【正文】 實施在本廣場的消防安全管理工作。（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實安全措施情況。（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實施。（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識以及消防通道。（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進(jìn)行更換。（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。（四）本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負(fù)責(zé)； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負(fù)責(zé)； 甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報政府相關(guān)部門處理。乙方活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費用。制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市物價局相關(guān)規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標(biāo)準(zhǔn)（最高不超出2元/平米/月），但價格的調(diào)整必須與乙方達(dá)成書面一致方可執(zhí)行。第三條 水、電管理服務(wù)及費用的收取及繳納（一）用電地址和用電容量：乙方用電地址是，用電容量是。（三）供電設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)，供電產(chǎn)權(quán)屬寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司，供電設(shè)施運行維護(hù)管理責(zé)任以各層配電箱主開關(guān)下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負(fù)責(zé)運行、維護(hù)、管理。甲乙雙方應(yīng)做好各自分管的供、用電設(shè)施的運行維護(hù)管理工作，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（六）其他約定事項為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，乙方應(yīng)派人員隨同并配合檢查；乙方應(yīng)按期對分界點乙方部分進(jìn)行季節(jié)性安全檢查和電器設(shè)備預(yù)防性試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。（七）用水管理服務(wù)及費用的收取及繳納甲方應(yīng)當(dāng)確保在乙方租賃使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運行和使用；乙方在租賃期間，應(yīng)確保使用場地內(nèi)的各種給排水設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞照價賠償；甲乙雙方約定水價為 元/噸（含供水損耗），甲方在超算水表五日內(nèi)向乙方結(jié)算水費。如果達(dá)不到以上溫度，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出，并要求甲方予以處理，如甲方在知悉后7日內(nèi)仍未處理，乙方可視情況少付或不付相應(yīng)費用。（二）期滿續(xù)約本合同期滿前，乙方?jīng)Q定繼續(xù)聘用甲方的，應(yīng)在期滿前1個月書面通知甲方；甲方自接到續(xù)約通知七個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。第八條 突發(fā)事件處理：為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方應(yīng)采取緊急避險措施減少損失的。第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱：“ ” 類型：。甲方應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方進(jìn)行逐項查驗接收，并由雙方簽字確認(rèn)。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理。協(xié)助做好安全防范工作。按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。1其他服務(wù)事項：第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方按照雙方約定按照 級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在竣工驗收合格后六個月內(nèi)將押金全額退還。乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取的費用，不承擔(dān)業(yè)主或使用人的人身、車輛及車內(nèi)物品的保險與保管責(zé)任，如業(yè)主或物業(yè)使用人需要乙方保管的，需與乙方另行簽訂合同。第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入用于彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足。有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費及其他應(yīng)由乙方收取（或代收）的費用。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說、建議、禁止使用等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十八條 服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。第二十二條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲方不得提前解除本合同，否則應(yīng)當(dāng)按 承擔(dān)違約責(zé)任；造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致的損害。甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。10 無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。第十部分 爭議解決第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下2方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向成都仲裁委員會申請仲裁。第二十九條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于 號，為1幢高5層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。第 三 章 服務(wù)期限第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜；四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時性和有效性。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。第三十一條 其他約定：。第二十八條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。因第三人原因造成甲方、業(yè)主及使用人的人身、財產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因情況緊急需搶救其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法生命財產(chǎn)所采取的必要措施如撬門、撬窗等緊急避險行為，給相關(guān)業(yè)主造成損失的。乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)，因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的。第二十四條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第十七條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。對由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的業(yè)主或物業(yè)使用人，有義務(wù)督促其交納。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、監(jiān)督權(quán)。第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。停車場屬于開發(fā)商所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)繳納車位場地占用及清潔維護(hù)費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制。1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。第十四條 大廈外墻面廣告位不發(fā)布與乙方經(jīng)營有沖突的廣告，廣告定位于家電、數(shù)碼等相關(guān)品項。第十條 如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交銀川仲裁委員會仲裁。（三）接管前處理本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，甲方應(yīng)當(dāng)應(yīng)乙方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過一個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。屬于乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域需支付相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)費用；乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并就甲方服務(wù)內(nèi)容、方式等提出改進(jìn)意見或建議；租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)設(shè)施的正常運行、管理及維修由乙方負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域內(nèi)消防管路、消防設(shè)施及弱