【正文】 防護設施，定期檢查維護，確保施工人員的生命和財產(chǎn)的安全。本項目根據(jù)國務院頒發(fā)的《消防監(jiān)督條例》，在商貿(mào)樓內(nèi)設置了必要的消防設施。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應有轎廂慢速移動措施。應急照明電源：，安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設置，標志的中心點距地面的高度應大于或等于2m。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應與逃生疏散方向一致。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配置。消防主泵也能由消防控制中心和水泵內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，型號為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3kg，配置情況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設置2具。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上。1所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設。簽訂設計、建筑施工等合同，嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗設備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。 （2）項目建設辦公室職責 制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理計劃。 項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設領導小組負責組織實施。②階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實，設備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。 ④監(jiān)督報告 項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結果向有關部門提交監(jiān)督報告。 （2）評價內(nèi)容 經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益。 評價人員：項目建設領導小組有關成員、項目各行業(yè)有關工程技術人員和管理人員。項目的施工需要通過招標選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔，招投標工作完成后，按照施工圖土建施工。具體工期安排詳見附表91附表91 一期進度計劃表序號建設階段2014年2015年78910111212341項目申請報告的編制及備案2施工圖設計及審查批準3招投標工作4工程建筑施工5竣工驗收第十章 工程招投標 依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標。本項目建設單位不具備自行招標資質(zhì)，需采用委托形式進行招標?？偼顿Y額資金來源及構成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建安工程7785√√√主要設備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網(wǎng)，建筑面積42000平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架結構。項目承辦單位提供的有關數(shù)據(jù)。具體各項投資明細詳見工程建設投資估算表固定資產(chǎn)投資價值確定1. 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價信息》（2014年第6期）中所頒布的材料價格。（2） 建設項目前期工作咨詢費：按冀價經(jīng)費[2000]第10號文件有關規(guī)定計算。（6） 工程保險費：按（建筑工程費+安裝工程費）%計算所得。5. 漲價預備費：根據(jù)計投資（1999）1340號文規(guī)定，目前價格上漲指數(shù)按零計算。流動資金估算參見流動資金估算表。根據(jù)2006年國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。財務分析項目建設的家居建材商城建筑面積42000平方米，其中21000平方米進行出售，21000平方米進行出租，預計年均銷售收入900萬元，年均租賃收入1008萬元，詳見營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。城市維護建設稅本項目城市維護建設稅按銷售稅和營業(yè)稅額之和的5％征計?？偝杀举M用估算本項目運營期成本費用主要包括：外購材料、水費、電費、工人工資、設備維修費、折舊費、其它費用等。折舊費：，其折舊費用計算方法，按直線法，采用分類折舊。詳見附表：固定資產(chǎn)折舊費估算表。所得稅：，應納所得稅稅率按 25％計取。詳見附表：利潤與利潤分配表。投資回收期在不考慮資金時間價值的情況下，投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。財務生存能力分析本項目通過考察項目計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。盈虧平衡分析盈虧平衡分析系指通過計算項目運營年的盈虧平衡點，分析項目成本與收入的平衡關系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應能力和抗風險能力。相應對策：針對產(chǎn)品市場的特點及國內(nèi)外市場的變化情況,企業(yè)應及時改變經(jīng)營策略,保證企業(yè)的經(jīng)營能夠正常。投資及融資方面的風險：%，高于基準收益率12%，%，%，償債分析指標較好，說明本項目投融資能力較強，從風險影響的程度考慮，投、融資風險應屬“適度”，從風險發(fā)生的可能性考慮，投、融資風險應屬于“低”。為了應對突發(fā)事件對公司的影響，我們還將制定緊急應對方案，關鍵時刻將啟動該應對方案。本項目的建設及經(jīng)營期可新增大量就業(yè)崗位，以及當?shù)鼐用竦氖杖胗兴岣撸岣咂渖睢５谑? 社會評價及影響項目的社會影響分析主要包括項目對社會環(huán)境方面和社會經(jīng)濟方面可能產(chǎn)生的影響，具體來說由以下幾點：（1）項目對所在地區(qū)居民生活水平、收入和生活質(zhì)量的影響。如發(fā)生地震、洪澇、火災等自然災害或其他不可抗力因素，公司環(huán)境遭到破壞，將嚴重危害公司正常經(jīng)營秩序，進而影響利潤。相應對策：本項目公司應充分利用自身的優(yōu)勢，在形成規(guī)模的同時，進一步調(diào)整結構，以適應宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的變化。建設項目具有一次性和固定性的特點，一旦建成，難于更改，為避免各種風險給項目帶來損失，在投資決策過程中，準確地識別風險因素十分必要。詳見項目投資現(xiàn)金流量表。經(jīng)計算，％，%。根據(jù)現(xiàn)金流量表計算得到本項目內(nèi)部收益率：計算指標所得稅前所得稅后財務內(nèi)部收益率％％本項目的財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準值，項目收益狀況良好。