辦公樓建設(shè)合同(參考版)
2024-10-13 12:14本頁面
【正文】 甲方：負(fù)責(zé)人 2017年1月1日 2017乙方： 負(fù)責(zé)人年1月1日。第十八條：若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可通過協(xié)商方式加以解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起訴。第十六條：因乙方未遵守國家以及行業(yè)對(duì)各類設(shè)施設(shè)備的相關(guān)規(guī)定而違章操作，并造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量以及安裝等無法達(dá)到其使用功能與要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并做好相關(guān)善后處理工作。第十五條：甲方采購文件、乙方談判響應(yīng)文件均為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條：甲方可視乙方的履約情況，決定是否與乙方續(xù)簽下一的物業(yè)服務(wù)合同。本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方完整移交物業(yè)服務(wù)用房及物業(yè)服務(wù)的全部運(yùn)行檔案資料。本著為業(yè)主、用戶服務(wù)的宗旨，講究社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，充分保障業(yè)主、用戶的合法權(quán)益不受侵犯。制訂物業(yè)服務(wù)方案與管理辦法，并嚴(yán)格遵照有關(guān)管理制度與規(guī)定開展各項(xiàng)工作，制止各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，確保實(shí)現(xiàn)甲方委托的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)要求。第十二條：乙方的權(quán)利和義務(wù)遵守各級(jí)政府及行業(yè)主管部門頒布的各項(xiàng)法規(guī)、政策，主動(dòng)接受各級(jí)政府、行業(yè)主管部門和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。負(fù)責(zé)向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的有關(guān)圖紙、檔案、資料。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃。第五章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：甲方的權(quán)利和義務(wù)維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。乙方每月根據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行情況，向甲方申報(bào)超出乙方承擔(dān)維保費(fèi)用外所需維保材料計(jì)劃，由甲方負(fù)責(zé)采購；對(duì)應(yīng)急維修所需材料，乙方可在征得甲方同意的情況下代為采購并據(jù)實(shí)核報(bào)；雙方按月對(duì)帳，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方每月向乙方支付。第十條：其他費(fèi)用電梯、消防等專業(yè)、特種設(shè)備由甲方與具有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司簽訂協(xié)議，維保及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)公司維保情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，同時(shí)協(xié)助、參與甲方相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年檢工作。第八條：在合同有效期內(nèi)，如因甲方需要增加服務(wù)項(xiàng)目或擴(kuò)大服務(wù)范圍的，乙方將按需增加服務(wù)人員，所產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式第六條：本合同有效期內(nèi)，甲方向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣1329900元，其中包括：人員工資、保險(xiǎn)、培訓(xùn)、國家法定節(jié)假日加班、福利、保潔工具與耗材、辦公、利潤、稅金等。完成甲方交辦的其他工作。建立健全各類設(shè)施設(shè)備維保檔案，建有相對(duì)完善的設(shè)備故障應(yīng)急處理預(yù)案，備有養(yǎng)護(hù)和應(yīng)急處理的相關(guān)工具與材料，積極協(xié)助甲方做好有關(guān)設(shè)施設(shè)備的年檢工作。第四條：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修養(yǎng)護(hù)管理配備具有專業(yè)技術(shù)資質(zhì)的人員，負(fù)責(zé)對(duì)建筑物本體、電力、等專業(yè)、特種設(shè)施設(shè)備由配備有資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和定期保養(yǎng)；如遇故障，應(yīng)在采取有效應(yīng)急措施的同時(shí)，向與甲方簽有代維協(xié)議的維保單位聯(lián)系，積極配合其維修，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量，將有關(guān)情況及時(shí)向甲方匯報(bào)。垃圾的收集與清運(yùn)、處理工作。第二條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和全體物業(yè)使用人，乙方及本物業(yè)的業(yè)主和全體物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包方:(公章)承包方:(公章)法人代表:法人代
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