【正文】 材 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ,2021 年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580 億元 ,同比增長 %。其中 ,1 月 ~8 月水泥制造業(yè)實現(xiàn)利潤總額 182 億元 ,占建材工業(yè)實現(xiàn)利潤總額的 31%,比去年同期增長 58%。 在主要產(chǎn)品生產(chǎn)方面 ,2021 年 1 月 ~9 月 ,全國水泥產(chǎn)量 億噸 ,比去年同期增長 %。普通平板玻璃和普通浮法玻璃需求下降 ,1 月 ~8 月全國普通平板玻璃產(chǎn)量比去年同期下降 %。因此建材物流依然有很大的發(fā)展空間。建材在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣 ,往往難以監(jiān)控。這五種建材物流模式不是一塵不變的 ,物流業(yè)作為一種新的生產(chǎn)力 ,正在從功能單一的初始階段向供應(yīng)鏈管理一體化服務(wù)邁進 ,勢必會帶動建材物流向更先進的模式進化 ,新的模式會產(chǎn)生 ,舊的模式被淘汰。在全社會形成完全的綠色建材物流 ,是我們建材物流為 之努力的目標(biāo)。 4. 第三方物流成為建材領(lǐng)域的主力軍 隨著建材物流市場的不斷發(fā)展 ,物流企業(yè)服務(wù)水平的不斷提升 ,建材供應(yīng)商面對日益競爭激烈的市場 ,不得不尋找更多降低成本 的途徑 ,而國內(nèi)建材供應(yīng)商還不具備自建配送中心來降低成本的條件 ,選擇第三方物流將成為一個較為明智的選擇。 XXX 市新建的倉儲設(shè)施一般表現(xiàn)為單層廠房式鋼結(jié)構(gòu)或者簡易單層磚混結(jié)構(gòu) ,建筑成本低 ,出租單價 也不高 ,高端客戶一般不接受此類倉庫 。國外經(jīng)驗表明 ,人均 GDP 達到1000 美元之 后 ,標(biāo)志著該地區(qū)己擺脫貧困而進入致富階段。隨著人均可自由支配收入的增加 ,消費結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級 ,過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品 ,對各類快速消費品的消費將會較快增長。恩格爾系數(shù)小于 40 時 ,進入富裕型發(fā)展階段 ,有享受生活的需要。住房、汽車等耐用消費品的消費需要多年的積累 ,而快速消費品一般價值較低 ,而且在日常生活中必不可少 ,因此隨著生活水平的提高 ,快速消費品的消費就表現(xiàn)為從少消費向多消費和從低檔次消費向高檔次消費演化的趨勢。隨著我國社會的發(fā)展和人民生活水平的提高 ,快速消費品在消費總量上還將有較大的提高 ,個性化、品牌化的需求更多。 綜上所述 ,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展 ,人民生活水平的提高 ,快速消費品消費量將持續(xù)增長 ,必然也會伴隨著其物流量的增長 ,因此快速消費品對物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。全國保溫材料需求量為 :巖(礦 )棉 60 萬噸 ,玻璃棉 10 萬噸 ,膨脹珍珠巖 40 萬噸 ,硅酸鋁纖維 8 萬噸。全國塑料地板需求量將達到 億 ~2 億平方米。目前雖然國家采取宏觀調(diào)控措施 ,抑制房價過快增長 ,但總體上國民經(jīng)濟仍將保持快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展 ,新型建材物流需求也將不斷擴大。 XXX 物流現(xiàn)在已擁有自己穩(wěn)定的客戶群 ,這些客戶主要分布在家電、快速消費品和家居建材行業(yè)。這些客戶分布在全國各地 ,還有些客戶在全國還有多個生產(chǎn)基地 ,并且都在全國各地開展銷售。 XXX 市在過去的五年中經(jīng)濟持續(xù)快速增長 ,綜合實力明顯提升。社會消費品零售總 額由 億元增加到 164 億元 ,年均增長 %。按照近五年 GDP 的增長速度 ,預(yù)計 2021XXX 市的 GDP 將超過 850 億元 ,物流成本將達到 170億元 ,外包物流費用大概為 25 億元。公路方面 ,合肥 ?XXX 高速公路、 XXX?宣城高速公路 ,貨運量年均增長率在 30%以上 。從圖 25 中可看出 ,四年中總收入每年都平穩(wěn)增長。 建設(shè)規(guī)模 本項目用地 畝。全市面積 3317 平方公里 ,其中市區(qū)面積 720 平方公里。 XXX 市重點投資區(qū)域 XXX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) (國家級 ),XXX 長江大橋綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ,XXX 機械工業(yè)開發(fā)區(qū) ,XXX 鳩江經(jīng)濟開發(fā) 區(qū) ,XXX 南陵工業(yè)區(qū) ,XXX 綠色食品經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ,XXX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ,XXX旅游商品經(jīng)濟園區(qū) ,XXX生物藥業(yè)科技園 ,XXX紡織工業(yè)園區(qū) ,繁昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。這 10 個重點產(chǎn)業(yè)集中區(qū)分別是 :XXX 縣灣 ?鎮(zhèn)工業(yè)集 中區(qū) ,XXX 縣陶辛水韻旅游觀光集中區(qū) ,繁昌縣孫村服裝產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,繁昌縣荻港新型建材產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,南陵縣弋江鎮(zhèn)機械加工及新型建材產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,南陵縣丫山旅游及觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,三山區(qū)峨橋茶業(yè)園區(qū) (茶葉交易及茶包裝品制造 ),鳩江區(qū)清水苗木花卉產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,鏡湖區(qū)荊山工業(yè)集中區(qū)。 