利潤與利潤分配本項目預計年均營業(yè)收入為1908萬元人民幣，扣除總成本、營業(yè)稅金及附加即為年利潤總額。其它固定資產(chǎn)的折舊年限為20年，殘值率為0。工資：本項目定員30人。營業(yè)稅租賃收入年均1008萬元，稅率為5％。本項目計算期包括建設期和生產(chǎn)經(jīng)營期，建設期為10月，按1年計算，運營期確定為14年，項目計算期為15年。第十二章 經(jīng)濟評價財務評價也就是企業(yè)經(jīng)濟效益評價，它是我國現(xiàn)行財務制度和價格體系的調(diào)價下，對項目進行財務效益分析。本項目流動資金參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項詳細估算法估算。（8） 環(huán)境評價費：按計價格[2002]125號文件有關規(guī)定計算。（4） 臨時設施費：根據(jù)《河北省建筑項目概算其它費用定額》（2004年），%計算。3. 下列工程建設其它費用按有關文件進行編制。鋪底流動資金40萬元。引進先進的網(wǎng)絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設備。招標投標活動不受地區(qū)、部門的限制，不得對潛在投標人實行歧視待遇。（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）國家發(fā)改委第3號《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（3）國家發(fā)改委第9號《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》根據(jù)以上依據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； 單項合同估算價低于上述規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。預計從2014年7月至2015年4月，建設期為10個月，施工期為7個月?？辈觳块T對擬建場地進行勘察。（4）評價時間及人員 評價時間：項目建設初期進行一次基本調(diào)查，為項目評價準備基準期資料，設定評價內(nèi)容和標準。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。 ③監(jiān)督頻率 項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。 （2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結算。做好工程預決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。第八章 項目組織與管理為確保該項目的順利實施，徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委派數(shù)名專業(yè)人員在項目實施中妥善安排各項工作，以保證各項工作交叉進行，以縮短工期?；馂膱缶泳€端子箱明裝電井墻上?；馂膱缶刂乒窦奥?lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。室內(nèi)設置1套SQX100型地下式消防水泵結合器，以備消防時消防車加壓供水。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。標志的間距不應大于20m。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。安全疏散措施疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。電梯動力與控制線路應分離敷設，從進機房電源起零線和接地線應始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓外的電氣設備金屬罩殼均應設有易于識別的接地端，且應用良好的接地，接地線應分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓，將防火滅火知識納入員工上崗的應知應會內(nèi)容。防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。項目從環(huán)保角度考慮，立項可行。結論：本項目的興建對促進保定市和徐水縣經(jīng)濟的全面快速發(fā)展具有重要作用，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。⑷保護項目建設地點原有植被，對合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀。 對周邊生態(tài)環(huán)境的保護措施⑴安裝沖洗設施，確保離開工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。由于本項目所產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。汽車廢氣：車型偏小，車輛較少，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、鄉(xiāng)村聯(lián)絡會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。合理安排施工時間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進行噪聲污染的施工作業(yè)。表62 施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表序號機械不同距離處的噪聲貢獻值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機72686458545250地基挖掘2挖掘機726864585452503推土機686460545048464混凝土攪拌機726864585452505混凝土振搗器73696559555351結構6夯土機474339332927257電鋸/電刨737165555048468運輸車輛62605448414240（3）施工噪聲影響分析噪聲預測計算結果與《建筑施工場界噪聲限值》相互對照可知，在建筑物地基設施設備基礎挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場界噪聲限值的要求。 環(huán)境污染防治對策 本項目建筑工程的建設對環(huán)境的影響包括兩個階段，即施工期間的影響和運營期間的影響。年耗能量 能源種類 計量單位 年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（噸標準煤）電力（萬千瓦時）水(萬噸)能源消費總量（噸標準煤）耗能工質(zhì)種類 計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（噸標準煤）耗能工質(zhì)總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設計標準、規(guī)范以及節(jié)能新技術、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率）：其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見 （簽 章） 年 月 日 第六章 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令253號； 《開發(fā)建設項目水土