【正文】 層面出臺(tái)的政策將很少，更多的是地方政府依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺(tái)針對(duì)性政策；無論是中央還是地方，出臺(tái)的政策都不會(huì)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)完善房地產(chǎn)體系；出臺(tái)的政策，將以完善房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹鳎热?，完善房地產(chǎn)稅收制度、完善商品房預(yù)售制度、完善二手房交易制度等。第四篇：2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)展望XX年上半年，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出中央推出了“嚴(yán)厲調(diào)控政策”，以期穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，之后中國(guó)各地方陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的地方實(shí)施細(xì)則。XX年上半年，%；，%；，%，其中，%。上半年，%。企業(yè)自籌資金12410億元，%；其他資金14487億元，%。截止到XX年6月份，%，；環(huán)比價(jià)格與上月持平，%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)：XX年6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）。，企業(yè)購(gòu)置土地較為大膽：XX年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬平方米，%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，%。，銷售壓力逐漸加大：XX年上半年，%。其中，%，%%。，大部分城市房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯下降：XX年6月份，%，；%，%。，大部分城市個(gè)人房地產(chǎn)貸款大幅萎縮：XX年上半年，受貨幣政策緊縮和市場(chǎng)銷售低迷的雙重影響，個(gè)人房貸增速明顯放緩。不難看出，4月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，五六月份房地產(chǎn)信貸收縮最為明顯。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策在總體上不宜松動(dòng)，尤其是住房保障政策和有關(guān)第二套房的信貸政策必須堅(jiān)持，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。，滿足正常信貸需求：首先，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，避免因銀行盲目減少對(duì)企業(yè)開發(fā)造成不利影響，甚至導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。其次，根據(jù)國(guó)發(fā)文件的要求，增加中低價(jià)位，中小套型商品住房以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的用地供應(yīng)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高居住用地在土地供應(yīng)當(dāng)中的比重。政府權(quán)威部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)有關(guān)信息的發(fā)布和解釋，加強(qiáng)政府公信力，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向，和社會(huì)各界對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)有一個(gè)準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，促進(jìn)消費(fèi)者的理性消費(fèi)和企業(yè)和理性決策。同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)商品價(jià)格的上漲已經(jīng)擴(kuò)散到生產(chǎn)、消費(fèi)乃至服務(wù)領(lǐng)域，通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)威脅越來越大。，下半年低迷期解除可能性比較?。唬ɑ虺山涣浚┭永m(xù)負(fù)增長(zhǎng)，回落幅度持續(xù)增大；從銷售面積上看，XX年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)放緩以未來房?jī)r(jià)預(yù)期影響，市場(chǎng)持續(xù)保持觀望情緒，商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降，且降幅基本上呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。渡過了忙碌而充實(shí)的每一天，轉(zhuǎn)眼間我來日陸快兩年。累計(jì)純利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到15萬多。當(dāng)然，我也絕不會(huì)躺在現(xiàn)有的成績(jī)上，2011年?duì)幦「鞣矫娓弦粚訕?。外包倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)勢(shì)就是充分利用現(xiàn)有的資源進(jìn)行優(yōu)（轉(zhuǎn)載自本網(wǎng)://，請(qǐng)保留此標(biāo)記。，積極地去開拓新的客戶。運(yùn)輸這一塊，最重要的還是要開發(fā)可以讓自有車輛可以運(yùn)作的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。5在工作之余多學(xué)習(xí)iso tank方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，為今后可以更全面地開拓油罐箱的國(guó)內(nèi)外業(yè)務(wù)作好準(zhǔn)備。爭(zhēng)取能夠拿到上海日陸外聯(lián)發(fā)對(duì)員工福利的1000元獎(jiǎng)勵(lì)金。一個(gè)人的眼界開闊了，看問題和事情的角度也會(huì)更開闊，站的可以更高，看的也可以更遠(yuǎn)。，可以享受勞動(dòng)法規(guī)定的10天有薪假期。我會(huì)更加合理地安排好自己的業(yè)余生活。所以更要全面學(xué)習(xí)與掌握危險(xiǎn)品化工物流方面的相關(guān)的各種專業(yè)知識(shí)，不斷地充實(shí)自己。對(duì)于貨代與運(yùn)輸?shù)目蛻粢餐瑫r(shí)積極地開拓，全面開展公司的營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，一定要讓客戶先理解好nrs介入倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù)的意義。，也將是我2011年繼續(xù)努力的重要目標(biāo)。正因?yàn)槿绱?，我現(xiàn)在可以堂堂正正對(duì)一些人說，我在日陸實(shí)現(xiàn)了我存在的意義，以及完全體現(xiàn)我的個(gè)人價(jià)值。從我個(gè)人的性格來說，本人也覺得比較適合這種長(zhǎng)期與人交流和溝通的工作，還比較擅長(zhǎng)做銷售類的工作。，漲幅繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)XX年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，我們預(yù)計(jì)XX年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢(shì)。