【正文】 .........9（一）行政許可的條件...................................................................................................9（二）申辦程序.............................................................................................................10（三）提交材料：.........................................................................................................10五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11（一）行政許可的條件.................................................................................................11（二）申辦程序.............................................................................................................11（三）提交材料.............................................................................................................12房地產(chǎn)五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預(yù)售許可證詳細步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）申辦程序1．建設(shè)單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。6．經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。5．經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；6．關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）申辦程序1．規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》。4．中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關(guān)材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。3．施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。五、商品房預(yù)售許可證（一）行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。（三）提交材料1．商品房預(yù)售許可申請表（主管部門制式表）2．營業(yè)執(zhí)照（需要原件）3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證需要原件 5．土地使用權(quán)證書需要原件 6．施工許可證需要原件7．建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T8．商品房預(yù)售方案需要一房一價備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11．施工合同及進度說明12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13．預(yù)測繪報告 14．業(yè)主臨時公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同16．物業(yè)管理用房配置情況說明書。2．房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關(guān)計劃批準文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；5．符合出圖標準并加蓋市政府工程設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門書面意見8．規(guī)劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證（一）行政許可的條件根據(jù)《建筑法》第8條，申請施工許可證應(yīng)當具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準手續(xù)。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。4．頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。2．地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說明外報審材料均為一份；3．辦理時限：自受理之日起二十個工作日內(nèi)（不含公示及繳費時間）。（二）提交材料申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。8．如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。3．窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進行項目建設(shè)報件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。(19)收費窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 窗口（16）：房產(chǎn)局窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案 窗口（12）：測量隊窗口。負責辦理報建、核發(fā)施工許可證窗口（8）：定額站窗口。窗口（5）：文物管理窗口。窗口（3）：墻改辦窗口。咨詢電話：０３９３－６６６５２９５《商品房預(yù)售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱申請項目批文土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)證征地紅線圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證建設(shè)工程施工合同施工計劃書建筑總平面圖商品房預(yù)售項目統(tǒng)一標識1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認證明1白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負責）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能窗口（1）：規(guī)劃局窗口。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計單位）承諾時限：6個工作日 收費標準：不收費承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱建筑施工許可申請表建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準書）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）中標通知書及建筑工程施工合同施工圖設(shè)計文件審批建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時辦理）建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證銀行資金到位證明或保函計劃文件1施工組織設(shè)計1其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）一、由項目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報須知；二、項目建設(shè)單位按填表須知選項在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； ； ； ； ； ； ； ；； ；、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。承諾時限：13個工作日 收費標準：不收費說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》申報材料：⑴、選址申請；⑵、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》；⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（4）建設(shè)項目批準文件。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。Ａ：非經(jīng)營性土地分二個階段提供規(guī)劃設(shè)