【正文】 .......................................... 47 項目工程進度計劃管理 ........................................................................................... 51 總平面管理規(guī)劃 ..................................................................................................... 56 工程技術(shù)管理規(guī)劃 .................................................................................................. 60 工程質(zhì)量管理策劃 .................................................................................................. 65 安全文明施工管理策劃 ........................................................................................... 77 營銷配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 開發(fā)配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 客服及物業(yè)配合規(guī)劃 .............................................................................................. 85 對外合作單位管理規(guī)劃 ........................................................................................... 85 15 項目溝通協(xié)調(diào)管理 ..................................................................................................89 項目外部溝通 ......................................................................................................... 89 公司內(nèi)部溝通 ......................................................................................................... 89 現(xiàn)場協(xié)調(diào)溝通 ......................................................................................................... 89 16 項目文件信息管理 ..................................................................................................91 文件信息管理 ......................................................................................................... 91 會議管理 ................................................................................................................ 91 17 交房管理規(guī)劃 ..........................................................................................................93 18 風險管理 ..................................................................................................................94 風險管理概述 ......................................................................................................... 94 工程項目建設可能出現(xiàn)的風險及對策 ...................................................................... 94 履約風險評估 ......................................................................................................... 96 交樓風險評估 ......................................................................................................... 97 19 后評價管理 ..............................................................................................................98 質(zhì)量后評價 ............................................................................................................ 98 計劃后評價 ............................................................................................................ 99 安全后評價 .......................................................................................................... 100 合作伙伴配合 ....................................................................................................... 100 問題、經(jīng)驗教訓和建議 ......................................................................................... 101 20 結(jié)語 ..........................................................................................................................103 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 4 / 105 1 編制依據(jù) 項目 關(guān)鍵節(jié)點計劃 本 項目擬 分 三 期開發(fā) ， 其中 一期包括展示區(qū)售樓處和樣板間的開 發(fā) ， 二期包括 A、B 戶型別墅的開發(fā)，三期包括 C、 D、 E 戶型別墅的開發(fā) ， 具體分期時間節(jié)點參見 附件 1 “ 華中園開發(fā) 計劃 ” 。 2 項目概況 項目位置 本項目位于北京 順義濱河路向陽村段 8 號鄉(xiāng)村高爾夫球場西 。 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 5 / 105 圖 總平面圖 （ 2）項目基本情況 分類 面積（平方米） 附注 占地面積 90805（不含城市綠帶） 道路面積 約 24000 平方 綠化面積 50000 城市綠帶 50 米寬綠帶，約 19000 平米 總建筑面積 56,558 平方米 地上 37,474 地下 19,084 別墅 49,412 地上 32748 地下 16664 會所 7,146 地上 4,726 其中含配套：配電室21電視機房 保安監(jiān)控 10 地下 2,420 容積率 層數(shù) 別墅：地上二層，地下一層 總戶數(shù) 93 戶 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 6 / 105 項目地塊及周邊環(huán)境概況 項目地塊概況 （一）工程概況 華中園別墅共計 93 套別墅中已銷售 33 套，銷售總建筑面積為 16,673 平米，未出售別墅 60 套，總建筑面積為 32,738 平米，其中未售地上建筑面積為 21,573 平米，地下建筑面積為 11,165 平米。 項目周邊環(huán)境概況 華中園項目位于北京市順義區(qū)，距北京市區(qū)約 30 公里，距離首都國際機場約 10公里 ， 項目與周邊的關(guān)系見 圖 。 周邊配套設施：幼兒園：順義區(qū)馬坡中心幼兒園 中小學：牛欄山一中分校 大學：中南海業(yè)余大學 綜合商場：可附特汽車零部件制造 (北京 )有限公司 醫(yī)院：北京市安康醫(yī)院 郵局：馬坡郵局 銀行：北京農(nóng)村商業(yè)銀行、中國人民銀行、中國工商銀行 其他：北京高爾夫球俱樂部 工程標段劃分 結(jié)合銷售分期及開發(fā)商業(yè)計劃書 ， 華中園別墅項目 分為 三 期開發(fā) 。我司于 20xx年接手華中園后，對幾個樣板間進行了裝修改造 。 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 10 / 105 4 當?shù)亟ㄖ袌龇治? 華潤置地北京大區(qū)在北京市場已經(jīng)有著多年的開發(fā)經(jīng)驗，對市場環(huán)境十分熟悉。 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 11 / 105 5 項目管理目標 工期目標 根據(jù)公司 商業(yè)計劃 ， 華中園別墅 項目 關(guān)鍵節(jié)點計劃 的目標為： ① 1 期 ： 5 53樓 開工： 20xx 年 5 月 30 日， 竣工 ： 20xx 年 10 月 31 日， ② 2 期： A、 B 戶型 開工： 20xx 年 9 月 30 日， 竣工 ： 20xx 年 11 月 30 日； ③ 3 期： C、 D、 E 戶型 開工： 2017 年 3 月 30 日， 竣工 ： 2017 年 11 月 30 日； 質(zhì)量目標 根據(jù)上市公司工程管理部的“住宅工程管理對標及改進方案”精神要求， 華中園 項目工程質(zhì)量關(guān)注點為：客戶品質(zhì)、 裝修 品質(zhì)、售樓工程品質(zhì)、品牌維護品質(zhì)四個維度，即滿足國家標準的基本要求，同時注重 裝修 質(zhì)量、對小業(yè)主關(guān)注的質(zhì)量問題給予重點把控，維護公司的品牌價值。 （ 3） 總包管理要求。 （四）質(zhì)量獎項 本工程無質(zhì)量獎項要求。 華中 園 裝修