【正文】 理、副總經(jīng)理及財務負責人負責公司日常的經(jīng)營管理工作。截至2009 年 12 月31 日，股盛澤擔保項目可研報告權結(jié)構(gòu)為：序號 股東名稱 出資額（萬元）股權比例深圳盛澤擔保有限公司 4400 88% 2 深圳市加順貸投資有限公司 600 12% 合計 5000 100%主營業(yè)務為：小額貸款（不得吸收存款）和擔保業(yè)務。截至2009 年 12 月31 日，股權結(jié)構(gòu)為：序號 股東名稱 出資額（萬元）股權比例深圳盛澤擔保有限公司 610 100%合計 610 100％主營業(yè)務為：投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報），國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、?？?、專賣商品）。小額信貸：又叫小額家庭貸款，以家庭為借款人主體，以借款人家庭信用為基礎，用途為房屋購買（或裝修）、家庭消費、特別開支和家庭（家族）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用款的無抵押、無擔保小額信用貸款。目前執(zhí)行中的相關制度政策包括：《關于小額貸款公司試點的指導意見》銀監(jiān)發(fā)（2008）23 號文、《深圳市小額貸款公司試點管理暫行辦法》深圳市政府（2009）8 號文、《小額貸款公司改制設立村鎮(zhèn)銀行暫行規(guī)定》銀監(jiān)發(fā)（2009）48 號文 我國房屋按揭和家庭貸款行業(yè)的發(fā)展概況與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)中介服務、小額信貸業(yè)務均處于初級發(fā)展階段。小額信貸：2005 年以前，主要是面向農(nóng)村的小額貸款試點，有代表性的是由中科院支持的全國 6 省市的農(nóng)村小額貸款試點；2005 年，中安信業(yè)在深圳正式規(guī)?；l(fā)展小額信貸業(yè)務；2007 年，人民銀行深圳中心支行推動 5 家公司進行小額貸款試點，世聯(lián)小額信貸是其中之一；2008 年，銀監(jiān)會發(fā)布《關于小額貸款公司試點的指導意見》，全國多城市開始推動小額貸款試點；2009 年，全國小額貸款牌照發(fā)放進入高峰期。擔保業(yè)務：序號 有利因素 描述房產(chǎn)交易過程中的過戶及抵押登記時間較長導致了市過戶及抵押登記時間較長場對階段性擔保的需求。市場空間大 國內(nèi)房屋按揭、民間借貸需求巨大。不利因素按揭代理、擔保業(yè)務：序號 不利因素 描述房地產(chǎn)市場政策和信貸政策 業(yè)務規(guī)模受政府調(diào)控及銀行房貸政策及二手房交易量影響 影響較大?？赡艿男袠I(yè)無序競爭 新興行業(yè)在發(fā)展初期，可能遭遇行業(yè)內(nèi)的無序競爭。融安擔保、安信巨 盛澤產(chǎn)品豐富、收費合理、渠道多，市場占有率20%現(xiàn)金贖樓融 以上，優(yōu)勢較為明顯。盛澤擔保在發(fā)展階段采取差異化競爭，包括客戶選擇、產(chǎn)品設計和營銷模式，市場競爭力較強。盛澤業(yè)已建立“規(guī)模發(fā)展按揭業(yè)務、以按揭業(yè)務為擔保業(yè)務的基礎和資源、擔保業(yè)務促進按揭營銷”的獨特業(yè)務模式，實行“市場拓展→專業(yè)受理→ 售后服務”的專業(yè)細分和“梯隊小組+業(yè)務聯(lián)動”的銷售管理模式，有效提升業(yè)務規(guī)模，降低運營成本。排除房地產(chǎn)市場2007 年的高峰和2008 年的低谷對業(yè)務銷售的特別影響外，各業(yè)務在近三年呈現(xiàn)快速增長發(fā)展趨勢，尤其是擔保業(yè)務和小額信貸業(yè)務，在2009 年得到突破性的發(fā)展。