【正文】 —國有土地使用權(quán)劃撥（第二階段）第二階段分為局審階段和登記發(fā)證階段。1報(bào)建圖審查（非房建項(xiàng)目無需辦理本步驟）辦理機(jī)構(gòu)：規(guī)劃局 辦理時(shí)間：11個(gè)工作日 提交資料：(1)長沙市規(guī)劃管理局規(guī)劃審批申報(bào)表；(2)建設(shè)單位報(bào)建申請報(bào)告及授權(quán)委托書；(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、用地紅線資料及電子文件；（復(fù)印件，需提供原件核對）(4)規(guī)劃依據(jù)圖1份，并用鉛筆標(biāo)明擬建位置；(5)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；(6)發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（專指政府投資及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）；（復(fù)印件，需提供原件核對）(7)房改部門的批復(fù)（經(jīng)濟(jì)適用房）；（復(fù)印件，需提供原件核對）(8)總平面圖、建筑各層平、立、剖面圖等1份（附設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和說明等）；(9)已審定的規(guī)劃總平面圖和豎向及管網(wǎng)綜合圖；（復(fù)印件，需提供原件核對）(10)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查會(huì)議紀(jì)要或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見書（大、中型項(xiàng)目）；(11)省（市）建委的初步設(shè)計(jì)批復(fù)，經(jīng)建委簽章的初步設(shè)計(jì)文本1套（限額以上）；(12)出讓土地須附有出讓合同；（復(fù)印件，需提供原件核對）(13)高層居住建筑須有日照分析報(bào)告；(14)消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說明（設(shè)計(jì)院簽章）。(13)消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說明（設(shè)計(jì)院簽章）。押證管理：項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書（C證）。（二）規(guī)劃紅線、建設(shè)工程選址意見通知書、建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書（市規(guī)劃局）：500現(xiàn)狀地形圖 （三）征地 四、(一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（市規(guī)劃局）、組織機(jī)構(gòu)代碼證 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局）、組織機(jī)構(gòu)代碼證 、核準(zhǔn)、備案文件或意見函 、宗地圖、用地拆遷范圍圖 :500或1:1000定線地形圖及電子版五、國有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書（土地局）。（包括投資金額、容積率、建筑密度等建設(shè)指標(biāo)）。十三、項(xiàng)目環(huán)保審批（市環(huán)保局） 十四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定（規(guī)劃局）2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖 （財(cái)政投資項(xiàng)目）(消防、環(huán)保、人防)。一般結(jié)構(gòu)不復(fù)雜的項(xiàng)目均采用邀請招標(biāo)。，應(yīng)附上標(biāo)底編制(審)委托書。：開標(biāo)前一天下午。、工期等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。即對投標(biāo)單位所報(bào)的施工方案或施工組織措施進(jìn)行評估。公布工程中標(biāo)企業(yè)。二十、建筑工程消防設(shè)計(jì)備案及施工圖設(shè)計(jì)消防審核（市消防局）（一）備案抽查的范圍及程序（或《建筑擴(kuò)初審計(jì)方案審定通知書》起七個(gè)工作日內(nèi)通過省級消防機(jī)構(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行消防備案，或報(bào)送紙質(zhì)備案表由消防機(jī)構(gòu)錄入消防設(shè)計(jì)備案受理系統(tǒng)。（二）申請用電：：企業(yè)到管委會(huì)辦理申請手續(xù)后，到供電分局填報(bào)施工用電申請表，并交付供電保證金，供電分局責(zé)實(shí)施安裝。二十七、監(jiān)理合同備案 。(核驗(yàn)原件，提交復(fù)制件)。（三）對補(bǔ)充合同(協(xié)議)備案(核驗(yàn)原件)。二十九、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督： 三十、建設(shè)工程安全監(jiān)督： 三十一、《建設(shè)工程施工許可證》（市建委）3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 。、發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程預(yù)算書和經(jīng)圖審辦核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更文件材料復(fù)制件。（二）對直接發(fā)包的施工合同備案(施工合同正副本不少于4份)。二十八、施工合同備案（一）對依法招標(biāo)的施工合同備案(施工合同正副本不少于4份)。經(jīng)雙方簽訂合同后實(shí)施。（二）申報(bào)材料（紙質(zhì)文件須加蓋公章）1.《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表》及《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》、法人證書、企業(yè)預(yù)核名通知、組織機(jī)構(gòu)代碼證、合法身份證明文件（提供當(dāng)年年審附頁并）（《建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審定通知書》、規(guī)劃總平面圖、紅線圖） （三）施工圖設(shè)計(jì)（防雷）審核（市氣象局）1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 2.