【正文】 本項目的建設(shè)及經(jīng)營期可新增大量就業(yè)崗位，以及當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗兴岣?，提高其生活。第十三? 社會評價及影響項目的社會影響分析主要包括項目對社會環(huán)境方面和社會經(jīng)濟方面可能產(chǎn)生的影響，具體來說由以下幾點：（1）項目對所在地區(qū)居民生活水平、收入和生活質(zhì)量的影響。為了應(yīng)對突發(fā)事件對公司的影響，我們還將制定緊急應(yīng)對方案，關(guān)鍵時刻將啟動該應(yīng)對方案。如發(fā)生地震、洪澇、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗力因素，公司環(huán)境遭到破壞，將嚴重危害公司正常經(jīng)營秩序，進而影響利潤。投資及融資方面的風(fēng)險：%，高于基準收益率12%，%，%，償債分析指標較好，說明本項目投融資能力較強，從風(fēng)險影響的程度考慮，投、融資風(fēng)險應(yīng)屬“適度”，從風(fēng)險發(fā)生的可能性考慮，投、融資風(fēng)險應(yīng)屬于“低”。相應(yīng)對策：本項目公司應(yīng)充分利用自身的優(yōu)勢，在形成規(guī)模的同時，進一步調(diào)整結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的變化。相應(yīng)對策：針對產(chǎn)品市場的特點及國內(nèi)外市場的變化情況,企業(yè)應(yīng)及時改變經(jīng)營策略,保證企業(yè)的經(jīng)營能夠正常。建設(shè)項目具有一次性和固定性的特點，一旦建成，難于更改，為避免各種風(fēng)險給項目帶來損失，在投資決策過程中，準確地識別風(fēng)險因素十分必要。盈虧平衡分析盈虧平衡分析系指通過計算項目運營年的盈虧平衡點，分析項目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。詳見項目投資現(xiàn)金流量表。財務(wù)生存能力分析本項目通過考察項目計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。經(jīng)計算，％，%。投資回收期在不考慮資金時間價值的情況下，投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。根據(jù)現(xiàn)金流量表計算得到本項目內(nèi)部收益率：計算指標所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率％％本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準值，項目收益狀況良好。詳見附表：利潤與利潤分配表。所得稅：，應(yīng)納所得稅稅率按 25％計取。利潤與利潤分配本項目預(yù)計年均營業(yè)收入為1908萬元人民幣，扣除總成本、營業(yè)稅金及附加即為年利潤總額。詳見附表：固定資產(chǎn)折舊費估算表。其它固定資產(chǎn)的折舊年限為20年，殘值率為0。折舊費：，其折舊費用計算方法，按直線法，采用分類折舊。工資：本項目定員30人?？偝杀举M用估算本項目運營期成本費用主要包括：外購材料、水費、電費、工人工資、設(shè)備維修費、折舊費、其它費用等。城市維護建設(shè)稅本項目城市維護建設(shè)稅按銷售稅和營業(yè)稅額之和的5％征計。營業(yè)稅租賃收入年均1008萬元，稅率為5％。財務(wù)分析項目建設(shè)的家居建材商城建筑面積42000平方米，其中21000平方米進行出售，21000平方米進行出租，預(yù)計年均銷售收入900萬元，年均租賃收入1008萬元，詳見營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。本項目計算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期，建設(shè)期為10月，按1年計算，運營期確定為14年，項目計算期為15年。根據(jù)2006年國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。第十二章 經(jīng)濟評價財務(wù)評價也就是企業(yè)經(jīng)濟效益評價，它是我國現(xiàn)行財務(wù)制度和價格體系的調(diào)價下，對項目進行財務(wù)效益分析。流動資金估算參見流動資金估算表。本項目流動資金參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項詳細估算法估算。5. 漲價預(yù)備費：根據(jù)計投資（1999）1340號文規(guī)定，目前價格上漲指數(shù)按零計算。（8） 環(huán)境評價費：按計價格[2002]125號文件有關(guān)規(guī)定計算。（6） 工程保險費：按（建筑工程費+安裝工程費）%計算所得。（4） 臨時設(shè)施費：根據(jù)《河北省建筑項目概算其它費用定額》（2004年），%計算。（2） 建設(shè)項目前期工作咨詢費：按冀價經(jīng)費[2000]第10號文件有關(guān)規(guī)定計算。3. 下列工程建設(shè)其它費用按有關(guān)文件進行編制。具體各項投資明細詳見工程建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)投資價值確定1. 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價信息》（2014年第6期）中所頒布的材料價格。鋪底流動資金40萬元。項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。引進先進的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備?？偼顿Y額資金來源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建安工程7785√√√主要設(shè)備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網(wǎng)，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。招標投標活動不受地區(qū)、部門的限制，不得對潛在投標人實行歧視待遇。本項目建設(shè)單位不具備自行招標資質(zhì)，需采用委托形式進行招標。（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）國家發(fā)改委第3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（3）國家發(fā)改委第9號《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》根據(jù)以上依據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； 單項合同估算價低于上述規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。具體工期安排詳見附表91附表91 一期進度計劃表序號建設(shè)階段2014年2015年78910111212341項目申請報告的編制及備案2施工圖設(shè)計及審查批準3招投標工作4工程建筑施工5竣工驗收第十章 工程招投標 依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設(shè)實施階段的勘察設(shè)計和施工等均采取招標。預(yù)計從2014年7月至2015年4月，建設(shè)期為10個月，施工期為7個月。項目的施工需要通過招標選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔(dān)，招投標工作完成后，按照施工圖土建施工?？辈觳块T對擬建場地進行勘察。 評價人員：項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。（4）評價時間及人員 評價時間：項目建設(shè)初期進行一次基本調(diào)查，為項目評價準備基準期資料，設(shè)定評價內(nèi)容和標準。 （2）評價內(nèi)容 經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。 ④監(jiān)督報告 項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報告。 ③監(jiān)督頻率 項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。②階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關(guān)政策的制定與實施，配套資金的落實，設(shè)備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。 （2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)組織實施。 組織實施管理各類項目業(yè)務(wù)會議，安排項目土建工程實施、設(shè)備采購、合同簽訂、財務(wù)結(jié)算。 （2）項目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓(xùn)、項目管理、項目財務(wù)信息管理計劃。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。簽訂設(shè)計、建筑施工等合同，嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。第八章 項目組織與管理為確保該項目的順利實施，徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委派數(shù)名專業(yè)人員在項目實施中妥善安排各項工作，以保證各項工作交叉進行，以縮短工期。1所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上?；馂?zāi)報警接線端子箱明裝電井墻上。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角?；馂?zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，型號為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3kg，配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。室內(nèi)設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵結(jié)合器，以備消防時消防車加壓供水。消防主泵也能由消防控制中心和水泵內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配置。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。疏散標志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。標志的間距不應(yīng)大于20m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標志的中心點距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。應(yīng)急照明電源：，安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。安全疏散措施疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應(yīng)有轎廂慢速移動措施。電梯動力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進機房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識別的接地端，且應(yīng)用良好的接地，接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。本項目根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《消防監(jiān)督條例》，在商貿(mào)樓內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。加強施工、運行等方面配套修建安全防護設(shè)施，定期檢查維護，確保施工人員的生命和財產(chǎn)的安全。防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。項目從環(huán)保角度考慮，立項可行。本工程符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策。結(jié)論：本項目的興建對促進保定市和徐水縣經(jīng)濟的全面快速發(fā)展具有重要作用，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。⑸做好碴場的防護工作，施工棄碴必須堆放在國家有關(guān)部門指定地點，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，造成生態(tài)環(huán)境的破壞。⑷保護項目建設(shè)地點原有植被，對合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀。⑶生活垃圾棄置在半密封的池中，定期處理，并定期對周圍噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。 對周邊生態(tài)環(huán)境的保護措施⑴安裝沖洗設(shè)施，確保離開工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。項目內(nèi)定點設(shè)垃圾桶，每天由專人將垃圾集中在垃圾清運站，利用密封垃圾儲運設(shè)施運出，由后勤部門統(tǒng)一清運消納。由于本項目所產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制，雨水利用重力流雨落管將屋面雨水排入雨水管網(wǎng)與地面雨水匯集，并流入蓄水池，用于平時澆灌綠地及澆灑道路。汽車廢氣：車型偏小，車輛較少，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。為了完全杜絕環(huán)境污染，在經(jīng)營期間將采取具體環(huán)保措施如下： 大氣污染源本項目建成后對大氣質(zhì)量帶來的污染主要有：廚房油煙廢氣和汽車廢氣。提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、鄉(xiāng)村聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。為減輕施工污水對環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工期間使用的臨時水源由市政管網(wǎng)供給，生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入污水管道；雨季的地面排水通過暗溝排出。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。本項目施工期間固體廢物主要為現(xiàn)有土方施工及建筑施工產(chǎn)生的廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，根據(jù)《國家危險廢物名錄》，本項目施工過程中產(chǎn)生的固體廢物均為一般固體廢物。合理安排施工時間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進行噪聲污染的施工作業(yè)。為最大限度避免和減輕施工及運輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對策和措施：建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對其進行保養(yǎng)維護，對設(shè)備使用人員進行培訓(xùn)，嚴格按操作規(guī)范使用各類機械。表62 施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表序號機械不同距離處的噪聲貢獻值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機72686458545250地基挖掘2挖掘機726864585452503推土機686460545048464混凝土攪拌機726864585452505混凝土振搗器73696559555351結(jié)構(gòu)6夯土機474339332927257電鋸/電刨737165555048468運輸車輛6260544841424