合作銀行及合作內(nèi)容合作項目按揭代理 擔保銀行名稱擔保額度合作特點 保證金比例（不含平轉(zhuǎn)）工商銀行 交易類業(yè)務優(yōu)勢明顯 3000 萬 10%深圳發(fā)展銀行 消費類業(yè)務有優(yōu)勢 2500 萬 10%平安銀行 政策優(yōu)勢不明顯 1 億 10%交通銀行 交易類，操作便捷 億 5%農(nóng)業(yè)銀行 交易類 2000 萬 10%光大銀行 商業(yè)類物業(yè)有優(yōu)勢 5000 萬（申報中）盛澤擔保項目可研報告 合作項目按揭代理 擔保銀行名稱擔保額度合作特點 保證金比例（不含平轉(zhuǎn)）招商銀行 交易類 5000 萬（申報中）建設銀行 交易類 5000 萬（申報中）興業(yè)銀行 交易類 6500 萬（申報中）510%星展銀行 政策偏緊恒生銀行 政策緊，要求高渣打銀行 交易類政策有優(yōu)勢南洋商業(yè)銀行 可受理外幣，非交易不受理東亞銀行 可受理外幣，非交易不受理業(yè)務來源情況根據(jù)相關部門統(tǒng)計，按揭代理、置業(yè)擔?；颥F(xiàn)金贖樓業(yè)務，50%以上來源于中小中介，30%以上來源于銀行客戶經(jīng)理轉(zhuǎn)介，不到5%來源于大中介，不到 15%來源于終端客戶。其他應付款4, 萬元，主要包括擔保業(yè)務銀行已發(fā)放但尚未贖樓的擔保贖樓款項和客戶歸還給公司的尚未結(jié)算的現(xiàn)金贖樓款。 戰(zhàn)略目標未來 10 年成為中國最具規(guī)模的房屋按揭服務商。 業(yè)務發(fā)展計劃整體而言，按揭代理和擔保業(yè)務在未來三年內(nèi)，鞏固深圳領先優(yōu)勢，快速啟動異地市場，形成全國布局，實現(xiàn)規(guī)模效應。（4）異地采取“深圳經(jīng)驗+本地規(guī)則+本地人才”思路，復制深圳“梯隊小組+指導人計劃”銷售管理模式，2010 年進駐廣州、上海，擇機進入北京，2011 年進駐東莞、珠海，擇機進入天津、杭州，2012 年佛山、武漢，擇機進駐蘇州、成都。擔保業(yè)務：（1）快速提升業(yè)務規(guī)模，提升按揭業(yè)務擔保轉(zhuǎn)化率。盛澤擔保項目可研報告小額信貸：按揭擔保業(yè)務的自然延伸。如華為成為中國與第三世界國家資源與基礎設施貿(mào)易行業(yè)指定企業(yè)。行業(yè)龍頭可以定義新的行業(yè)。今后幾年房地產(chǎn)服務業(yè)將逐漸進入規(guī)模之爭的狀態(tài)，能夠形成規(guī)?；l(fā)展能力的企業(yè)將逐步確立其領導者地位。 探討和發(fā)展日益增長的存量市場業(yè)務，符合世聯(lián)的戰(zhàn)略方向伴隨我國房地產(chǎn)增量市場（一手房）銷售的快速增長，近年存量市場（二手房）的交易也迅猛增長。因此，存量市場會成為未來一線城市的主體，二線城市的市場空間也將進一步擴大。 品牌疊加，實現(xiàn)良好的品牌協(xié)同效應世聯(lián)作為一家上市公司，在業(yè)內(nèi)以及社會上具有良好的品牌效應。增資擴股完成后，盛澤擔保注冊資本由目前 5,000 萬元增加到 8,000 萬元，世聯(lián)持有 %的股權，%、%的股權。 資金運用盛澤金融增資擴股籌集資金主要用途如下： 500 萬元用于按揭代理業(yè)務異地擴張開辦費：未來3 年計劃開設 10 余家子公司，預計每家公司開辦費50 萬元。30 萬元用于人力招聘和培訓，以保障深圳地區(qū)和異地業(yè)務擴張計劃實施的人力儲備。同時，盛澤擔保將采取變換服務方式、爭取業(yè)務交換等措施來降低其影響，預計全年平均費率 %。根據(jù)盛澤金融，置業(yè)擔保和現(xiàn)金贖樓業(yè)務在成熟市場有一定的互補性，在銀行政策限制和政府宏觀調(diào)控時，現(xiàn)金贖樓可作為擔保贖樓的有效補充。盛澤擔保項目可研報告現(xiàn)金贖樓業(yè)務的資金周轉(zhuǎn)周期平均為每月 2 次，平均每次周轉(zhuǎn)的費率約%，預計未來幾年費率水平將維持在 %上下。固定工資：總體參照2009 年的平均水平分業(yè)務單獨預測。運營費：隨著業(yè)務的規(guī)模化發(fā)展，公司營運效率會逐步提升，營業(yè)費用占收入的比重將逐步下降，但辦公室租金等營業(yè)性開支的市場價格水平會逐步上升，此外，隨著規(guī)模化發(fā)展，12 年內(nèi)公司需在系統(tǒng)平臺建設方面投入增加，結(jié)合三者因素，運營費用占收入的比例逐年上升。政府對房地產(chǎn)市場的政策及銀行發(fā)揮綜合服務優(yōu)勢，創(chuàng)新收費品種，按揭擔保 信貸政策變化，可能會導致交易 增加收費點，增強抵抗風險能力。從日本小額信貸發(fā)展歷史看，每隔若干年，該行業(yè)容易因為“借小額信貸業(yè)務限制發(fā)展，只作為按揭小額信貸 貸過多、利率過高、不當清收”擔保業(yè)務的自然延伸。