《審圖報(bào)告》 二十一、結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批（市人防辦）（一）人防結(jié)建地下室立項(xiàng)1.《建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單》及附圖（二）辦理《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》 1.《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》申請表 3.《人防工程質(zhì)量監(jiān)督辦理通知書》（市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站）4.《人防結(jié)建工程所有權(quán)確認(rèn)書》（市人防資產(chǎn)管理中心）二十二、建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查（市衛(wèi)生局）2.《建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請書》、綜合管網(wǎng)圖 （或水箱）的平立剖面圖、提供蓄水設(shè)備材質(zhì)、襯砌材料成分和內(nèi)壁涂料、供水管線、水處理設(shè)備等設(shè)計(jì)說明二十三、凈空審批 二十四、地質(zhì)勘探； ；； ； ； 。(十一)施工合同的簽訂。擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。（九）評標(biāo)程序：。、評標(biāo)、唱標(biāo)人員名單。（七）評標(biāo)小組的確定，招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。（三）招標(biāo)文書的編寫 根據(jù)“施工招標(biāo)文書”的規(guī)范文本結(jié)構(gòu)工程實(shí)際情況編寫招標(biāo)文書，并報(bào)送招標(biāo)管理部門審查。資料施工圖及技術(shù)資料。十六、市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定（市規(guī)劃局） 2.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及附圖十七、建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審定通知書（市規(guī)劃局）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及通知書、附圖 4.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 、設(shè)計(jì)單位公章十八、圖紙審查 十九、建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)程序(一)招標(biāo)申請時(shí)間施工圖完成后，建設(shè)單位填寫“建設(shè)工程招標(biāo)申請表”報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批。六、簽訂土地出讓合同（土地局）、組織機(jī)構(gòu)代碼證 、法定代表人身份證明 （1：500）七、辦理國有土地使用權(quán)的批復(fù)（土地局）（自然人）身份證明 (1：500)（取正式合同時(shí)查驗(yàn)）（草簽） （自治縣）人民政府用地請示、拍賣、掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（1：500）八、繳納土地契稅（土地局）、轉(zhuǎn)讓合同； ； (個(gè)人的，提供居民身份證或戶口簿；單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)；； 。，包括投資金額，建筑總規(guī)模，建設(shè)進(jìn)度等情況。）質(zhì)監(jiān)注冊辦理機(jī)構(gòu)：建委質(zhì)監(jiān)站窗口 辦理時(shí)間：3個(gè)工作日 提交資料：(1)施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書，或勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級證書；(2)中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；(3)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位承擔(dān)本工程項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)組成；(4)施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則）；(5)其它需要的文件資料。辦理機(jī)構(gòu)：建委設(shè)計(jì)處窗口 辦理時(shí)間：2個(gè)工作日 提交資料：(1)工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)及批復(fù)單位蓋章的初步設(shè)計(jì)文件；(2)施工圖設(shè)計(jì)文件（總圖及建筑平、立、剖）；(3)施工圖審查備案表（一式五份）；(4)施工圖審查報(bào)告和委托審查合同（協(xié)議書）；(5)（長沙市建筑工程節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表(6)建筑工程施工招標(biāo)中標(biāo)通知書。非房建項(xiàng)目具體辦理方法： 辦理機(jī)構(gòu)：規(guī)劃局 辦理時(shí)間：12個(gè)工作日 提交資料：(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段所有必備資料；(2)申請報(bào)告及授權(quán)委托書；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；(4)土地紅線和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正本）（復(fù)印件）；(5)方案審查會(huì)議紀(jì)要和方案審查意見書；(6)建委的初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)原件和經(jīng)建委審定并簽章的初步設(shè)計(jì)文本各一套；(7)施工圖2套、電子文件1份（其中一套由道路建設(shè)業(yè)主及道路建