【正文】 由乙方向國家交納。乙方自房款交付之日起，除與甲方外，不與任何人發(fā)生購房糾紛，如有發(fā)生，甲方自行解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。一、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元)，以后應提前___天支付。乙方入住時，應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關。協(xié)議終止。______________________________________________________________________________________________________________________________________四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。___度甲方簽字(出租方)____________乙方簽字(承租方)____________電話:________________________電話:________________________日期:______年______月______日個人購房合同范本13甲方(出賣人)：_________________________乙方(買受人)：_________________________甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經友好協(xié)商，達成如下一致意見：一、各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。二、標的物甲方自愿轉讓的房屋座落于____________________________________。四、交付與支付本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。本合同書在各方簽字后生效。若今后該物業(yè)買賣成功，甲方同意向乙方支付傭金人民幣元。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價，并按上述要求價格與其它約定條件（見備注），聯(lián)系好該物業(yè)。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內容則以該合同的約定為準。乙方并有權通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人，甲方不得有異議。a、個人商品住房貸款 b、個人商業(yè)用房貸款 c、個人自建房貸款 d、經濟適用房貸款 e、集資建房貸款(房改房) f、其他：第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 。第四條 利率， (上/下)浮 %，據(jù)此確定年利率為 %，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。 b、在貸款期限內不調整。貸款利息自實際放款日起計算： 戶名： 賬號： 開戶行：。 b、借款期間，借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息。 f、與他人簽訂有損我行權益的合同或協(xié)議。第六條 還款，借款人按下列第 種方式償還貸款本息： a、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)1 b、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金已歸還貸款本金)月利率 c、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金已還本金)日利率本期實際天數(shù) d、到期一次性還本付息。最后一期還款日為貸款到期日。、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。：a、按如下標準向貸款人支付補償金：b、貸款發(fā)放后第一年內不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。，貸款人有權按罰息利率按日計收利息。第十條違約及違約責任，構成借款人違約：a、借款人未完全適當?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務或責任。 e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務的。 i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。第十二條 費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊c本合同具有同等法律效力。，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押的事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。，應立即停止其行為。 c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值。分頁閱讀第1頁：借貸條款第2頁：第十五條擔保范圍第3頁：其他條款第十五條 擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。 b、抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?。，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。已經產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分質物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質權構成任何限制。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存，或要求提前清償債務而返還質物。 d、雙方另行約定的其他方式。，出質人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質押登記手續(xù)。 b、出質人或借款人未按貸款人要求補足質物價值的。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應與出質人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行。質押人違反此約定的，質押權人有權宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。第二十四條 保證期間保證人承擔保證責任的期間按下列第 種方式確定：：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權利證書之日起，保證人的保證責任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務，保證人仍應承擔保證責任。貸款人扣收時應當通知保證人。，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉讓給其他方。 c、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調整而導致利息增加的。，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。第二十九條 公證如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更。企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更。協(xié)商不成，按下列第 種方式解決： 仲裁委員會在 進行仲裁。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質人或保證人。 份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(蓋章)之日起生效。第三十四條 其他，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款、質押條款或保證條款的效力，擔保人仍應按照約定承擔擔保責任。第三十一條 保密貸款人應依據(jù)有關法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔保人的相關信息。，其經營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作。第三十條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務。，抵押人/出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險。第二十八條 保險，抵押人/出質人應辦理抵押物/質押物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。，無需經擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的。貸款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。第二十五條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開立在XX市商業(yè)銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償。保證條款 本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。如果質物在借款人債務履行期屆滿30天內到期的。 d、貸款人依法可以處分質物的其他情形。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關權屬文件退還出質人。第十九條 擔保范圍質押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。 b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行。，貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值，借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足。質押條款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵守如下條款：第十八條 質物，質物詳見本合同附件《質物清單》。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權人權利的行為。，貸款應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價值自由處分。、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務。由此取得的的收益。、抵押物的從物、從權利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。第十三條 共同借款本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。，貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 g、借款人對其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的。 c、以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內辦妥登記備案或預登記手續(xù)，或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。 b、自縮短期限之日起，但縮短期限前已經計收的利息不予追溯調整。d、。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。 f、其他： 。 h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產或財產繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同。 d、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查。貸款人有權在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關細節(jié)的認定記錄，并詳細記錄資金流向，歸集保存相關憑證。第五條 放款：本合同項下?lián)Ｒ呀浬?以尚未取得產權的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預登記手續(xù)，且房地產開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔保)，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率按照以下第 種方式處理： a、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息。第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，實際放款日與到期日以借據(jù)為準。八、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字后生效，均具同等法律效力。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經發(fā)出，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務。應及時通知甲方，甲方應按乙方通知的時間和地點與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產買賣預約（居間）合同》。作為購買該物業(yè)之誠意金。二、甲方購買該物業(yè)之意向價格為幣元整。九、雜項規(guī)定本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。五、所有權轉移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。三、價款本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。乙方