對小額信貸業(yè)務，會削弱貸款 小額信貸業(yè)務限制發(fā)展，只作為按揭擔小額信貸客戶的還款能力，導致貸款不良 保業(yè)務的自然延伸。及時反饋市場變化并作出相應調(diào)整。制定預算和計劃，嚴格執(zhí)行并及時修正。標準，搭建人員成長通道；建立人員培養(yǎng)梯隊；建立中長期激勵計劃。經(jīng)營管理不當，導致高成本運作建立定期營銷分析會議制度，及時作出相應調(diào)或市場營銷策略不妥。準確及時把握市場變化，根據(jù)季度業(yè)務需求制各業(yè)務開展可能會與計劃不符，31定資金投入計劃，可分次投入資金。盛澤擔保項目可研報告第十章 結(jié)論符合世聯(lián)的戰(zhàn)略方向；能延展產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)良好的業(yè)務協(xié)同效應；同時品牌疊加，實現(xiàn)良好的品牌協(xié)同效應。報備號：XXXXXXXXX 錯誤！鏈接無效。我們的責任是對貴公司新增注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。根據(jù)貴公司股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣元，由（以下簡稱甲方）、（以下簡稱乙方）于年月日之前繳足，變更后的注冊資本為人民幣元。［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］ ……同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣元，實收資本人民幣元，已經(jīng)會計師事務所審驗，并于年月日出具［文號］驗資報告。附件：新增注冊資本實收情況明細表XX頁；注冊資本及實收資本變更前后對照表XX頁；驗資事項說明二頁外方出資情況詢證函回函復印件一頁中國注冊會計師：廣州市德信會計師事務所有限公司中國注冊會計師：地址：廣州市番禺區(qū)市橋平康路177號五樓一九○○年一月○日驗資事項說明一、基本情況錯誤！鏈接無效。二、新增資本的出資規(guī)定根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣元，由原股東于年月日之前繳足。其中：貨幣出資元，于年月日繳存公司在銀行開立的人民幣賬戶賬號內(nèi)；于年月日投入房屋［名稱、數(shù)量等］，評估價值為元，全體股東確認的價值為元；于年月日投入專利權［具體名稱、有效狀況］，評估價值為元，全體股東確認的價值為元。其中：貨幣出資元，于年月日繳存公司在銀行開立的人民幣賬戶賬號內(nèi)。我們的責任是對貴公司注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會決議的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣150萬元，由股東羅文芹認繳人民幣100萬元，股東王學詩認繳人民幣50萬元，并應于2010年07月20日繳足。截至2010年07月20日止，本次變更后的累計注冊資本為人民幣200萬元，實收資本為人民幣200萬元。根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會決議的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣150萬元，變更后的注冊資本為人民幣200萬元。三、審驗結(jié)果截至2010年07月20日止，貴公司已收到羅文芹、王學詩繳納的新增注冊資本（實收資本）合計人民幣150萬元整，新增實收資本占新增注冊資本的100%。其中：貨幣出資100萬元，于2010年07月20日繳存泰安市海源金屬材料有限公司在泰安天津中審聯(lián)有限責任公司會計師事務所山東華岳分所泰安市海源金屬材料有限公司驗資報告市岱岳區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社滿莊信用社開立的人民幣帳戶***0002326賬號內(nèi)。本報告僅供貴公司辦理工商注冊變更登記使用，不能視為日后償債及持續(xù)經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果做出的保證，復印件無效。