【正文】 范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡 、泥石流、地下空洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象，建筑場地類別為二類，適宜建設(shè)。而重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，必須進(jìn)行地震安全性評價(jià)。 四 . 外部建設(shè)條件 (一 ) 給排水 本項(xiàng)目主要用水有生活用水和綠化用水。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電纜，項(xiàng)目可直接接市政電纜供電即可滿足項(xiàng)目供電需求。所處的地理位置良好，交通方便。東環(huán)鐵路的建成將實(shí)現(xiàn)?？?— 瓊海 30 分鐘經(jīng)濟(jì)生活圈， 使海南東部經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶發(fā)展往前推動(dòng)了一大步 ，瓊海漸成這個(gè)新的經(jīng)濟(jì)生活圈中的核心城市。 (六 ) 環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于東線高速公路瓊海出口的連接路 ， 視野開闊，觀河效果好，是建設(shè)中高檔住宅項(xiàng)目的理想用地。 第六章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 海南及瓊海市 旅游 、房地產(chǎn)的發(fā)展需求；市場調(diào)研及本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，擬建設(shè)為國內(nèi)外高端人群提供的城市中高檔多功能精品商住區(qū)。根據(jù)規(guī)劃初步意見，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：容積率 、建筑密度 %,綠化率 40%。 （ 3）配套娛樂設(shè)施，會(huì)所內(nèi)設(shè)棋牌室、臺(tái)球室、健身房、乒乓球室等健身娛樂設(shè)施。 6. 建筑單體與總體均注重“通透性”，以充分發(fā)揮地域氣候的優(yōu)越，創(chuàng)造出有特色的熱帶風(fēng)情小區(qū)。 交通 設(shè)計(jì)：規(guī)劃沿嘉積鎮(zhèn)銀海路南側(cè)開設(shè)出入 口，設(shè)在中央。 豎向 設(shè)計(jì)：場地平整，不需要進(jìn)行豎向設(shè)計(jì) 。在高層住宅的組團(tuán)路盡端設(shè)置 15179。 無障礙設(shè)計(jì) ： 從以人為本的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關(guān)懷，考慮老年人對使用空間的要求 。 三 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 20197m2 總建筑面積： m2 容積率： 建筑密度： % 綠地率： 40% 總居住戶數(shù)： 680 戶 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 146 輛 第二節(jié) 單體建筑方案 建筑追尋一種黑白的“中國風(fēng)”效果 ，通過雙層高的陽臺(tái)，墻面變化，玻璃提亮，手法形成山水畫的效果，木色百葉更是突出 熱帶建筑特色。合理劃分立面。 根據(jù)需要在住宅樓 底層架空 ，為自行車庫、設(shè)備用房、大堂、信報(bào)間；標(biāo)準(zhǔn)層為住宅；屋頂設(shè)置電梯機(jī)房和水箱間。 商鋪公共部分： 地面：高級(jí)防滑地磚 墻面：高級(jí)環(huán)保涂料 天棚：高級(jí)環(huán)保涂料、局部藝術(shù)吊頂 衛(wèi)生間：墻、地面均為高級(jí)面磚飾面；鋁扣板吊頂；照明燈具；洗面臺(tái)；蹲便。 二 . 配套公共服務(wù)設(shè)施用房 配套公共服務(wù)設(shè)施用房主要包括商業(yè)用房 ,網(wǎng)球場 ,羽毛球場 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50069— 2021) 2. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010—2021)； 3. 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011—2021)； 4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 2021）； 5.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 2021）。 具體樁類型及截面尺寸待詳細(xì)地質(zhì)勘探報(bào)告提供后再定 。日 辦公： 50L/人178。次 未預(yù)見水量： 10% 2. 用水量：該居住小區(qū) 680 戶，平均每戶 36 人，按常住3400 人，每人每天用水為 300L450 L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為 1400m3。 （ 2） 6 幢 住宅 均為小高層或高層住宅，生活用水由水泵 屋頂水箱聯(lián)合供給。 6. 屋頂水箱：每棟樓均設(shè)屋頂水箱，其中房屋頂水箱內(nèi)貯存有十分鐘消防用水量 18 噸 和 生活用水量 20 噸 。 消防水池與生活水池分開 設(shè) 置，其容 積為 200 m3。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。 3. 消防管、噴淋管 ≤ DN100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑 ＞DN100 采用無縫鋼管。 7. 室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。 2．備用電源 由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路 10KV 供 電，互為備用，一級(jí)負(fù)荷由市電及柴 油發(fā)電機(jī)供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應(yīng)急照明等其他重要用電設(shè)備的應(yīng)急備用電源。 各幢樓底層設(shè)低壓配電 間 。