【正文】 生效。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第九條 受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_________項規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記，頒發(fā)國有土地使用證。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的，且報價高于底價，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個以上競買人報價的，出價高者為競得人。（地產(chǎn)市場承辦）發(fā)布掛牌出讓公告。（十二）掛牌不成交的，應(yīng)當按規(guī)定由我局重新組織出讓。（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：競得人逾期或拒絕簽訂?成交確認書?的；競得人逾期或拒絕簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?的；競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)；因競得人違約，競得人應(yīng)當支付本次掛牌活動所支出的全部費用；掛牌人另行出讓的價格低于原掛牌成交價的，原競得人須按實際差額支付賠償金。（二）本次掛牌為無保留價掛牌。（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。（二）地價款的繳納、地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批準書》 競得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。（四）出讓地塊的建設(shè)要求（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價或保留價者除外。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的地塊順序號依次為3。八、掛牌程序（一）公布掛牌信息掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及幅度等掛牌公布；掛牌主持人介紹地塊情況。申請人繳納的競買保證金請匯入以下指定的銀行賬戶：戶名全稱：南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局 開戶銀行: 中國農(nóng)業(yè)銀行建陽市支行童游分理處 帳號：13***。掛牌文件具體包括：掛牌出讓公告；掛牌出讓須知；競買申請書；掛牌出讓報價單；宗地界址圖；宗地規(guī)劃指標要求；成交確認書；國有土地使用權(quán)出讓合同；其他相關(guān)文件。四、競買資格及要求。生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，必須接入城市的污水管道。出讓地塊現(xiàn)狀。（1）項目準入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬元；（2）、規(guī)劃指標：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊用途為工業(yè)用地。第三十九條 本規(guī)則自“福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”正式開通之日起生效。人民幣與外匯的兌換比率按土地使用權(quán)成交當日外匯管理部門公布的外匯調(diào)劑價換算。倒計時開始后，競買人即可進行正式競買報價，報價必須在5分鐘內(nèi)作出。掛牌人可調(diào)整交易底價或其他交易條件，重新開始掛牌交易。第十九條 由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵和非掛牌人因素，導致網(wǎng)上交易時間的變更、網(wǎng)絡(luò)堵塞等，造成競買人不能及時提交注冊申請和競買報價的，掛牌人不承擔責任，但必須及時采取補救措施。違反前款規(guī)定的，依法追究其法律責任。注冊信息提交后，視為對掛牌交易文件無異議，并同意接受其約束。第八條國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告內(nèi)容一經(jīng)發(fā)布，即具有公信力，不得隨意更改。第一篇：福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）第一章總 則第一條 為進一步規(guī)范國有土地使用權(quán)掛牌出讓行為，簡化辦事程序，降低行政成本，促進公平公正交易，根據(jù)國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。第七條 掛牌交易公告的發(fā)布必須符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法》和本規(guī)則的規(guī)定。第十二條競買人對掛牌交易文件有疑問的，可向掛牌人咨詢。在掛牌交易期間，掛牌人不得泄露競買人的真實身份、所注冊的信息和所獲得的初始密碼，以此確保公平交易，維護競買人的合法權(quán)益不受侵害。掛牌人網(wǎng)上交易的時間以系統(tǒng)自動記錄的服務(wù)器時間為準。第二十三條在掛牌交易期限內(nèi)，無人應(yīng)價競買或者競買人的報價低于底價或不符合其他條件的，擬出讓宗地的掛牌交易活動終止。倒計時的時間為5分鐘。第三十二條掛牌交易文件規(guī)定的幣種為人民幣，競買人或競得人若以外匯支付，須征得掛牌人同意許可。第三十八條 福建省國土資源廳保留對本規(guī)則的解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實際情況對本規(guī)則做出合理的修改。出讓地塊用途及使用年限。（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的，應(yīng)同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的要求。出讓地塊的土地使用條件。土地使用年限為商業(yè)用地四十年、住宅用地五十年。（4）、建筑的設(shè)計標高必須與該地段的道路規(guī)劃設(shè)計標高相協(xié)調(diào)。本項目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計條件外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標準和規(guī)范等要求。五、申請和資格審查（一）掛牌文件取得 申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）獲取掛牌文件。競買保證金必須從申請人的帳戶支付，申請人匯入競買保證金的截止時間為2009年1月1日16時（以資金到達本公告指定賬戶為準）。各地塊掛牌出讓起始價均包括征地補償拆遷安置費用、土地 出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。（四）現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價由掛牌主持人主持進行。最高應(yīng)價或報價低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準書?。競得人在競得該地塊后，需取得相關(guān)資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動，屆時應(yīng)以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務(wù)由新成立企業(yè)享有和承擔。十一、報價規(guī)則（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。（六）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；應(yīng)當依法終止掛牌活動的其他情形。（十一）競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?。包括：掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在地產(chǎn)交易市場掛牌公布；（2）符合條件的競買人填寫報價單；（3）出讓人確認該報價后，更新掛牌價格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報價；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人；（6）出讓人與競得人簽訂《競買成交確認書》。1土地登記。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十二條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第六章 不可抗力第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十六條 受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金_________%的土地閑臵費。第四十條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。(注：根據(jù)具體情況定)。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________%繳納滯納金。兩種文字如有不符，以中文為準。(2)附屬建筑物_________。(注：根據(jù)具體情況定)第三條 公益工程 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。用地者在未獲批準之前，不得動工。 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。第二條 甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_________，宗地編號_________，面積為_________平方米。第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。第十一條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。第十六條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。(6)綠化比率：_________。 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。第五篇：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)國土資源部關(guān)于印發(fā)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）的通知（國土資發(fā)〔2006〕114號）各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓程序，根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《 印發(fā)＜中央紀委關(guān)于落實＜建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系實施綱要＞2007 年底前工作要點＞的通知》（中辦廳字〔 2005 〕14 號）要求，部研究制訂了《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）和《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）。本規(guī)范參加起草人員（以姓氏筆畫為序）：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳方、葉元蓬、葉東、任釗洪、關(guān)文榮、劉顯棋、劉祥元、劉瑞平、朱育德、閆洪溪、嚴政、吳永高、吳迪、吳海洋、張萬中、張英奇、李延榮、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正、肖建軍、陳永真、陳國慶、林君衡、羅演廣、祝軍、胡立兵、胡紅兵、趙春華、郝吉虎、高志云、徐建設(shè)、秦水龍、錢友根、梁紅、黃文波、韓建國、韓洪偉、靳薇、潘洪篙、魏成、魏莉