿大金鑫集團(tuán)和河北南海地產(chǎn)集團(tuán)投資，由洛陽(yáng)天基地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資總額 40 多億人民幣，項(xiàng)目總占地 225 畝，總規(guī)劃用地 15 萬(wàn)平方米，建設(shè)用地 13 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 80 萬(wàn)平方米；規(guī)劃 19 棟高層，有沿街 配套商業(yè)與獨(dú)立商業(yè)、雙語(yǔ)幼兒園，是集住宅、商業(yè)、公寓為一體的花園式 人文社區(qū)。 皇家風(fēng)格色彩立面、浮雕石材外觀、大唐朝代造型經(jīng)典建筑符號(hào)與雕塑、連廊、裙房屋頂、入口大廳 、現(xiàn)代新中式墻身底部。項(xiàng)目位于洛陽(yáng)新區(qū)關(guān)林路與厚載門街交匯處南 100 米路西，緊鄰新區(qū)核心景觀中軸線，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃 10棟高層住宅，戶型面積 100 到 175 平米 。 項(xiàng)目主要是以 26 層和 32 層的高層為主，面積主要是從 46226平方米。 尚街 ： 位于 洛陽(yáng)新區(qū)市政府與洛龍區(qū)政府之間 ，屬于 商業(yè)步行街 。項(xiàng)目共分四層，一、二層為商鋪，三、四層為寫(xiě)字樓，鋪鋪臨街，區(qū)間面積從 35 ㎡～ 1300 ㎡不等，擁有大型停車場(chǎng)和 6 部獨(dú)立電梯。 尚街將是新區(qū)未來(lái)的商業(yè)中心，升值空間廣闊，超然前景，贏定未來(lái)。 50 億元投資市場(chǎng)， 50 億元消費(fèi)熱潮， 5 大便利核心園點(diǎn)。設(shè)計(jì)上講究街道的美學(xué)，在 10 米寬的景觀大道上，配以觀景亭臺(tái)、休閑座椅、花木扶梳等美景。 新七一海鮮市場(chǎng) ： 位 于 西工區(qū)七一南路 ， 屬于 專業(yè)市場(chǎng) ，商業(yè)面積： 7000 余平方米 。全新戶型： 118 戶全框架獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪， 20 平方米 ~55平方米適宜戶型，超大開(kāi)間 4 米 ~ 米，超短進(jìn)深 5 米 ~6 米，層高 米。新七一海鮮市場(chǎng)，租金利潤(rùn)看得見(jiàn)。 因此，省政府要求，利用好新一輪土地利用和城市總體規(guī)劃修編，高水平規(guī)劃建設(shè)洛陽(yáng)新區(qū)，鞏固提升洛陽(yáng)市中原城市群副中心城市地位。 新區(qū) 規(guī)劃要求 設(shè)立正廳級(jí)架構(gòu)管理 “ 六個(gè)區(qū) ” 根據(jù)通知，洛陽(yáng)新區(qū)的綜合改革試驗(yàn)和開(kāi)發(fā)建設(shè)在省委、省政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)施，重大問(wèn)題報(bào)請(qǐng)省委、省政府研究決定。管委會(huì)是新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有統(tǒng)一規(guī)劃編制、人事管理、財(cái)政管理等職權(quán)。 （ 2）以建設(shè)具有時(shí)尚特色的大學(xué)生商業(yè)娛樂(lè)城。 （ 5）吸收各項(xiàng)好的居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色的、能滿足居住生活需要的環(huán)境功能。項(xiàng)目擬用 2 年分 3 期進(jìn)行。當(dāng)上述不利因素向不利方向變動(dòng)，直到項(xiàng)目的稅前利潤(rùn)為零時(shí)，各因素此時(shí)的值即為本項(xiàng)目盈虧平橫時(shí)的臨界點(diǎn)值。 項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 （ 1）、 本項(xiàng)目工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)： 建筑面積： 202160 平方米 總投資： 萬(wàn)元 （ 2）、 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 平均單位成本 元∕平方米 總租 售收入 住宅 平均銷售單價(jià) 3999 元∕平方米 商業(yè)平均出租單價(jià) 600 元每平方米每年 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 % 投資利潤(rùn)率 % 這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前市場(chǎng)狀況預(yù)測(cè)得，且隨著新區(qū)建設(shè)的發(fā)展，形勢(shì)會(huì)越來(lái)越好。 