辦理房屋租賃登記備案(文件)
【正文】 當(dāng)面向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。一、房屋租賃登記備案流程圖二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書(shū)。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書(shū)可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國(guó)務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書(shū)效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國(guó)境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。（一）審查內(nèi)容1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專(zhuān)用章”。三、繳納稅費(fèi)租賃當(dāng)事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)后，可領(lǐng)取已登記備案的房屋租賃合同。（二）注記內(nèi)容區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫(xiě)，內(nèi)容不得涂改。如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門(mén)各存一份。2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。8．《宅基地證》；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；10．其他證明房屋來(lái)源的有效證明。二、住宅和非住宅房屋租賃登記備案情況三、各用途房屋租賃登記備案綜合情況2010年10月，%；%，見(jiàn)下圖：（一）房屋租賃登記備案各區(qū)情況 注：；：廣州市行政區(qū)域內(nèi)； ：2010年10月1日至31日。房屋租賃登記備案收件資料:二、辦事指南辦理單位：各街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心辦理地址：各街（鎮(zhèn)）出租屋服務(wù)管理中
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