【正文】 管線至各個(gè)房間。天計(jì)算，經(jīng)估算全年用氣量為 。 生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。物業(yè)管理公司對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售以及售后服 29 務(wù)等）進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備，為竣工驗(yàn)收、接管和物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。 綠化維護(hù)：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。 公建的管理、維修、維護(hù)等。 第 九 節(jié) 實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，時(shí) 間 項(xiàng)=項(xiàng) 目 名 稱 31 以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。 ③ 對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。 ① 設(shè)計(jì)招標(biāo)。 ⑶ 招標(biāo)基本情況詳見《山東省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案》。 該項(xiàng)目土地費(fèi)用共計(jì) 2300萬元 。 其余 17384 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。按此計(jì)算，考慮人口增長因素，濰坊市住房缺口尚有 150萬 190 萬平方米，平均每年有 10 萬平方米的住房需求， 市場(chǎng)潛力巨大。 隨著城市化進(jìn)程的加快， 住房 需求量勢(shì)必呈上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)濰坊市新的城市總體規(guī)劃，該項(xiàng)目場(chǎng)址已規(guī)劃為 居住、商業(yè) 用地，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符 36 合了濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。 本項(xiàng)目的建設(shè) 依據(jù) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 ， 屬于當(dāng)前國家允許發(fā)展的 產(chǎn)業(yè) ，項(xiàng)目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。法定代表人楊立志，注冊(cè)資金 1000 萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售； 該項(xiàng)目總投資 47384 萬元， 項(xiàng)目 資本金 17384萬元，占總投資的 %。隨著中國加入 WTO，外來投資而增加的人口，將是構(gòu)成城市房地產(chǎn)的需求之一，這部分需求有著 較強(qiáng)的購買力。 38 第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此 對(duì)資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳 細(xì)論述。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面 及墻體 保溫。從資源 、 環(huán)境 、 社會(huì)發(fā)展的需求看，開發(fā)和利用新能源和可再生能源是必然的趨勢(shì)。 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國。 太陽能熱水器因 具有安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)，將會(huì)越來越多的被廣大居民所應(yīng)用。 采用新能源（太陽能熱水器）。項(xiàng)目為城市 房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在濰坊市當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿足供應(yīng)；項(xiàng)目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括居民生活用水、電、天然氣等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項(xiàng)目地處濰坊市城區(qū)，供水、供電、天然氣供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。 綜上所述，項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合濰坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 二、順應(yīng)了房地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作新 模式 近幾年來，濰坊市金融機(jī)構(gòu)大力支持政府實(shí)施的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對(duì)城市基 37 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。因此，該項(xiàng)目建 設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流和方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅業(yè)每增長 10%，可以帶動(dòng) GDP 增長 ，同時(shí)還可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。本項(xiàng)目所在地，位于濰坊市城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)由 濰坊三陸 置業(yè)有限公司 開發(fā)，實(shí)施 碧水蘭天 項(xiàng)目 的開發(fā)建設(shè)，符合濰坊市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變。培育一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭力的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)，有針對(duì)性地引進(jìn)國外房地產(chǎn)高端設(shè)計(jì)人才和建筑企業(yè)，開發(fā)建設(shè)一批高端商務(wù)樓宇和高端低碳樣板住宅小區(qū)，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 ” 根據(jù) “ 十 七 大 ” 精神，為 全面 實(shí)現(xiàn) 建設(shè)小康社會(huì) 的 奮斗目標(biāo) ，山東省提出到 2020 年全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的城市發(fā)展目標(biāo)。 項(xiàng)目資本金 17384 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 ② 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng) 目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。 ② 施工、監(jiān)理招標(biāo)。 ⑥ 簽訂 承包 合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有 的投標(biāo)人。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。 30 本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年 ，計(jì)劃于 20xx 年 12 月份開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 20xx年11 月工程全部竣工。 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，為 住戶 提供全面的服務(wù)。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、 燃 氣等 )維修、維護(hù)。其職責(zé)主要包括： 保安：包括二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 通過對(duì)新型材料 、 新技術(shù)的利用，提高 建筑 環(huán)境質(zhì)量 ，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，建設(shè)生態(tài)性 綜合商住社區(qū) 。 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。 該項(xiàng)目共有居民 602 戶，按每戶 人、用氣量 179。 空調(diào) 所有建筑均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由 用戶 自行選購。室內(nèi)生活給水管、 給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管 DN100 采用鍍鋅鋼管， DN100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC塑料排水管。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置，布置間距不大于 120 米。 