辦公、停車及公寓一體綜合樓項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 ...... 14 七．結(jié)論 ............................................................................................................ 15 附件 ....................................................................................................................... 16 2 一． 總論 工貿(mào)延煉綜合服務(wù)公司（集體企業(yè)）成立于一九八七年，（原隸屬于延安煉油廠）， 1999 年延長石油集體重組，將服務(wù)公司劃歸延長石油工貿(mào)公司管理。在工貿(mào)公司實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略向“生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)體型”轉(zhuǎn)變中，先后在交口河區(qū)域成功創(chuàng)辦了 1200 萬條 /年包裝袋 企業(yè) 和油品調(diào)運(yùn)分公司 ,員工也增加至 300余人。 （ 3）建設(shè)內(nèi)容 擬建項(xiàng)目為 一棟集辦公、停車、公寓一體化的民用建筑及室外配套項(xiàng)目。二十多年來身處集體企業(yè)的集體工，不計(jì)個(gè)人得失，勤勤懇懇，任勞任怨，始終工作在臟、苦、累崗位，為集團(tuán)公 司的壯大、生存、健康發(fā)展做出了不遺余力的奉獻(xiàn)，將自己美好的青春年華獻(xiàn)給了延長石油集團(tuán)。 其 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積： 1500 平方米，總建筑面積為 12936 平方米，其中地上總建筑面積： 12320 平方米 ； 地 下 總建筑面積： 616 平方米 。 以“實(shí)用、適用”為主，在滿足集體工低收入家庭的住房需求。營造自身的自然景觀 和 健康的人居環(huán)境。 四．總體、單體及環(huán)境景觀設(shè)計(jì) （ 1） 區(qū)位 環(huán)境 該項(xiàng)目位于延煉廠區(qū)內(nèi)，桐樹底（即現(xiàn)在的環(huán)衛(wèi)公司及 機(jī) 械化施工隊(duì)所在辦公的地點(diǎn)） ， 南面為 洛 河，北面為 210 國道 及 延煉廠區(qū) 。 （ 1） 建筑 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 應(yīng)滿足中華人民共和國現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范 和 標(biāo)準(zhǔn)要求。 無障礙設(shè)計(jì)要求：建筑設(shè)計(jì)要滿足無障礙建筑設(shè)計(jì)要求。 （ 2） 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮 延煉 地區(qū)建筑 8 物抗震設(shè)防的特點(diǎn)，選擇對(duì)抗震有利的結(jié)構(gòu)體系，力求受力合理、安全可靠、環(huán)保、節(jié)能、美觀、經(jīng)濟(jì)耐用。 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)和建筑滅火器配置。 三 ﹑ 熱水系統(tǒng) 采用 廠區(qū)管網(wǎng) 供應(yīng)衛(wèi)生熱水。 七、消防系統(tǒng) 1．根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。 （ 1）采暖熱源由 延煉廠區(qū) 提供 ， 采暖 熱交換站 分高、低區(qū)通過熱力管網(wǎng)為各采暖系統(tǒng)提供熱水。散熱器采暖熱媒參數(shù) 80/55℃ 熱水。 三、 通風(fēng)及消防部分 通風(fēng)按現(xiàn)行相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)措施進(jìn)行設(shè)計(jì)。 采用滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的高效低噪聲冷機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備。 2. 用電負(fù)荷估算 按單位面積容量法估算，見下表： 負(fù)荷估算 序號(hào) 名稱 建筑面積 (m2) 用電指標(biāo)（ VA/m2） 合計(jì)（ KVA） 1 公寓樓 10472 30 314 2 辦公樓 1848 80 148 合計(jì) 12320 462 11 3. 變配電所設(shè)置 在地下室設(shè) 10/ 變配電所 1 座，變壓器裝機(jī)容量約500kVA。 二、 380/220V 配電系統(tǒng) 1. 消防設(shè)備均為兩路電源供電，在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。 四、弱電系統(tǒng) 弱電總機(jī)房設(shè)于 一層專用控制間 ，電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視信號(hào)均由外網(wǎng)引入， 公寓 樓設(shè) 電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視及可視對(duì)講系統(tǒng)。設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，供移動(dòng)用電設(shè)備用電的插座線路裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)輔助等電位聯(lián)結(jié) 。設(shè)計(jì)的鋪地、植被和附屬小品等，應(yīng)考慮其外觀堅(jiān)固性、耐久性、安全性以及易于維護(hù)等因素。 五．投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 國家關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制辦法。 六．效益分析 本項(xiàng)目建成后， 可提升陜西延長石油工貿(mào)公司 延煉綜合服務(wù)公司 整體形象
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