辦公樓建設合同(文件)
【正文】 的人民法院提起訴訟。二、本合同簽訂之前雙方的承諾和本合同簽訂之后的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、本合同自雙方代表簽名蓋章起生效。第二條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和全體物業(yè)使用人，乙方及本物業(yè)的業(yè)主和全體物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。第四條：共用部位、共用設施設備運行與維修養(yǎng)護管理配備具有專業(yè)技術資質(zhì)的人員，負責對建筑物本體、電力、等專業(yè)、特種設施設備由配備有資質(zhì)的專業(yè)人員進行日常檢查、維護和定期保養(yǎng)；如遇故障，應在采取有效應急措施的同時，向與甲方簽有代維協(xié)議的維保單位聯(lián)系，積極配合其維修，并監(jiān)督其服務質(zhì)量，將有關情況及時向甲方匯報。完成甲方交辦的其他工作。第八條：在合同有效期內(nèi)，如因甲方需要增加服務項目或擴大服務范圍的，乙方將按需增加服務人員，所產(chǎn)生的費用經(jīng)雙方協(xié)商認可后另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。乙方每月根據(jù)各類設施設備的實際運行情況，向甲方申報超出乙方承擔維保費用外所需維保材料計劃，由甲方負責采購；對應急維修所需材料，乙方可在征得甲方同意的情況下代為采購并據(jù)實核報；雙方按月對帳，所發(fā)生的費用由甲方每月向乙方支付。審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃。第十二條：乙方的權利和義務遵守各級政府及行業(yè)主管部門頒布的各項法規(guī)、政策，主動接受各級政府、行業(yè)主管部門和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。本著為業(yè)主、用戶服務的宗旨，講究社會效益和經(jīng)濟效益，充分保障業(yè)主、用戶的合法權益不受侵犯。第十三條：甲方可視乙方的履約情況，決定是否與乙方續(xù)簽下一的物業(yè)服務合同。第十六條：因乙方未遵守國家以及行業(yè)對各類設施設備的相關規(guī)定而違章操作，并造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任；因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量以及安裝等無法達到其使用功能與要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方應承擔全部責任，并做好相關善后處理工作。甲方：負責人 2017年1月1日 2017乙方： 負責人年1月1日。第十八條：若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可通過協(xié)商方式加以解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起訴。第十五條：甲方采購文件、乙方談判響應文件均為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同終止時，乙方必須向甲方完整移交物業(yè)服務用房及物業(yè)服務的全部運行檔案資料。制訂物業(yè)服務方案與管理辦法，并嚴格遵照有關管理制度與規(guī)定開展各項工作，制止各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，確保實現(xiàn)甲方委托的各項物業(yè)服務要求。負責向乙方提供物業(yè)服務所需的有關圖紙、檔案、資料。第五章 雙方的權利和義務第十一條：甲方的權利和義務維護產(chǎn)權人、物業(yè)使用人的合法權益。第十條：其他費用電梯、消防等專業(yè)、特種設備由甲方與具有維護資質(zhì)的專業(yè)公司簽訂協(xié)議，維保及相關設施設備的年檢費用甲方承擔，乙方負責對專業(yè)公司維保情況進行監(jiān)督檢查，同時協(xié)助、參與甲方相關設施設備的年檢工作。第四章 物業(yè)服務費及支付方式第六條：本合同有效期內(nèi)，甲方向乙方支付的物業(yè)服務費總金額為人民幣1329900元，其中包括：人員工資、保險、培訓、國家法定節(jié)假日加班、福利、保潔工具與耗材、辦公、利潤、稅金等。建立健全各類設施設備維保檔案，建有相對完善的設備故障應急處理預案，備有養(yǎng)護和應急處理的
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