目前世聯(lián)的規(guī)模已處于行業(yè)領先地位，但相對于業(yè)內(nèi)其他領先的競爭者而言，世聯(lián)的規(guī)模差距正在逐漸拉大，且增長速度落后。從全球最為領先的美國住宅按揭市場看，按揭代理業(yè)務占據(jù)超過70%的市場份額，獨立按揭貸款發(fā)放公司超過 60%的市場份額，而擔保業(yè)務主要采取產(chǎn)權保險公司模式。同時我國主要的房地產(chǎn)綜合服務商早已涉及該服務領域，如合富輝煌旗下的保來理財，正開始借助其二手房交易網(wǎng)絡進行全國化擴張。增資擴股完成后盛澤擔保注冊資本增加到 8,000 萬元，世聯(lián)持有 %的股權，羅守坤、張艾艾分別持有 %、%的股權。 項目資金運用盛澤擔保增資擴股籌集資金主要用途如下： 500 萬元用于按揭代理業(yè)務異地擴張開辦費：未來3 年計劃開設 10 余家子公司，預計每家公司開辦費50 萬元。定價依據(jù)：按經(jīng)審計的凈資產(chǎn)溢價20%，折合每股 元。綜上，通過增資擴股進入盛澤擔保，對于世聯(lián)實現(xiàn)規(guī)模化增長鞏固行業(yè)領導地位和完善產(chǎn)業(yè)鏈打造綜合服務商，最終實現(xiàn)“中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇”的戰(zhàn)略愿景都有著重大的戰(zhàn)略意義。目前我國二手房的市場按揭金融生態(tài)圈正逐步形成，但是仍處在發(fā)展初級階段。受房地產(chǎn)市場快速發(fā)展、金融市場持續(xù)穩(wěn)定等驅(qū)動因素影響，2009 年我國個人消費性住房貸款累計新增 萬億元，2002~2009 年復合增長率高達27%。在本文作者所知情的范圍內(nèi)，本機構(gòu)、本人以及財產(chǎn)上的利害關系人與所評價的證券沒有任何利害關系。，占注冊資本總額的100%。其中：貨幣出資50萬元，于2010年07月20日繳存泰安市海源金屬材料有限公司在泰安市岱岳區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社滿莊信用社開立的人民幣帳戶***0002326賬號內(nèi)。二、申請的變更情況及出資規(guī)定根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會決議的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣150萬元，應由股東羅文芹、王學詩于2010年07月20日繳足。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關，本所出具驗資報告業(yè)經(jīng)總所授權。經(jīng)我們審驗，截至2010年07月20日止，貴公司已收到股東羅文芹實際繳納的新增注冊資本（實收資本）人民幣100萬元，股東王學詩實際繳納的新增注冊資本（實收資本）人民幣50萬元，出資時間均為2010年07月20日，出資方式均為貨幣資金。在審驗過程中，我們結(jié)合貴公司的實際情況實施了檢查等必要的審驗程序。四、其他事項中國注冊會計師：廣州市德信會計師事務所有限公司中國注冊會計師：第四篇：岱岳區(qū)增資報告泰安市海源金屬材料有限公司驗資報告驗 資 報 告津中審聯(lián)魯華岳驗資字[2010]第182號泰安市海源金屬材料有限公司全體股東：我們接受委托，審驗了貴公司截至2010年07月20日止新增注冊資本和實收資本情況。甲方已與公司于年月日就出資的房屋辦妥所有權過戶手續(xù)，并于年月日就出資的專利權辦妥轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。三、審驗結(jié)果截至年月日止，貴公司已收到甲方、乙方繳納的新增注冊資本（實收資本）合計人民幣元，新增實收資本占新增注冊資本的%。根據(jù)貴公司股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣元，變更后的注冊資本為人民幣元。本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。貴公司已收到甲方、乙方繳納的新增注冊資本（實收資本）合計人民