XX年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整中期，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整時(shí)間還要持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好應(yīng)對(duì)較長(zhǎng)時(shí)期市場(chǎng)低迷的準(zhǔn)備，積極采取措施，如尋求資金支持、降價(jià)促銷、加強(qiáng)管理等，調(diào)整企業(yè)開發(fā)策略、經(jīng)營(yíng)策略、銷售策略等，適時(shí)主動(dòng)調(diào)整，將房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)企業(yè)的影響降至最低。，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向：價(jià)格作為調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心手段，其本質(zhì)就是可以通過價(jià)格的漲跌變化來引導(dǎo)市場(chǎng)各方主體。對(duì)于信貸發(fā)生明顯不符合國(guó)家信貸調(diào)控政策的貨款審請(qǐng)，要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)稱原則要求提高首付比例和增加貸款利率等方式，杜絕變相“松緊”按揭的發(fā)生。，滿足中低收入家庭的住房需求：住房是居民生存的基本條件，然而單純依靠市場(chǎng)機(jī)制無法解決所有居民的居住問題。，市場(chǎng)觀望濃重：XX年上半年5月份開始，由于房地產(chǎn)新調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是信貸政策的收緊，造成市場(chǎng)觀望情緒濃重，特別是此次調(diào)控政策執(zhí)行力度和時(shí)間的不確定性、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者兩方同時(shí)觀望等多重作用下，市場(chǎng)成交量大量萎縮，同時(shí)大部分購(gòu)房者對(duì)于“高位入市”的恐慌，都導(dǎo)致年中的市場(chǎng)導(dǎo)向氣氛但由于大部分人對(duì)于未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，以及市場(chǎng)剛性需求的大量存在，目前來講未來購(gòu)房意愿還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，上半年出現(xiàn)的一定時(shí)期的市場(chǎng)調(diào)整，并未改變這種格局。16月，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款逐月累計(jì)分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，％、％、％、％％，逐月回落。從重點(diǎn)城市和區(qū)域的情況來看，XX年上半年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體持續(xù)上漲，但從上半年部分一線城市來看，房地產(chǎn)銷售價(jià)格漲幅有所回落，市場(chǎng)反應(yīng)更多的來自于變相優(yōu)惠、促銷、贈(zèng)送、暗折，但大部分樓盤實(shí)際下跌幅度不是很大，更多的并未出現(xiàn)實(shí)際下跌。這是自XX年房?jī)r(jià)開始上漲以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望最濃厚的一次，更是商品房銷售面積首次持續(xù)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，并且這種趨勢(shì)的持續(xù)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，在下半年回轉(zhuǎn)的可能性比較小。從整體來看，XX年上半年銷售增加還是比較明顯的，特別是XX年的一季度，但從二季度開始，隨著中央調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是“信貸政策”調(diào)整，導(dǎo)致二季度開始時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售增長(zhǎng)逐漸回落，在部分城市短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了“零成交”現(xiàn)象。，竣工面積增速高于往年：XX年上半年，%；，%；，%，其中，%。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特征：，商品房住房比重持續(xù)上升：XX年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，%，其中，商品住宅投資13692億元，%，%。與6月份相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)：房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況：XX年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，%。商品房銷售情況：XX年上半年，%。一、XX年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)完成情況：XX年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，%，其中，商品住宅投資13692億元，%，%。三、地產(chǎn)下半場(chǎng)，房地產(chǎn)分化將成主要特征并在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期存在具體體現(xiàn)在：產(chǎn)品分化，高端商品住宅日漸低迷，中、低端住宅逐步向好；區(qū)域分化，一、二線城市市場(chǎng)震蕩下降，三、四線城市市場(chǎng)穩(wěn)中有降，縣、鎮(zhèn)級(jí)市場(chǎng)逐步向好；戰(zhàn)略分化，大型房企將加快工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化步伐，中小型房企將更多地選擇與政府合作，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企將選擇跨產(chǎn)業(yè)的資源整合。我們堅(jiān)定看好全年行業(yè)投資機(jī)會(huì)，全年堅(jiān)定持有是最佳策略。11個(gè)城市可售面積環(huán)比微降；去化時(shí)間13個(gè)月，環(huán)比微降，低于去年同期水平。房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，降幅減小，新推盤以價(jià)換量去化改善。剔除清明假期成交影響，本月周均成交較3月均值低7％。當(dāng)新一屆政府正式躍上歷史舞臺(tái)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)在過去十年里既扮演了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“好孩子”，同時(shí)又充當(dāng)了引發(fā)社會(huì)激烈矛盾的“壞孩子”，這樣一個(gè)充滿矛盾的角色，將會(huì)何去何從？作為房地產(chǎn)行業(yè)里的一員，無論新的十年會(huì)給我們帶來怎樣的機(jī)遇，又會(huì)讓我們迎接怎樣的挑戰(zhàn)？積極修煉內(nèi)功，順勢(shì)而為，迎接改變，才是迎接未來的最好方式?。▉碓矗篊RIC,中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心）第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)投資展望房地產(chǎn)行業(yè)：支持剛需政策加強(qiáng) 成交持續(xù)回暖成交量環(huán)比上升，樓市持續(xù)恢復(fù)。二季度之后，如果沒有更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，土地成本將有