土地流程(文件)
【正文】 兩種方式：① 公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研：根據(jù)目標(biāo)城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標(biāo)地塊可能成交的最低價格和最高價格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報價策略。辦理相關(guān)競買手續(xù)根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。簽訂合同如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。如果面對較為熟悉的房地產(chǎn)市場也可考慮組織公司員工進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研即可。②編寫可行性研究報告③項目建議書批復(fù)及有效的計劃文件 ④規(guī)劃局出具的可行性研究紅線圖。③1：1000地形圖。申請正式紅線和規(guī)劃要點——規(guī)劃局環(huán)境影響評估的批復(fù)—環(huán)保局 辦理環(huán)境影響評估批復(fù)需提交如下材料： ①環(huán)評單位的建設(shè)項目環(huán)評申報表②環(huán)境影響評估報告書（符相應(yīng)的磁盤拷貝）③環(huán)境影響登記表（環(huán)保局辦事窗口領(lǐng)取）④立項批文⑤專家審批意見（經(jīng)專家評審的環(huán)評報告）⑥建設(shè)項目總平藍(lán)圖⑦修改對照表（經(jīng)修改的送審稿）⑧建設(shè)單位主管部門或建設(shè)單位在環(huán)評書上按章并簽署意見。以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。二、向當(dāng)?shù)卣?wù)中心提交抵押權(quán)申辦材料填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》抵押雙方簽訂的不動產(chǎn)抵押合同和借款合同(原件)抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復(fù)印件)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)國有土地使用證(原件)地價評估報告及技術(shù)報告房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。④以上材料要求報送一式一份。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。方案審批——規(guī)劃局綜合網(wǎng)管施工圖設(shè)計——設(shè)計院辦理市政工程規(guī)劃許可證——市政處五、辦理單項工程規(guī)劃許可證申請排水設(shè)計要點——規(guī)劃局排水施工圖設(shè)計——設(shè)計院綜合管線設(shè)計要點——規(guī)劃局管線施工圖設(shè)計——設(shè)計院供電、電信、有線電視路燈煤氣等管線施工圖設(shè)計申請給水設(shè)計要點——規(guī)劃局給水方案論證——自來水公司給水施工圖設(shè)計——自來水公司申報單項工程施工圖——市政處給水施工圖設(shè)計修改——自來水公司各管線施工圖設(shè)計修改——設(shè)計院1排水施工圖修改——設(shè)計院1市政竣工測算委托書——測量單位1辦理單項工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局六、辦理投資許可證申報審計——審計局辦理投資許可證——計委開工前成本測算——項目公司辦理開工許可證——計委七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證初步設(shè)計方案——設(shè)計院初步方案報批——規(guī)劃局征詢消防、教育、交警、人防等部門書面意見修改方案單體圖——設(shè)計院單體方案審批——規(guī)劃局施工圖設(shè)計——設(shè)計院施工圖消防審批——消防局建委面積核定——建委灰線檢驗——規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局古建園林工程設(shè)計費(fèi)其它費(fèi)用八、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所九、施工報建登記——建委 施工報建登記所需資料：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)工程項目土地使用合法證明文件；③施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；④資金證明（銀
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