對重要負(fù)荷如消防用電設(shè)備（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報(bào)警系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明等）、客梯、重要商業(yè)等用電均采用雙電源供電。 公共安全防范系統(tǒng)：住宅樓設(shè)置訪客對講及門衛(wèi)管理系統(tǒng)。 3. 公共區(qū)域及重要機(jī)房、泵房均設(shè)置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道設(shè)帶誘導(dǎo)標(biāo)志的應(yīng)急疏散照明。 2. 住宅采用 25179。 商業(yè) 采用 25179。 3. 利用結(jié)構(gòu)柱子兩根不小于 ?16 的外側(cè)主鋼筋作為引下線，該二根主鋼筋須通條焊接連通，下端與接地極連通。 4. 為防側(cè)擊雷， 45 米及以上樓層設(shè)置水平避雷 帶；建筑物內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土內(nèi)鋼筋應(yīng)相互連通，并與引下線連通。 6. 各樓均設(shè)置環(huán)形接地連接線作總等電位聯(lián)結(jié)，環(huán)形接地連接線采用 40x4 鍍鋅扁鋼沿建筑物樁臺(tái)板外圈作環(huán)形敷設(shè) 。 8． 強(qiáng)電設(shè)備房、總配電箱、弱電設(shè)備房、電梯機(jī)房預(yù)留接地裝置，供電系統(tǒng)設(shè)有防雷電波侵入保護(hù)措施。 2．電話通訊干線采用 HYA 電纜，每層設(shè)樓層分線箱，水平布線采用 HTVV。 4．區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置電話分線柜，由市話網(wǎng)絡(luò)敷設(shè)來電話電纜。 七 . 有線 電視系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)有線電視以樓為單位，從市有線電視網(wǎng)引入各建筑物。 5db 范圍，圖像質(zhì)量主觀評價(jià)不低于 4 級(jí)。每戶戶內(nèi)裝設(shè)一個(gè)可視對講分機(jī)實(shí)現(xiàn)各入口與各戶之間的可視對講。 4. 小區(qū)設(shè)安全技術(shù)防范系統(tǒng)中心控室于管理用房內(nèi)。 4．消防控制中心設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與音響廣播合用）機(jī)柜，機(jī)組采用定壓式輸出。動(dòng)力》； 7. 《 暖通空調(diào)氣象資料集 》 1989 年； 8. 建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)圖紙、資料等。 四 . 通風(fēng)設(shè)計(jì) 1．汽車庫按 適當(dāng)面積 劃分防火分區(qū)，共設(shè)置 3 個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置排風(fēng)機(jī)房，排風(fēng)機(jī)房內(nèi)設(shè)有消防通風(fēng)兩用風(fēng)機(jī)，平時(shí)機(jī)械排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排除煙氣。 2．變電站、配電間采用機(jī)械通風(fēng)，變電站換氣次數(shù)按消除余熱量計(jì)算，配電間按換氣次數(shù) 5 次 /h 計(jì)。 月，每小時(shí)最大用氣量為 179。供氣管安裝到戶。 1. 主要道路：砼路面。在擬建區(qū)中段出入口設(shè)為主出入口，設(shè)連接區(qū)外市政道路和區(qū)內(nèi)的會(huì)所處區(qū)內(nèi)主要道路（景觀）一條；區(qū)內(nèi)各建筑物之間設(shè)有相連的組團(tuán)道路，滿足商業(yè)、生活、消防等需要。本工程燃?xì)庑r(shí)計(jì)算流量約為 214Nm179。 第四節(jié) 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 本工程由城市市政液化石油氣管網(wǎng)提供氣源，供氣壓力為，每戶額定用氣量為 179。有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)由車道或?qū)ν馔ピ鹤匀谎a(bǔ)風(fēng)，沒有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)另設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量按換氣次數(shù) 5 次 /h 計(jì)。 三 . 空調(diào)設(shè)計(jì) 1．住宅空調(diào)均采用分體式空調(diào)，由業(yè)主入住后自行解決，設(shè)計(jì)預(yù)留電量、插座，建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)室外機(jī)空調(diào)板和冷凝水排水立管。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域自動(dòng)或手動(dòng)將音響 廣播切換至應(yīng)急廣播狀態(tài)并進(jìn)行火災(zāi)廣播。 2．商業(yè)鋪面采用采用區(qū)域報(bào)警控制方式，在商業(yè)鋪面值班室設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。 3．小區(qū)周邊設(shè)置紅外線自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)或監(jiān)控探頭，小區(qū)主、次入口、地下車庫的出入口設(shè)置電視監(jiān)控?cái)z像頭，由小區(qū)安保中心統(tǒng)一操作。 3. 電視天線采用 75 歐姆同軸電纜穿 PVC 管暗敷。有線電視干線采用SYWV(Y)757 同軸電纜，水平分支線采用 SYWV(Y)755 同軸電纜。 5． 電話電纜選擇和敷設(shè)：采用纜心直徑 毫米的 HQl20電話電纜；室外主電纜采用埋 地敷設(shè)在室外綜合管溝內(nèi)，支管采用混凝土管 (6 至 8 孔 )，室內(nèi)采用明設(shè)。 3．住宅每戶設(shè)置信息配線箱，引入一根五類 4 對 UTP 線及一根 HTVV4X1/ 普通電話線。 六．電話系統(tǒng) 1．通訊系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)和寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道在進(jìn)出處與環(huán)型接地體聯(lián)結(jié)。 