【正文】 防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保施工人員的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《消防監(jiān)督條例》，在商貿(mào)樓內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)應(yīng)有轎廂慢速移動(dòng)措施。應(yīng)急照明電源：，安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標(biāo)志的中心點(diǎn)距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配置。消防主泵也能由消防控制中心和水泵內(nèi)手動(dòng)啟停，水泵啟動(dòng)后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號(hào)燈顯示。（2）本工程均配置滅火級(jí)別為5A的手提式滅火器，型號(hào)為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3kg，配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上。1所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。 （2）項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。②階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。 ④監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。 （2）評(píng)價(jià)內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益。 評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。項(xiàng)目的施工需要通過(guò)招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來(lái)承擔(dān)，招投標(biāo)工作完成后，按照施工圖土建施工。具體工期安排詳見(jiàn)附表91附表91 一期進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)建設(shè)階段2014年2015年78910111212341項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制及備案2施工圖設(shè)計(jì)及審查批準(zhǔn)3招投標(biāo)工作4工程建筑施工5竣工驗(yàn)收第十章 工程招投標(biāo) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進(jìn)行招標(biāo)?？偼顿Y額資金來(lái)源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資無(wú)合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程7785√√√主要設(shè)備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。具體各項(xiàng)投資明細(xì)詳見(jiàn)工程建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)投資價(jià)值確定1. 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價(jià)信息》（2014年第6期）中所頒布的材料價(jià)格。（2） 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2000]第10號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（6） 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）%計(jì)算所得。5. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資（1999）1340號(hào)文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。流動(dòng)資金估算參見(jiàn)流動(dòng)資金估算表。根據(jù)2006年國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目建設(shè)的家居建材商城建筑面積42000平方米，其中21000平方米進(jìn)行出售，21000平方米進(jìn)行出租，預(yù)計(jì)年均銷售收入900萬(wàn)元，年均租賃收入1008萬(wàn)元，詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。城市維護(hù)建設(shè)稅本項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅按銷售稅和營(yíng)業(yè)稅額之和的5％征計(jì)?？偝杀举M(fèi)用估算本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期成本費(fèi)用主要包括：外購(gòu)材料、水費(fèi)、電費(fèi)、工人工資、設(shè)備維修費(fèi)、折舊費(fèi)、其它費(fèi)用等。折舊費(fèi)：，其折舊費(fèi)用計(jì)算方法，按直線法，采用分類折舊。詳見(jiàn)附表：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。所得稅：，應(yīng)納所得稅稅率按 25％計(jì)取。詳見(jiàn)附表：利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。投資回收期在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，投資回收期是指以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。財(cái)務(wù)生存能力分析本項(xiàng)目通過(guò)考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。盈虧平衡分析盈虧平衡分析系指通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年的盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。相應(yīng)對(duì)策：針對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)的特點(diǎn)及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的變化情況,企業(yè)應(yīng)及時(shí)改變經(jīng)營(yíng)策略,保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能夠正常。投資及融資方面的風(fēng)險(xiǎn)：%，高于基準(zhǔn)收益率12%，%，%，償債分析指標(biāo)較好，說(shuō)明本項(xiàng)目投融資能力較強(qiáng)，從風(fēng)險(xiǎn)影響的程度考慮，投、融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬“適度”，從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性考慮，投、融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬于“低”。為了應(yīng)對(duì)突發(fā)事件對(duì)公司的影響，我們還將制定緊急應(yīng)對(duì)方案，關(guān)鍵時(shí)刻將啟動(dòng)該應(yīng)對(duì)方案。本項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)期可新增大量就業(yè)崗位，以及當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗兴岣?，提高其生活。第十三? 社會(huì)評(píng)價(jià)及影響項(xiàng)目的社會(huì)影響分析主要包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面和社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面可能產(chǎn)生的影響，具體來(lái)說(shuō)由以下幾點(diǎn)：（1）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平、收入和生活質(zhì)量的影響。如發(fā)生地震、洪澇、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗力因素，公司環(huán)境遭到破壞，將嚴(yán)重危害公司正常經(jīng)營(yíng)秩序，進(jìn)而影響利潤(rùn)。相應(yīng)對(duì)策：本項(xiàng)目公司應(yīng)充分利用自身的優(yōu)勢(shì)，在形成規(guī)模的同時(shí)，進(jìn)一步調(diào)整結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的變化。建設(shè)項(xiàng)目具有一次性和固定性的特點(diǎn)，一旦建成，難于更改，為避免各種風(fēng)險(xiǎn)給項(xiàng)目帶來(lái)?yè)p失，在投資決策過(guò)程中，準(zhǔn)確地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素十分必要。