XXX 市交通優(yōu)勢 公路 :經(jīng) XXX?南京高速公路可快速通往上海、江蘇 ,經(jīng) XXX?合肥高速公路可達 XXX、武漢和北方各地 ,經(jīng) XXX?杭州高速公路可達浙江多座發(fā)達城市。從 XXX 可直達北京、上海、杭州、溫州、廣州、廈門、福州、西安、南昌等地。朱家橋外貿(mào)碼頭對外籍輪開放。還建有 。開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)北有小馬鞍山 ,標(biāo)高 米 ,東有鳳鳴湖 ,水面面積 5 平方公里 ,南有銀湖水面 ,面積 平方公里 ,西臨長江 ,東沿 205 國道 ,地勢總趨勢北高南低。年平均氣 溫 15℃ 16℃ ,無霜期年平均 219?240 天 ,年日照時數(shù)為 2021 小時左右 ,年平均降雨量 1200?1400 毫米。主要持力層為洪積亞粘土 ,部分地區(qū)基巖埋藏很淺 ,地基耐壓力高 ,工程地質(zhì)良好。 XXX 市自然條件 地形 :XXX地處長江中下游平原 ,大部分地區(qū)海拔 20米以下 (黃海高程系 ),平均海拔 7?9 米。建有 公里鐵路專用線與滬銅、皖贛鐵路干線接軌。 港口 :XXX 港 1991 年 10 月經(jīng)全國人大常委會批準(zhǔn)對外籍輪開放 ,已開辦了通達 40 多個國家和地區(qū)的聯(lián)運中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。開發(fā)區(qū)內(nèi)的道路按現(xiàn)代化新城區(qū)功能進行規(guī)劃建設(shè) ,由主次干道和支路組成道路網(wǎng)與三條高速公路相通。在產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,各種產(chǎn)品的的物流服務(wù)需求也將大大增加。按照 XXX 市“ 2021 年遠(yuǎn)景規(guī)劃” ,這三大支柱產(chǎn)業(yè)在未來將成為 XXX市新的經(jīng)濟增長點。 近年來 ,XXX經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展 ,GDP年均為兩位數(shù)以上增長 ,2021年 ,全市實現(xiàn) GDP 580 億元 ,比上年增長 %,。 第三章 XXXXXX 物流中心項目選址評估 建設(shè)地區(qū)的選擇 XXX 概況 XXX 市位于安徽省東南部 ,地處長江下游南岸 ,物產(chǎn)豐富 ,交通便利 ,經(jīng)濟地理位置優(yōu)越。目前 XXX 物流公司總部已由廣東順德遷至安徽 XXX,XXX 市的戰(zhàn)略地位極為突出。另據(jù)上海鐵路分局提供的資料 ,XXX 長江大橋通車后 ,合肥 ?XXX鐵路分擔(dān)了一部分京九鐵路的貨運量 ,物流年均增長量在 20%左右。而規(guī)模以上工業(yè)增加值在 2021 年突破 350 億元 ,平均增長速度超過 21%,給 XXX 市物流業(yè)帶來了良好的發(fā)展機會 ,因此 ,在 XXX 市建倉前景可觀。五年累計完成固定資產(chǎn)投資 1251 億元 ,年均增長 %。人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過 3300美元 ,年均增長 %。多客戶集成能夠創(chuàng)造低成 本優(yōu)勢 ,因為不同的客戶業(yè)務(wù)可以實現(xiàn)淡旺季互補和合理拼載 ,形成穩(wěn)定的物流需求量。在快速消費品行業(yè)有樂百氏、伊利牛奶、旺旺集團、匯源果汁、勁酒、金鑼等著名企業(yè) 。根據(jù)當(dāng)前形勢 ,XXX 物流制定了未來 3 年的發(fā)展戰(zhàn)略 ,到 2021 年末 ,將實現(xiàn)營業(yè)收入 310000 萬元。全國塑料管道需求量將達到 100萬噸 ,其品種包括塑料給水管、電線導(dǎo)管、冷熱水管、燃?xì)夤艿?。全國裝飾石膏板需求量為 1400 萬平方米。預(yù)計到 2021 年 ,有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求 ,具體數(shù)值如下表 22。在城市和發(fā)達地區(qū) ,需求增長的將主要是個性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品 。 2021 年我國 GDP 首次突破 l 萬億美元 ,最近幾年我國每年的 GDP 增長率都在 8%以上 ,2021 年的 GDP 增長率為 9%,商品零售總額和進出口總額也保持快速增長 ,均超過 GDP的增長速度。雖然在 2021 年和 2021 年由于糧食價格上漲 ,恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動 ,但不影響未來繼續(xù)降低的趨勢。恩格爾系數(shù)在 50~60之間 ,屬于溫飽型 ,基本生活需要的到滿足 。我國城鎮(zhèn)人均可支配收入一直保持較快的增長速度 ,2021 年達到 15781 元 。 市場預(yù)測 賽迪顧問執(zhí)行總裁李峻在 08 年中國小家電市場年會上表示 :“據(jù)賽迪預(yù)測 ,2021 年 ,我國小家電市場的規(guī)模將達到 1109 億元 ,比上年增長 %!” 由于我國沒有針對快速消費品的統(tǒng)計數(shù)據(jù) ,因此快速消費品的物流量僅從以下幾個方面來定性分析快速消費品的物流量。 XXX 物流在 XXX 的主要業(yè)務(wù)是為家電、快速消費品和新型建材提供物流服務(wù)。降低物流成本 ,是提高競爭能力的重要途徑。 ,使之成為發(fā)展的主流。 4. 物流配送系統(tǒng)不完善 在我國 ,絕大部分建材市場還沒有能力整合運輸資源 ,對于需求信息沒有統(tǒng)一收集