【正文】 社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能 、更加便捷的生活服務(wù) 商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成 。 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性， 企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。 豐富招商經(jīng)驗(yàn) 科賽 集團(tuán) 及武漢東湖 具有成功招商的經(jīng)驗(yàn)，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。 桂林高新區(qū) 是 桂林 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展 電子 、 生物制藥、 信息產(chǎn)業(yè) 的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出 。力爭(zhēng)把桂林建成東盟科技產(chǎn)業(yè)基地，打造廣西重要的人力資源開(kāi)發(fā)中心、科技人才小高地和科技研發(fā)中心。充分發(fā)揮我市國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項(xiàng)目為載體，推動(dòng)自主 16 創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。 土地集約化利用的需要 土地是不可再生資源。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（ SBI）是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長(zhǎng)，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化企業(yè)成長(zhǎng)之收益。大量的中小高新技術(shù)企業(yè)和才智人才，需要一系列量身定制的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目作為一項(xiàng)高科技項(xiàng)目，將為會(huì)吸引一大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲(chǔ)備，將對(duì)桂林高新區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)積極而深遠(yuǎn)的影響。經(jīng)過(guò)十余年的建設(shè)發(fā)展，高新區(qū)規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值已占桂林市的四分之一，每年實(shí)際利用外資占桂林市的三分之一，興辦的三資企業(yè)數(shù)占全市的一半。在信息化帶動(dòng)工業(yè)化的前提下，為創(chuàng)業(yè)園區(qū) 孵化中心 項(xiàng)目和入孵企業(yè)的選擇提供了較寬的范圍，有利于孵化效益的顯現(xiàn)。東湖創(chuàng)業(yè)中 心在現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、投融資服務(wù)、培訓(xùn)教育、中介服務(wù)等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)平臺(tái)的基礎(chǔ)上，將逐步建設(shè)、完善光機(jī)電、生物醫(yī)藥、新能源、汽車、移動(dòng)通訊、環(huán)保、新材料、軟件信息等面向?qū)I(yè)企業(yè)的技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)各類企業(yè)的分類服務(wù)、集約孵化。 目前 東湖創(chuàng)業(yè) 中心 擁 有孵化場(chǎng)地 超過(guò) 250000 平方米，在孵 科技 企業(yè) 近 400 家 ，東湖創(chuàng)業(yè) 中心 依托自主開(kāi)發(fā)的孵化企業(yè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)和孵化企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，廣泛吸引社會(huì)資源搭建了 孵化中心 投融資平臺(tái)，目前孵化園區(qū)內(nèi)建有 孵化基金規(guī)模（含已進(jìn)行的投資） 已逾 3000 萬(wàn)元 ，并 且形成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、初創(chuàng)期企業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、擔(dān)保融資、銀行信貸相互結(jié)合的綜合融資扶持體系。 科賽集團(tuán) 正 逐步建立和完善 “ 城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng) ” 的理論體系、運(yùn)作模式和組織形式。 科賽集團(tuán)是由自然人股東發(fā)起組成的浙商民營(yíng)股份 7 制企業(yè)， 中國(guó)高層經(jīng)濟(jì)論壇成員單位 ，集團(tuán)下轄 十 余家全資和控股企業(yè)。交通方便、水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施先進(jìn)、金融保險(xiǎn)單位齊全，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也 逐步完善。 項(xiàng)目 用地 進(jìn)展情況 目前土地已交付 英才 科技園，原用地內(nèi)溝渠已改，場(chǎng)平 部分 工作 已 完成 ，已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。 規(guī)劃用地 總 面積： 34325 平方米（ 約 畝 ） 建筑用地總面積： 25812 平方米 項(xiàng)目投資單位： 桂林高星臵業(yè)有限 公司 項(xiàng)目地點(diǎn) : 桂林高新區(qū)英才科技 園 A16 號(hào) 地塊 投資總額： 億元人民 幣 資金來(lái)源： 企業(yè)自籌 建設(shè)周期： 24 個(gè)月 （ 2021 年 2021 年 ） 主要功能： 以集聚中小型科技企業(yè)人才、技術(shù)等為主要手段，作為科研企業(yè)的孵化基地，為中小企業(yè) 5 提供更低成本的營(yíng)運(yùn)環(huán)境、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的共享平臺(tái)及以交流培訓(xùn)機(jī)會(huì)為主要目的孵化中心。 因此，加快 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目的建設(shè) 不僅 能夠產(chǎn)出足夠多的成長(zhǎng)性的企業(yè)， 形成 良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條 ，為創(chuàng)業(yè)人員提供 良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境 ，還為 培育創(chuàng)新人才 創(chuàng)造了條件 ， 而且 每年 可以為當(dāng)?shù)靥峁?3000 多個(gè) 的就業(yè)機(jī)會(huì)，每年交納各種稅收將達(dá)到 億元 ， 有 利于推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 它的建設(shè)必將為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐。 孵化器對(duì)促進(jìn)相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)轉(zhuǎn)移、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了重要作用， 因而建立市場(chǎng)化運(yùn)行的專業(yè)企業(yè)孵化器是符合孵化器行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的，有良好的市場(chǎng)前景和社會(huì)效益。 I 桂林創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 前言 .................................................................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 4 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .................................................................................................................. 4 二、項(xiàng)目用地描述 .......................................................................................................... 5 土地規(guī)劃使用性質(zhì) ................................................................................................ 5 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 ................................................................................................ 5 三、項(xiàng)目選址合理性分析 ............................................................................................... 6 四、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 6 五、項(xiàng)目合作單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ............................................................................. 10 一、項(xiàng)目背景 ................................................................................................................ 10 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ............................................................................................. 11 加快桂林國(guó)家高新區(qū)建設(shè)的需要 .......................................................................... 11 完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要 ..................................................................... 12 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 ......................................................................... 13 推進(jìn)孵化器產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要 ............................................................................ 14 保護(hù)創(chuàng)新精神、營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要 ................................................................. 14 土地集約化利用的需要 ....................................................................................... 15 第四章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................................................... 17 一、優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH） ............................................................................................... 17 桂林市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈 ......................................................................... 17 國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì) .............................................................................................. 17 孵化中心優(yōu)勢(shì) ...................................................................................................... 18 豐富招商經(jīng)驗(yàn) ...................................................................................................... 18 III 經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì) ...................................................................................................... 18 地塊優(yōu)勢(shì) ............................................................................................................. 18 二、劣勢(shì)（ WEAKNESS） ............................................................................................... 19 企業(yè)孵化能力弱 .................................................................................................. 19 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 .............................................................................................. 19 融資難的矛盾突出 .............................................................................................. 20 配套服務(wù)設(shè)施不完善 ........................................................................................... 20 三、機(jī)遇（ OPPORTUNITY） .......................................................................................... 20 四、挑戰(zhàn)（ THREAT） ................................................................................................... 21 五、 SWOT 分析結(jié)論（ CONCLUSION） ......................................................................... 21 第五章 項(xiàng)目前景分析 ...................