詳見(jiàn)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。經(jīng)計(jì)算，％，%。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得到本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：計(jì)算指標(biāo)所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％％本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)值，項(xiàng)目收益狀況良好。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年均營(yíng)業(yè)收入為1908萬(wàn)元人民幣，扣除總成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加即為年利潤(rùn)總額。其它固定資產(chǎn)的折舊年限為20年，殘值率為0。工資：本項(xiàng)目定員30人。營(yíng)業(yè)稅租賃收入年均1008萬(wàn)元，稅率為5％。本項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期，建設(shè)期為10月，按1年計(jì)算，運(yùn)營(yíng)期確定為14年，項(xiàng)目計(jì)算期為15年。第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也就是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，它是我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系的調(diào)價(jià)下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析。本項(xiàng)目流動(dòng)資金參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。（8） 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（4） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（2004年），%計(jì)算。3. 下列工程建設(shè)其它費(fèi)用按有關(guān)文件進(jìn)行編制。鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。（1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（2）國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（3）國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》根據(jù)以上依據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的； 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。預(yù)計(jì)從2014年7月至2015年4月，建設(shè)期為10個(gè)月，施工期為7個(gè)月?？辈觳块T對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行勘察。（4）評(píng)價(jià)時(shí)間及人員 評(píng)價(jià)時(shí)間：項(xiàng)目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評(píng)價(jià)準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。 ③監(jiān)督頻率 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。 （2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。第八章 項(xiàng)目組織與管理為確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施，徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委派數(shù)名專業(yè)人員在項(xiàng)目實(shí)施中妥善安排各項(xiàng)工作，以保證各項(xiàng)工作交叉進(jìn)行，以縮短工期?；馂?zāi)報(bào)警接線端子箱明裝電井墻上。火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜均落地安裝于一層消防控制室。室內(nèi)設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵結(jié)合器，以備消防時(shí)消防車加壓供水。管網(wǎng)平時(shí)充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20m。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。安全疏散措施疏散封閉樓梯間門采用乙級(jí)防火門。電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開(kāi)，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識(shí)別的接地端，且應(yīng)用良好的接地，接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。定期進(jìn)行對(duì)全體員工的消防知識(shí)教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識(shí)納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會(huì)內(nèi)容。防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮，立項(xiàng)可行。結(jié)論：本項(xiàng)目的興建對(duì)促進(jìn)保定市和徐水縣經(jīng)濟(jì)的全面快速發(fā)展具有重要作用，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。⑷保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)原有植被，對(duì)合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹(shù)木，必須盡力維持原狀。 對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的保護(hù)措施⑴安裝沖洗設(shè)施，確保離開(kāi)工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。由于本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。汽車廢氣：車型偏小，車輛較少，因此，汽車尾氣不會(huì)形成較大的集中污染源，對(duì)周圍環(huán)境影響甚微。提倡文明施工做到“愛(ài)民工程”，組織施工單位、鄉(xiāng)村聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。合理安排施工時(shí)間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進(jìn)行噪聲污染的施工作業(yè)。表62 施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表序號(hào)機(jī)械不同距離處的噪聲貢獻(xiàn)值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機(jī)72686458545250地基挖掘2挖掘機(jī)726864585452503推土機(jī)686460545048464混凝土攪拌機(jī)726864585452505混凝土振搗器73696559555351結(jié)構(gòu)6夯土機(jī)474339332927257電鋸/電刨737165555048468運(yùn)輸車輛62605448414240（3）施工噪聲影響分析噪聲預(yù)測(cè)計(jì)算結(jié)果與《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》相互對(duì)照可知，在建筑物地基設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場(chǎng)界噪聲限值的要求。 環(huán)境污染防治對(duì)策 本項(xiàng)目建筑工程的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工期間的影響和運(yùn)營(yíng)期間的影響。年耗能量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力（萬(wàn)千瓦時(shí)）水(萬(wàn)噸)能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明項(xiàng)目能源利用效率）：其它需要說(shuō)明的情況：節(jié)能審查登記備案意見(jiàn) （簽 章） 年 月 日 第六章 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令253號(hào)； 《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土