【正文】 附件共_________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________ 住所：_________住所：_________ 委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________ 電話：_________電話：_________ 傳真：_________傳真：_________ 電報(bào)：_________開戶銀行：_________帳號(hào)：_________郵政編碼：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________電報(bào)：_________ 開戶銀行：_________ 帳號(hào)：_________ 郵政編碼：_________ 年____月____日 簽訂地點(diǎn)：__________________ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________受讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《_________省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項(xiàng)目。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號(hào)_________。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十四條 本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。第二條 土地利用要求 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_________。(5)總建筑面積不超過_________平方米。(9)所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。 用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。第五條 建筑維修活動(dòng) 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位臵，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃。 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。受讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。第二條 土地利用要求 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：_________。(5)建筑限高：_________。 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位臵建筑或通過而無需作任何補(bǔ)償：_________。 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 乙方應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過一年。 在土地作用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。國(guó)土資源部2006年5月31日招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）（2006年5月31日發(fā)布2006年8月1日實(shí)施 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部發(fā)布）目次前言適用范圍引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件依據(jù)總則 公布出讓計(jì)劃，確定供地方式編制、確定出讓方案地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)編制出讓文件發(fā)布出讓公告申請(qǐng)和資格審查 招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施招標(biāo)招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施拍賣招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施掛牌 簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地辦理土地登記資料歸檔附錄 A 國(guó)有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書示范文本附錄 B 國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告文本格式附錄 C 國(guó)有土地使用權(quán)出讓須知示范文本附錄 D 投標(biāo)〔競(jìng)買〕申請(qǐng)書示范文本附錄 E 投標(biāo)〔競(jìng)買〕資格確認(rèn)書示范文本附錄 F 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓投標(biāo)書示范文本附錄 G 國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)單示范文本附錄 H 授權(quán)委托書示范文本附錄 I 中標(biāo)通知書示范文本附錄 J 成交確認(rèn)書示范文本前言為完善國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓行為，統(tǒng)一程序和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化土地資源配置，推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》、《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》、《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》、《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 等規(guī)定，制定本規(guī)范。本規(guī)范主要起草人員：廖永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、宋玉波、黃啟才、潘光明、涂高坤、王聯(lián)珠、牟傲風(fēng)、葉衛(wèi)東、鐘松憶、林立森、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張防。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，以及依法以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式流轉(zhuǎn)農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)，可參照本規(guī)范執(zhí)行。GB / T 18508 一 2001 《 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 》國(guó)土資發(fā)〔2000〕303號(hào) 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》國(guó)土資發(fā)〔2001〕255號(hào)《 全國(guó)土地分類 》國(guó)土資發(fā)〔2004〕232號(hào)《 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo) 》 依據(jù)（1）《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》（2）《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》（3）《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》（4）《 中華人民共和國(guó)行政許可法 》（。本規(guī)范頒布時(shí)，所示版本均為有效。本規(guī)范由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)范由國(guó)土資源部提出并歸口?，F(xiàn)予印發(fā)，自2006年8月1日起試行。第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)在開工前_________天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。(7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。(3)建筑容積率：_________。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________附件第一條 界樁定點(diǎn) 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)正式簽訂后_________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。_________份合同正本具有同等法律效力。第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。(注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定)在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。其位臵與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。第七條 監(jiān)督檢查 在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商。 規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過_________日。(1)_________蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場(chǎng)(3)自行車棚(4)配電室(開關(guān)站)(注：根據(jù)具體情況定) 用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位臵建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償：_________。(7)綠化比率_________。(3)建筑容積率(建筑面積密度)_________。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。雙方的地址應(yīng)為：甲方：_________乙方：_________法人住所地：_________法人住所地：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________電話號(hào)碼：_________電話號(hào)碼：_________電傳：_________電傳：_________傳真：_________傳真：_________電報(bào)掛號(hào)：_________電報(bào)掛號(hào)：_________任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十二條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額為_________元人民幣(美元或港元等)。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第四十八條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)_________省_________市(縣)_________簽訂。(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。