河洛帝景商住兩用社區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià) (1)、 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本小區(qū)項(xiàng)目中財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部經(jīng)收益率為%，高于基準(zhǔn) 收益率 18%。 (2)、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 社區(qū)周圍因開(kāi)發(fā)而進(jìn)行的市政配套建設(shè)，道路、綠化的改造，大大改善了周圍的生活環(huán)境。 為達(dá)到該目標(biāo)，該項(xiàng)目在規(guī)劃中注重以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造一個(gè)安全的居住環(huán)境。在推廣方面，應(yīng)該控制好廣告費(fèi)用，避免沒(méi)有效果的支出 。 預(yù)測(cè)與防范 項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目銷售收入和工程進(jìn)度三項(xiàng)因素是項(xiàng)目投資的主要敏感因素，是影響開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的重要因素。 本項(xiàng)目商業(yè)城的建設(shè)大大方便了周邊大學(xué)生和居民的日常生活。 本商住項(xiàng)目各方面的技術(shù)指標(biāo)均高于平均指標(biāo)，且自身有較強(qiáng)的貸款償還能力。只要在實(shí)施過(guò)程中加以科學(xué)的管理和控制，風(fēng)險(xiǎn)是很小的。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的投資總成本增加不會(huì)增加 15%，平均銷售單價(jià)不會(huì)低于 3000 元∕平方米，商品房銷售率不會(huì)低于85%，所以，該項(xiàng)目在正常市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定的社會(huì)治安條件下有盈無(wú)虧。這些因素受當(dāng)?shù)卣巍?經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位，并聘請(qǐng)工程監(jiān)理，從而有效地控制項(xiàng)目的工期、成本、質(zhì)量。 （ 3）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平，提高小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果、使住宅商業(yè)區(qū)具有較高的科技含量。住本宗土地東側(cè)擬建 7 棟住宅樓，各地下一層，地上 12 層；總建筑面積為 60480平方米，此外，還將完成部分公建配套設(shè)施 的建設(shè)。 也就是說(shuō)，洛陽(yáng)市成立洛陽(yáng)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負(fù)責(zé)洛陽(yáng)新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、重大規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃建設(shè)中的重大問(wèn)題決策，審議確定各產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提出的年度計(jì)劃和建設(shè)任務(wù)，指導(dǎo)洛陽(yáng)新區(qū)按照 “ 小政府、大社會(huì) ” 模式運(yùn)作等。 新區(qū) 總面積 480 平方公里 洛陽(yáng)新區(qū)概念并不只是原來(lái)的 “ 洛陽(yáng)新區(qū) ” ，方案新規(guī)劃的洛陽(yáng)新區(qū)西至洛陽(yáng)環(huán)城高速，東至偃師市高龍鎮(zhèn)西邊界，南至偃師 — 伊川邊界，北至白馬寺鎮(zhèn)，涵蓋洛龍區(qū)、龍門文化旅游園區(qū)、偃師市西南部三個(gè)部分，總面積 480 平方公里。 