生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 不放心的婦女人群。 最終讓我們的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的擁護(hù)和喜愛(ài)，形成高認(rèn)可率，引爆 X 市場(chǎng)。 渠道策略： 通過(guò)各種渠道宣傳農(nóng)場(chǎng)，把農(nóng)場(chǎng)推銷(xiāo)出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 。 隨著市場(chǎng)被逐步激活，地價(jià)越來(lái)越高，這是一個(gè)供需基本平衡，需求依然旺盛的市場(chǎng)。 利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場(chǎng)所。 第二節(jié)、產(chǎn)品方案 一、交通狀況 本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車(chē)在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)。 第 九 章、公共工程 鴻達(dá)生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告 24 第一節(jié)、供水 隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷修建及完善， 黃東 村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。 因?yàn)榻鼛啄瓿鞘蟹康禺a(chǎn) 開(kāi)發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓盤(pán)，提升區(qū)域的整體在消費(fèi)者心中的認(rèn)可度較高。 而農(nóng)場(chǎng)也是以種植為主，可以說(shuō)是保護(hù)環(huán)境，農(nóng)場(chǎng)中的核桃樹(shù)、板栗樹(shù)也間接為綠化做貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益。 第二節(jié)、建議 ⑴、該項(xiàng)目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來(lái)景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。 。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過(guò)重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。農(nóng)場(chǎng)主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂(lè)為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場(chǎng)拓展中心具有一定的市場(chǎng)潛力，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的技術(shù)要求不高。 第 十一 章、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 鴻達(dá)生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告 26 第一節(jié)、社會(huì)效益 一、對(duì)貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義 二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展 三、有利于其他行業(yè)的發(fā)展 四、增加結(jié)業(yè)機(jī)會(huì)，保障社會(huì)安定 第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益 通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看到本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)性。 總的來(lái)講，只要定位準(zhǔn)確，開(kāi)發(fā)得當(dāng)，本項(xiàng)目仍能為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益。 第二節(jié)、供電 通訊條件良好，周邊有小區(qū)，學(xué)校，信號(hào)很好。 二、道路與運(yùn)輸 道路修整的一般，但對(duì)于一般的運(yùn)輸還是可以應(yīng)付。 （二）核桃樹(shù)、板栗樹(shù)幾百棵，可以選定自己想要的樹(shù)，掛上自己的名 字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂(lè)趣。 可以說(shuō)，我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。 四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè) 鴻達(dá)生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告 21 農(nóng)場(chǎng)建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費(fèi)用，所以相對(duì)盈利不是很高，初期宣傳費(fèi)用定在50 萬(wàn)元 以?xún)?nèi)，而土地可以定價(jià)在 1000 元每平米， 項(xiàng)目總體投入應(yīng)控制在 1000 萬(wàn)元以?xún)?nèi)。 三、銷(xiāo)售戰(zhàn)略 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)幾乎一片空白，既沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分工，也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷(xiāo)售的任務(wù)。 價(jià)格策略： 鴻達(dá)生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告 20 建議 100 平米租用一年的租金為 1000 元，種子、肥料等自己解決。 第三節(jié)、銷(xiāo)售設(shè)想 一、銷(xiāo)售設(shè)想 有 荒塘 30 畝，每戶(hù)最低限度可租用 100 平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹(shù)、板栗樹(shù)也可以租種，在自己的樹(shù)上掛上自己的 名字，果實(shí)成熟以后可以自己吃也可以拿去賣(mài)。所以，我認(rèn)為市場(chǎng)需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻?，也是一件好事? 二、市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析 由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。 無(wú)公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時(shí)，美化生活、休閑娛樂(lè)在日常生活中的比重越來(lái)越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂(lè)的方式和場(chǎng)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，無(wú)公害有機(jī)食品市場(chǎng)上供不應(yīng)求。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開(kāi)展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時(shí)，開(kāi)展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。建設(shè)之初，該項(xiàng)目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過(guò)加強(qiáng)和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強(qiáng)了企業(yè)的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動(dòng)起來(lái)誰(shuí)來(lái)安撫？ 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。 在網(wǎng)絡(luò)“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時(shí)髦追求是該項(xiàng)目建設(shè)的背景之二。 我們將依照國(guó)家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營(yíng)該農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理配置資源。而且有效地利用荒山坡地，和動(dòng)用當(dāng)?shù)貏诹?，同時(shí)推動(dòng)未來(lái)城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛樂(lè)的“氧吧”。 (5)芳香花園： 在臨水的 坡地 上種植薰衣草等芳香植物，既可觀景，又可養(yǎng)身，該園主題是園藝療法， 即利用植物的色彩、 芳香味以及組景等對(duì)人體的影響來(lái)調(diào)節(jié)身
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