【正文】 給水管網(wǎng) 室外消火栓 室內(nèi)消火栓 消防水池 消防車取水 消防排水：本項目排水主要包括辦公用污水，采用雨污分流制，雨水按項目內(nèi)平面布置的排水系統(tǒng)匯聚的污水排入污水管道，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案。隨著經(jīng)濟規(guī)模的擴大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。水：辦公、生活、綠化、澆灑道路用水。從項目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項目建成后能源供應(yīng)有保障。４、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)自動水龍頭，小便斗采用自動沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。建立能源計量系統(tǒng)，實行三級計量的管理，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計量器具臺賬，計量器具檔案。在結(jié)構(gòu)施工階段，由于混凝土攪拌機，混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場70m處方可達到施工場界噪聲限值要求，夜間仍需300m衰減方可達標。2．水污染本項目建成后廢水主要有：生活污水及雨水。項目施工期和營運后會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢水、噪聲和固體廢物等污染物，在全面落實各項環(huán)保措施后，污染物對環(huán)境影響較小，因此，該項目的建設(shè)從環(huán)境保護角度而言具有可行性。在電動機或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標志。消防布置本工程建材商城采用中央空調(diào)系統(tǒng)。模塊箱暗裝于墻上。 組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。項目運營一年后依據(jù)評價內(nèi)容和標準進行終期評價，提出評價報告，上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門。 附表101 建設(shè)項目招標基本情況表建設(shè)項目名稱：徐水縣萬達家居建材廣場建設(shè)項目建設(shè)單位名稱：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標范圍招標細項名稱招標組織形式招標方式招標估算金額 （萬元）不采用招標形式備注勘察全部委托公開設(shè)計全部委托公開建安工程全部委托公開7785　　監(jiān)理全部委托公開42　　設(shè)備全部委托公開150　　重要材料　　　其他無　　　　情況說明：　　　　　　建設(shè)單位蓋章　　　　　　年 月 日河北省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱徐水縣萬達家居建材廣場建設(shè)項目項目建設(shè)單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位負責(zé)人及電話王雪一項目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容項目所含綠化、土建、安裝及設(shè)備工程項目建設(shè)地點徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。（5） 工程勘察設(shè)計費：按計價格[2002]第10號文有關(guān)規(guī)定計算。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），確定本項目財務(wù)基準收益率為12%。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額（1殘值率）/折舊年限。該收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率或投資者要求的最低收益率，所以該項目可行。相應(yīng)對策：針對這一風(fēng)險，該公司將透過購買保險等方式規(guī)避一定的風(fēng)險，務(wù)求把風(fēng)險降至最低，以避免這些自然災(zāi)害對公司造成損害；同時增強自然災(zāi)害防患意識，避免人為災(zāi)害的發(fā)生，維護正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。密切關(guān)注政府相關(guān)部門的最新動向，盡早做好相應(yīng)準備，把損失降到最小。財務(wù)凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值是把項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和，用公式表示為：NPV=∑（CICO）t（1＋Ic）t本項目計算期15年，財務(wù)凈現(xiàn)值見下表：計算指標所得稅前（ic＝12％）所得稅后（ic＝12％）財務(wù)凈現(xiàn)值ic＝12％財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目的盈利能力超過了基準收益率，項目投資能夠在規(guī)定的時間內(nèi)得到回收。%計。并從財務(wù)角度，計算項目的財務(wù)盈利能力，以此來判定項目的財務(wù)可行性。（1） 建設(shè)單位管理費：按財建[2002]394號文件有關(guān)規(guī)定計算。 本項目投資總額達到上述招標依據(jù)中規(guī)定的標準，因此，本項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購均須采用招投標方式進行。（1）評價目的評價目的是向上級領(lǐng)導(dǎo)部門提供項目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗，進一步改進商業(yè)區(qū)的建設(shè)，促進徐水縣的經(jīng)濟發(fā)展。 （1）項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級有關(guān)要求，積極落實各項工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系； 考察、評審、督促本項目建設(shè)方案； 制定項目指導(dǎo)原則和項目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。手動報警按鈕安裝于墻上。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標志。防火要點包括供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火災(zāi)的物品加強管理。砍除樹林或其它經(jīng)濟植物時，應(yīng)事先征得所有者業(yè)主的指示同意；盡可能的減少對森林和植被的破壞。項目建設(shè)符合國家環(huán)保標準，對環(huán)境及人體無危害。主要污染及防護措施包括施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費現(xiàn)象進行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。水表的選擇、安裝均應(yīng)符合《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2009版）有關(guān)條款的要求。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗的目的。，規(guī)劃及預(yù)測分析項目所需電源全部由徐水縣供電所提供，雙路電源供電，供電穩(wěn)定。同時，為破解節(jié)能減排瓶頸制約，確保實現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排目標，省政府及早安排，深入調(diào)研，精心謀劃，提出了“突出四個注重、強化三大抓手”的工作思路，力爭使全省節(jié)能減排工作再上新水平，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010年下降15％，全省化學(xué)需氧量、氨氮和二氧化硫、%、%%、%，圓滿完成國家下達的節(jié)能減排目標任務(wù)。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。消防消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時，消防用電正常。（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)該項目主要建筑為家居建材商城采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。本項目區(qū)內(nèi)道路：主路寬度為6米，部分輔路為4米。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。