省委、省政府明確提出把洛陽(yáng)新區(qū)建設(shè)成為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，就是說(shuō)，鄭汴新區(qū)是全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極， 而洛陽(yáng)新區(qū)則是重要增長(zhǎng)極。齊全業(yè)態(tài)：活鮮、凍鮮、干調(diào)、蔬菜、家禽、肉蛋等合理分區(qū)，提供 “ 一站式 ”購(gòu)物。公司經(jīng)過(guò)考察，歷經(jīng)西安、鄭州、廈門等地，升級(jí)方案八議其稿，最終成就市中心現(xiàn)代化海鮮專業(yè)市場(chǎng)。 萬(wàn)旺鋪所營(yíng)造的是新區(qū)商業(yè)核心，集特色飲食、主題文化、主題購(gòu)物、娛樂(lè)休閑于一體。依托項(xiàng)目 250000 平方米的規(guī)模以及整個(gè)片區(qū)的消費(fèi)潛力，她運(yùn)用科學(xué)的運(yùn)營(yíng)模 式、豐富合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃搭配和專業(yè)管理方式，用以滿足 “ 逛 ” 的樂(lè)趣，強(qiáng)調(diào) “ 生活格調(diào)與居住品質(zhì) ” 。 萬(wàn)旺鋪 ： 位于 太康路與通濟(jì)街交會(huì)處 ， 屬于 臨街商鋪 。商務(wù)部分 擁有休閑式辦公花園，設(shè)置保溫層，呈現(xiàn)生態(tài)辦公環(huán)境，戶型面積適中 ,投資價(jià)值顯而易見(jiàn)。 尚街占據(jù)新區(qū)核心領(lǐng)地，與市政府為鄰 , 是市政府規(guī)劃的新區(qū)行政中心的唯一商業(yè)步行街， 100 米以內(nèi)市政府、信訪局、財(cái)政局等 32 個(gè)行政單位環(huán)繞周邊， 5 分鐘之內(nèi)可輻射奧林匹克公園、洛陽(yáng)歌劇院、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丹尼斯、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)等場(chǎng)所。 緊鄰 隋唐植物園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、王城大橋、名優(yōu)建材城 ，配套 有線電視、天然氣、寬帶、電梯、雙層玻璃、外墻外保溫電梯、雙層玻璃、外墻外保溫，公共部分精裝 ； 總戶數(shù) 2021 戶 當(dāng)期戶數(shù) 900 戶 。 建業(yè)高爾夫花園 ： 規(guī)劃以洛陽(yáng)新區(qū)為藍(lán)本，依托洛河和3000 畝隋唐城遺址植物園資源進(jìn)行規(guī)劃。 緊鄰洛陽(yáng)龍門站、音樂(lè)噴泉、關(guān)林廟，周邊有洛陽(yáng)師院、洛陽(yáng)理工學(xué)院、河南科技大學(xué)等高校。 二期共 9 棟 33 層的高層。 二期共 9 棟 33 層的高層。 “ 錦泉苑 ” 共規(guī)劃 9 棟 33 層，一期推出 5 棟，分別是 1 到 5 號(hào)樓，戶型面積 62 到 130 平米左右，房源 1000 多套。 交通： 3 2 70、 35 3 26 路 均可到達(dá)， 距離鄭西客運(yùn)專線洛陽(yáng)龍門站僅 公里 ； 購(gòu)物：丹尼斯大賣場(chǎng)，大張盛德美，蘇寧電器 ； 金融：交通銀行，中國(guó)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，興業(yè)銀行，洛陽(yáng)銀行 ； 景觀：開(kāi)陽(yáng)湖，北面正臨洛陽(yáng)音樂(lè)噴泉 ； 便利：中國(guó)移動(dòng)通信，中國(guó)電信，中國(guó)聯(lián)通，中國(guó)郵政 。 總戶數(shù) 600戶 。 62 路、 63 路公交車，在 “ 市商業(yè)銀行 ” 站下車，沿開(kāi)元大道向東 100米即到 。 世貿(mào)中心主體層高 米，二樓設(shè)計(jì)為餐廳，其他樓層還設(shè)置有自助銀行、商務(wù)中心、便利店、咖啡廳、美容健身中心，有專門的凈水系統(tǒng)和廢舊公文粉碎系統(tǒng)。周圍交通極其便利，有 2 2 3 3 3 56 70 路公交車在項(xiàng)目周邊設(shè)站，去往宜陽(yáng)、新安的長(zhǎng)途車從項(xiàng)目門口經(jīng)過(guò)。帝都國(guó)際城簡(jiǎn)單粗糙的廣告畫(huà)