5. 為減少電磁脈沖對電子設(shè)備的破壞強(qiáng)度，應(yīng)在電源系統(tǒng)（包括變電所內(nèi)總配電柜，樓層總配電柜及重要電子設(shè)備末端）加裝三級(jí)浪涌過電壓防護(hù)器（ SPD）。 商業(yè) 引下線的間距不應(yīng)大于 25米。20m 或 24m179。 10m 或 12m179。 五．建筑物防雷 1. 本工程 住宅為二類防雷建筑物。 四．照明系統(tǒng) 1. 照度標(biāo)準(zhǔn)：住宅、 商業(yè) 300Lx 門廳、電梯廳 200Lx 設(shè)備機(jī)房及走廊 100~150Lx 2. 主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。 低壓配電系統(tǒng)住房電能計(jì)量到戶，計(jì)量表安裝在底層，除此以外，其他公用設(shè)施電能則由變配電室統(tǒng)一計(jì)量。配電柜至終端配電箱采用放射式饋電。 在小區(qū)設(shè) 4 處變電所，每處設(shè) 1 臺(tái)節(jié)能型干式變壓器，在 側(cè)采用電容集中自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到 以上以滿足供電部門的用電規(guī)則。 二 . 供電系統(tǒng) 1. 用電負(fù)荷及等級(jí) 住宅： 60W/ m2 商業(yè) ： 80W/m2 室外道路、廣場照明： 1020W/m2 同時(shí)使用系數(shù)： 功率因數(shù)： 經(jīng)測算容量約 3000KVA，取系數(shù)后為 900KVA，選用 1 臺(tái)1000KVA 節(jié)能型干式變壓器。 5. 排水管、透氣管采用 UPVC 排水管，雨水管采用抗紫外線的 UPVC 排水管。 五 . 材料 1. 室內(nèi)生活給水管采用高級(jí) PVC 供水管。 2. 室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處 理裝置（由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），污水經(jīng)處理達(dá)到綠化要求，供綠化用水或排至市政污水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)沿主要道路設(shè)置一定的消火栓，按 120m 間距一側(cè)設(shè)置。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤ 的原則豎向設(shè)減壓閥分區(qū) 。 3. 水源：由市政給水管道引二根 DN250 進(jìn)水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。日 綠化用水： 2L/m2178。 第八章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687， 2021 年版）； 3. 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021年版）； 4. 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500842021）； 5. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500671997）； 6. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021）； 7. 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）； 8. 《室外給水設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500132021）； 9. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 1999)(2021 年版 )； 10. 《棋牌室給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CECSl489)； 11. 業(yè)主提供的資料。 三 . 結(jié)構(gòu)選型 主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房與塔樓之間設(shè)置變形縫。 弱電系統(tǒng)：預(yù)留電話、電視、寬帶接口 。各層層 高： 底 層 m、標(biāo)準(zhǔn)層 m。 一 . 高層住宅 (一 ) 功能 布置方案 本項(xiàng)目有 6幢 18層高層住宅、 1幢 3層 商住樓 共 7幢建筑 ，總建筑面積 m2。北邊用地的住宅樓以田園景為主。單體設(shè)計(jì)上電梯房單元入口作 1： 12的坡道，坡道口均設(shè)置提示盲塊，方便殘疾人自由 出入；電梯房各單元電梯考慮做無障 礙設(shè)計(jì)，公共走道不小于 。各建筑的間距均滿足消防要求。 消防 設(shè)計(jì)： 沿建筑物長邊設(shè)消防車道。其余與之相交接的均為景觀道路，路面寬可做成隱性的 4m（即鋪裝綠化帶加上實(shí)際行走的 1～ 2m），具體結(jié)合景觀共同設(shè)計(jì)，在緊急情況時(shí)，也可作為消防車道使用。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃：主景觀朝向?yàn)闁| 面 ，次朝向?yàn)槲髂?，占?jù)了所有的景觀方位， 附近有景色秀美的嘉浪河，椰樹茂盛的銀海路 ，環(huán)境優(yōu)美， 居住度假均為上佳之選 。 設(shè)計(jì)的主要原則： 1. 滿足中高端居 住者的居住需求； 2. 滿足其他業(yè)主度假觀光、休閑旅游、居住娛樂的需求； 3. 符合瓊海市的總體規(guī)劃； 4. 充分考慮客戶的實(shí)際需求的經(jīng)濟(jì)承受能力，配套適宜、實(shí)用的公共建筑，重視整體樓盤戶型設(shè)計(jì)的多樣性和合理性。 （ 2）配套公用工程設(shè)施，包括給排水、電氣、空調(diào)、道路、廣場、綠化、圍墻等。 金色荷塘 項(xiàng)目 用地為 20197m2（合 畝）。 (七 ) 原材料供應(yīng) 除水泥外，瓊海市各類建筑材料充裕，原材料供應(yīng)有保證。其中龍灣港距歐亞國際航線僅 55 海里 ，是海南東部唯一的深水良港，可供建設(shè)萬噸至 20 萬噸級(jí)深水泊位 200 多個(gè)，龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)成多用途的遠(yuǎn)東基地港。博鰲機(jī)場建成后的一項(xiàng)重要功能是為每年 4 月舉行的博鰲亞洲論壇年會(huì)服務(wù)。 (四