【正文】 （三）已享受過拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的。 第四十三條 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。 第四十五條 市、轄市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)公布各類房 屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并允許評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的權(quán)屬登記檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。 第四十七條 對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)由拆遷人推薦并在拆遷范圍內(nèi)公布。 受托評(píng) 估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。 被拆遷人拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可依據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記資料或可 確權(quán)書證及房屋區(qū)位、朝向、建筑狀況等因素進(jìn)行評(píng)估，由拆遷人邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)到場(chǎng)公證，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明。委托人是拆遷人的，拆遷人應(yīng)及時(shí)將評(píng)估報(bào)告送交被拆遷人。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 19 頁 重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果誤差在 5%(含 5%)范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。 第五十四條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金 3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證 ： (一 )未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； (二 )委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； (三 )擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。 第五十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，評(píng)估結(jié)果無效，由房產(chǎn)管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門處以 5000元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評(píng)估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的， 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 19 頁 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第六十四條 各轄市人民政府可根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。 第六十二條 房屋拆遷管理部門違反本辦法的規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其 他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 19 頁 對(duì)拆遷違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十九條 被拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺詐手段獲取拆遷補(bǔ)償款的，予以追回并按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。 拆遷單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證， 可以并處 1000 元以上 10000 元以下罰款。 第五章 罰 則 第五十二條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋 拆遷許可證，擅自實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。評(píng)估專家委員會(huì)由房產(chǎn)管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門選定的資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成 。作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)作出書面解 釋、說明。評(píng)估結(jié)果可以作為確定拆遷補(bǔ)償金額的依據(jù)。需要由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。 第四十八條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托。 第四十六條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素： （一）區(qū)位：房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素； （二）用途：以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以房屋權(quán)屬登記檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對(duì)取得工商營(yíng)業(yè) 執(zhí)照并已持續(xù)營(yíng)業(yè) 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合經(jīng)營(yíng)年限參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估； （三）建筑面積：以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積為準(zhǔn)；對(duì)建筑面積未明確的直管公房，以承租的使用面積乘以系數(shù)⒈２２確定；房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)證載明的面積計(jì)算； （四）裝飾裝修：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素視每自然間不同情況分別計(jì)算； （五）其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。公示期滿，情況屬實(shí)的按拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第四十一條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以