房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容(文件)
【正文】 許雙方重新協(xié)議抵押利率。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。當(dāng)貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。共有人以及它項(xiàng)權(quán)利人等各方面的權(quán)益。程序提出貸款申請(qǐng)凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)需填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請(qǐng)。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時(shí)鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。同時(shí)，銀行可要求企業(yè)提供驗(yàn)資證明。2．對(duì)抵押物的審查對(duì)于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。3．對(duì)貸款用途。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計(jì)算公式為： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用／項(xiàng)目實(shí)際總收入該指標(biāo)越大，反映項(xiàng)目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場(chǎng)上平均水平比較，一般不能差距太大。（4）貸款價(jià)值。利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記對(duì)貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險(xiǎn)”，至建修住房全部竣工時(shí)為止。如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他證明文件。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。與按揭貸款遞減 還款的計(jì)算原理相同，只是一般是按年還款。（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。對(duì)于那些期限較長(zhǎng)、金額較大的長(zhǎng)期貸款可采用分期歸還本金方式。房地產(chǎn)抵押貸款介紹按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但抵押物處分價(jià)款超過(guò)償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；抵押物處分價(jià)款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿(mǎn)后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；抵押人的繼承權(quán)或受遺贈(zèng)人代管人拒不履行債務(wù)的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時(shí)接受對(duì)方的監(jiān)督和檢查。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍绻杩钊宋窗春贤男羞€本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)中國(guó)有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請(qǐng)抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司投保，否則不能取得貸款。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。（包括借貸雙方和擔(dān)保人）按照一定的法律程序簽訂的書(shū)面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。“二戰(zhàn)”后，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款由于二級(jí)抵押市場(chǎng)的建立，房地產(chǎn)的易售性、價(jià)值流動(dòng)性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)分散，貸款價(jià)值比率高達(dá)90%。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專(zhuān)職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為： 房?jī)r(jià)=房屋重置價(jià)乘于房屋成色，其中重置價(jià)是按現(xiàn)
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