查《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》，當(dāng)降雨歷時(shí)為 5min 時(shí)，降雨量為 126mm。 ⑵生活排水規(guī)劃 室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。 ③ 供水系統(tǒng)及計(jì)量方式 項(xiàng)目供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，保證多 26 水源供水。 根據(jù)《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5033620xx），《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5051520xx），按住宅沖廁給水率 20%設(shè)計(jì)，商業(yè)、公建沖廁給水百分率 70%設(shè)計(jì)。d ）計(jì)， 綠化面積為 4626 平方米，年綠化天數(shù)為 180 天， 年用水量為 1665t；未 預(yù) 見用水量按以上 三 項(xiàng)的 10% 25 計(jì)算，綜上項(xiàng)目年總用水量為 。 ② 用水估算 本項(xiàng)目用水主要是新鮮水、中水等。 ③ 住戶 報(bào)警 在監(jiān)控室設(shè)有報(bào)警系統(tǒng)，接收 住戶 的煤氣泄漏報(bào)警和緊急呼救報(bào)警。使區(qū)內(nèi)的 住戶 可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)的高速通訊。 建設(shè)方案 ⑴電話通訊系統(tǒng) 該區(qū)內(nèi)的所有 住宅 及其它公用建筑有電話 住戶 均設(shè)電話通訊， 住宅 按每戶 門電話考慮，公建按有關(guān)指標(biāo)估算。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 ⑵商業(yè)部分按在變電所設(shè)高壓計(jì)量，以便內(nèi)部管理。 住宅 ： 200LUX； 商業(yè)、 會(huì) 22 所 ： 300LUX； 設(shè)備用房： 150LUX；車庫： 3050LUX。室內(nèi) 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。 ⑵ 辦公、綜合、商業(yè) 建筑面積為 48392㎡，夏季用電負(fù)荷按 40W/㎡估算，安裝負(fù)荷為 ； 冬季用電負(fù)荷按 30W/㎡估算，安裝負(fù)荷為； 其他季節(jié)用電負(fù)荷按 25W/㎡估算，安裝負(fù)荷為 。 第 七 節(jié) 公用輔助工程 一、電力工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2)《 10KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (4)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (5)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (6)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (7)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 21 負(fù)荷等級(jí) 該項(xiàng)目 主要 由 住宅、商業(yè) 等 組成。項(xiàng)目周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎(chǔ)部分： C40，上部結(jié)構(gòu)： C25及 C30； ②砌體材料： 粉煤灰磚、 燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。 ②在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用、正常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為 50年。 結(jié)構(gòu)說明 ⑴ 設(shè)計(jì)依據(jù) 19 ①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx ②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx(20xx版 ) ③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx ④《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx ⑤《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx ⑥《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx ⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx ⑧《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx ⑵該工程 主要 由 住宅 、商業(yè) 等組成。 第 六 節(jié) 建筑工程 設(shè)計(jì) 碧水蘭天 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 14923 平方米。裙房部分簡潔大氣，重點(diǎn)突出轉(zhuǎn)角處入口形象，提升辦公樓檔 次。人流通過電梯進(jìn)入架空層以上地面，地面道路成了純不行的景觀道路，完全實(shí) 18 現(xiàn)了人車分流，極大的提高了小區(qū)的生活品質(zhì)。沿東風(fēng)街布置一棟，地上 32 層，其中一至三層為商業(yè)空間，另外兩棟沿漲湎河布局，全部設(shè)計(jì)為商品住宅。商業(yè)部分為大空間，以大型商場(chǎng)超市為主，充分挖掘了地塊的商業(yè)價(jià)值。由中心廣場(chǎng)、小品、假山、座椅、走廊等景觀小品組成。 小區(qū)的停車設(shè)計(jì)分為三部分。并一舉塑造本建筑群在周邊建筑中之獨(dú)特地位，成為濰坊的又一個(gè)地標(biāo) 性建筑。 功能與形式相容的完美主義，精心梳理各個(gè)復(fù)雜功能，最大化的滿足使用要求，合理優(yōu)化建筑平面，合理組織功能空間。 塑造形象。 營造空間。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀 。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。 項(xiàng)目總建筑面積為 173764 平方米。 良好的開發(fā)條件決定了碧水蘭天是一個(gè)集辦公、商業(yè)、居住等多功能于一身的綜合性小區(qū)。 建筑設(shè)計(jì)理念超前。 1窗 戶材質(zhì)先進(jìn)。 1社區(qū)配套完善。 1建筑設(shè)計(jì)采用大量的落地窗，憑窗設(shè)計(jì)營造社區(qū)的光影之美。 13 1戶型設(shè)計(jì)人性、合理。碧水蘭天全部是地下停車位，讓每位業(yè)主的愛車都有一個(gè)安全的停車環(huán)境。 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，簡約而不簡單，充滿內(nèi)涵。 交通便利。 地理位 置優(yōu)越。從農(nóng)村居民收入構(gòu)成看，工資性收入快速增長。 三 、消費(fèi)能力分析 濰坊市（含轄區(qū)、縣） 總?cè)丝? 萬 ，其中市區(qū) 136 萬人 。 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 11%。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格下降 %；消費(fèi)品價(jià)格上漲 %，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格下降 %。 二、從消費(fèi)需求分析 11 隨著人們生活水平的日益提高，提高生活質(zhì)量，提高生活品味已成為中國人的一種生活理念。中央將加大對(duì) 保障性安居工程建設(shè)的支持力度?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔 20xx〕 10 號(hào)，以下簡稱國發(fā) 10 號(hào)文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。 建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型項(xiàng)目，它的日常運(yùn)營需要大量的工作人員 。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)的開發(fā)將有力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動(dòng)力就業(yè)，提高居民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 四、本項(xiàng)目的建設(shè)是加快城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)社會(huì)整體活力的必然選擇 濰坊市“十 二 五” 規(guī)劃 指出，第三產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要特征，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)比重超過第二產(chǎn)業(yè)比重，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。把房地產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為濰坊市服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)本地、輻射青島的新增長點(diǎn)。全面發(fā)展商