徐水交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于北京、天津、石家莊三大城市的中心交匯點，距三大城市均在1小時車程，可做為進軍三大城市的前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟圈的主陣地。年內(nèi)實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值479891萬元，%。城市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。引進先進的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值259960萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值788310萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值432265萬元，%。推動商業(yè)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，要認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學(xué)規(guī)劃和分類指導(dǎo)；堅持規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費、拉動經(jīng)濟增長方面的作用，促進該縣經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。主要經(jīng)濟指標表序號指標單位數(shù)量備注一建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1占地面積畝2建筑面積㎡420003年耗水量萬噸4年耗電量萬kwh5綜合消耗標煤年用量t6容積率7建筑密度%8綠地率%二財務(wù)數(shù)據(jù)1總投資（項目報批總投資）萬元人民幣2固定資產(chǎn)投資鋪底流動資金萬元人民幣40營業(yè)收入（平均年份）萬元人民幣1908營業(yè)稅金及附加（平均年份）萬元人民幣總成本費用（平均年份）萬元人民幣利潤總額（平均年份）萬元人民幣所得稅（平均年份）萬元人民幣稅后利潤（平均年份）萬元人民幣利稅總額萬元人民幣財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）萬元人民幣財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元人民幣投資回收期（所得稅前）年含1年建設(shè)期凈利潤率%總投資利潤率%利潤總額總投資利稅率%盈虧平衡點%第二章 項目建設(shè)背景及市場分析《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號）。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。%。09’，東經(jīng)115176。2013年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報口徑）1480535萬元，%。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值3110515萬元，同比增長4%。城市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。因此，建材商城建筑設(shè)計方案采取簡潔的造型，虛實對比，具有強烈的標志性建筑特色。（3）該項目的多個小系統(tǒng)間進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，有機結(jié)合，在風(fēng)格上保持一致。該項目用電引自徐水縣供電所，電力供應(yīng)穩(wěn)定充足，為確保生產(chǎn)的穩(wěn)定性，該項目設(shè)一個總變配電室，安裝5臺S112000kVA變壓器，能夠滿足生產(chǎn)、生活用電需求，電力供應(yīng)有保障，配電室位于擬建本項目附近，根據(jù)設(shè)備用電功率，經(jīng)計算。建筑物設(shè)置無動力排氣風(fēng)帽，進行自然通風(fēng)，另設(shè)置局部機械通風(fēng)。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟、社會發(fā)展目標的實現(xiàn)。二、能耗用量用電量：項目電源由徐水縣供電所供應(yīng)引入10KV供電線路，用電功率見下表。因此項目能源供應(yīng)是可靠、可行的。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習(xí)慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設(shè)置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識，減少資源的浪費。經(jīng)過分析、比較，建設(shè)方針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。為最大限度避免和減輕施工及運輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對策和措施：建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對其進行保養(yǎng)維護，對設(shè)備使用人員進行培訓(xùn)，嚴格按操作規(guī)范使用各類機械。項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制，雨水利用重力流雨落管將屋面雨水排入雨水管網(wǎng)與地面雨水匯集，并流入蓄水池，用于平時澆灌綠地及澆灑道路。本工程符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應(yīng)有轎廂慢速移動措施。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配置。消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上。 項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)組織實施。 評價人員：項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員?？偼顿Y額資金來源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建安工程7785√√√主要設(shè)備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網(wǎng)，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。（6） 工程保險費：按（建筑工程費+安裝工程費）%計算所得。財務(wù)分析項目建設(shè)的家居建材商城建筑面積42000平方米，其中21000平方米進行出售，21000平方米進行出租，預(yù)計年均銷售收入900萬元，年均租賃收入1008萬元，詳見營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。詳見附表：固定資產(chǎn)折舊費估算表。財務(wù)生存能力分析本項目通過考察項目計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。為了應(yīng)對突發(fā)事件對公司的影響，我們還將制定緊急應(yīng)對方案，關(guān)鍵時刻將啟動該應(yīng)對方案。相應(yīng)對策：本項目公司應(yīng)充分利用自身的優(yōu)勢，在形成規(guī)模的同時，進一步調(diào)整結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的變化。根據(jù)現(xiàn)金流量表計算得到本項目內(nèi)部收益率：計算指標所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率％％本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準值，項目收益狀況良好。工資：本項目定員30人。第十二章 經(jīng)濟評價財務(wù)評價也就是企業(yè)經(jīng)濟效益評價，它是我國現(xiàn)行財務(wù)制度和價格體系的調(diào)價下，對項目進行財務(wù)效益分析。3. 下列工程建設(shè)其它費用按有關(guān)文件進行編制。（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）國家發(fā)改委第3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（3）國家發(fā)改委第9號《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》根據(jù)以上依據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元