商業(yè)地產(chǎn)策劃--購(gòu)物中心設(shè)計(jì)要訣（范文模版）(文件)
【正文】 么是財(cái)富值？ 用戶可以通過在知道上的優(yōu)質(zhì)貢獻(xiàn)來獲取財(cái)富值，其中回答被采納是獲得財(cái)富值的主要途 徑，每個(gè)回答被采納財(cái)富值+20+懸賞分。管理者對(duì)購(gòu)物中心實(shí)行統(tǒng)一的 集中管理，購(gòu)物中心的日常運(yùn)行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷活動(dòng)等都是有組織地進(jìn)行，公共空間實(shí)行統(tǒng)一管理，供所有的零售商與購(gòu)物者共享。每日只在第一次登陸加分我國(guó)商業(yè)發(fā)展一直滯后，９０年代后期，零售業(yè)與批發(fā)業(yè)發(fā)生劇烈變革，傳統(tǒng)百貨公司 在競(jìng)爭(zhēng)中紛紛慘敗，超級(jí)市場(chǎng)開始登上舞臺(tái)。購(gòu)物中心在我國(guó)發(fā)展很快，但是對(duì)購(gòu)物中心精髓理解不深，投資的許多購(gòu)物中心缺乏精 心規(guī)劃，運(yùn)作管理方式依舊是傳統(tǒng)的百貨管理方式，許多購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)失敗。（二）用地經(jīng)濟(jì)狀況，考慮租戶的經(jīng)濟(jì)里利益需求。執(zhí)行需要指導(dǎo)，這也是策劃工作存在的意義，所以，一份在項(xiàng)目實(shí)際操作當(dāng)中實(shí)施不了的策劃方案是沒有價(jià)值的。最突出的難點(diǎn)有哪些等。商業(yè)地產(chǎn)盲目策劃的幾大表現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與運(yùn)作的核心問題是“項(xiàng)目定位”，項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確與否，決定了項(xiàng)目是否可以成功運(yùn)作。結(jié)果造成“南李北枳”不能落地，出現(xiàn)“四不像”的商業(yè)模式。一些開發(fā)商在自身實(shí)力有了一定積累后，盲目迷信于“綜合mall”的開發(fā)，認(rèn)為只有“mall”模式才能體現(xiàn)出企業(yè)的實(shí)力和品位。有些地方的開發(fā)商過分依賴或夸大了政府對(duì)市場(chǎng)開發(fā)的支持作用，不遵循市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，在沒有任何市場(chǎng)基礎(chǔ)的地方盲目開發(fā)項(xiàng)目，或想當(dāng)然地希望把一些成熟的市場(chǎng)可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行搬遷，導(dǎo)致開發(fā)失敗。用假大空的商業(yè)概念進(jìn)行定位或包裝，只想獲取短期利益一走了之，不愿意進(jìn)行商業(yè)的培育，造成項(xiàng)目運(yùn)作失敗。盲目開發(fā)。另一方面，由于當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣及商業(yè)文化的影響，導(dǎo)致消費(fèi)者不認(rèn)可，陷入兩難境地?？偨Y(jié)起來主要有以下幾種表現(xiàn)形式：盲目追隨國(guó)外商業(yè)或一線城市的商業(yè)業(yè)態(tài)。項(xiàng)目分析涉及的因素既有宏觀層面的，也有微觀的。執(zhí)行需要指導(dǎo)，這也是策劃工作存在的意義，所以，一份在項(xiàng)目實(shí)際操作當(dāng)中實(shí)施不了的策劃方案是沒有價(jià)值的。（四）用地物理狀況 重點(diǎn)考慮用地形狀，用地的完整性，用地的可進(jìn)入性?？尚行匝芯堪ㄈ缦聝?nèi)容： 用地選擇（一）用地區(qū)位和交通人口狀況 總體策劃對(duì)市場(chǎng)調(diào)研提出較高要求，需要對(duì)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行準(zhǔn)確深入地評(píng)估，對(duì)主力 消費(fèi)人群明確定位，而后對(duì)主力人群的不同社會(huì)階層，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研是基礎(chǔ)。９０年代中期北京萬通新世界購(gòu)物中心和陽(yáng)光四季購(gòu)物中心以及上海迪美購(gòu)物中心，９０年代末期，深圳首家 MALL 購(gòu)物中心銅羅灣百貨在華強(qiáng)北開業(yè)，它是利用工業(yè)廠房 改建的物業(yè)； 2002 年上海正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán)附屬公司上海帝泰發(fā)展有限公司投資 億美元興建，總建筑面積達(dá) 24 萬平方米，是目前中國(guó)最大的集購(gòu)物、餐飲、娛樂和休閑于 一體的大型購(gòu)物中心，堪稱“現(xiàn)代商業(yè)巨型航母”。購(gòu)物中心在發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展日趨成熟，已經(jīng)朝著生態(tài)化、娛樂個(gè)性化等方向發(fā)展。財(cái)富值可以用來消費(fèi)，比如懸賞、匿名提問和知道 傳情等。登陸每日登陸一次加 2 分，再次登陸不計(jì)分；回答次數(shù)沒有上限；每次回答獲得經(jīng)驗(yàn)值+2，每次回答被采納經(jīng)驗(yàn) 值+20，投票每天最多獲得經(jīng)驗(yàn)值 20。第四篇：購(gòu)物中心策劃知道”里的積分體系分為經(jīng)驗(yàn)值和財(cái)富值兩部分，您會(huì)付出財(cái)富值，也會(huì)獲得經(jīng)驗(yàn)值和財(cái)富 值。
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