【正文】 、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化；(4)財務(wù)評價和經(jīng)濟評價；(5)編制可行性研究報告。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序 土地使用權(quán)有償出讓的方式出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。以招標方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內(nèi)應負的責任等。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。（2）土地使用權(quán)劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。(4)到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。(4)到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。(8)按合同的約定支付余款。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。）7）有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》。1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。辦理紅線定位時應提交以下資料原件： 1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位建 設(shè) 單 位建設(shè)項目報建登記武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)建 設(shè) 單 位審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招 標 申 請 人建設(shè)單位招標申請 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招 標 申 請 人對招標申請人資格審查 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)招標人編制與備案招標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)發(fā)布招標公告武漢市建設(shè)工程交易中心投標申請人投標申請人投標報名 武漢市建設(shè)工程交易中心招標人投標申請人招標人對投標人資格預審 武漢市建設(shè)工程交易中心招標人招標咨詢及答疑會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)投標人投標人投標人編制與遞交投標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)招標人組織評標委員會招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標人投標人開標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標委員會、招標人評標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 評標委員會、招標人定標招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 人核準招標投標情況報告招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 人中標公示，發(fā)出中標通知書招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標人、中標單位簽訂合同合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標人、中標單位領(lǐng)取施工許可證武漢市建設(shè)工程交易中心中標單位施工管理武漢市建設(shè)工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。3)工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準書連同報建表同時提交。工作內(nèi)容：填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設(shè)計文件審查批準書；（四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?；（五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。投標申請人投標報名（一）投標申請人應是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標、定標的依據(jù)資料：投標申請人的營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；投標申請人信譽檔案資料；項目經(jīng)理有關(guān)資料；業(yè)績及其它與投標活動有關(guān)的資料。投標文件編制完成后應仔細校核，按招標文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數(shù)。在投標截止時限以前，投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。組織評標委員會 工作內(nèi)容：（一）招標人于開標前（上午召開的評標會應提前18小時以上，下午召開的評標會應提前4小時以上5小時以內(nèi)）在招投標監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督下，通過武漢市建設(shè)工程交易中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字[2001]7號文），并提供以下資料：《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評標評委申請表》；代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計算基數(shù)的“一費制”收費項目的繳款憑據(jù)。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。建設(shè)工程方案總平圖5份；建設(shè)工程設(shè)計方案2套；日照分析綜合計算圖；A3幅面效果圖2份 注意事項：方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；方案一經(jīng)通過不能進行修改；完成責任部本/人：前期報建人員、設(shè)計研發(fā)部五、辦理交評、環(huán)評交評（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上交評會議）環(huán)評（定公司，簽合同，付款，交立項證明及項目各相關(guān)數(shù)據(jù)（以立項范圍為一次環(huán)評范圍）、方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯(lián)系上環(huán)評會議）（環(huán)評不影響前期手續(xù)辦理，但為后期竣工驗收必須手續(xù)及財務(wù)辦理貸款前提）完成責任部本/人：前期報建人員、預算合約部六、規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；土地權(quán)屬文件；測繪單位出具的坐標放線資料1套。完成責任部本/人：前期報建人員八、辦理項目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時限：5個工作日 申請材料： 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程申請報告（說明建筑物所在位置、規(guī)模、所取名稱的含義和理由）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件“建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖”一份（看原件收復印件）建設(shè)項目設(shè)計效果圖一份其他需要說明的圖紙、文件 完成責任部本/人：前期報建人員九、辦理土方開挖臨時施工許可證：去建設(shè)局辦理土方單位招標備案，安檢備案，待建設(shè)局看完現(xiàn)場后，可辦臨時施工許可證（即提前介入手續(xù)）。施工圖出好后，與自來水公司聯(lián)系確定施工隊，聯(lián)系施工隊進場施工，待施工完成后，進行竣工結(jié)算，以此費用為準，將預付款進行多退少補（如是退款給公司，需根據(jù)結(jié)算數(shù)據(jù)先由公司開具收款收據(jù)，后退款并取得發(fā)票）。完成責任部本/人：前期報建人員十五、機構(gòu)施工圖審查審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機構(gòu) 審批時限：7個工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，； 申請材料：地勘報告；全套施工圖5套；概算書；注意事項：建議找較熟悉的審查機構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制； 完成責任部本/人：前期報建人員十六、初設(shè)會審： 申請材料：申請表；勘察、設(shè)計合同；初設(shè)文件（設(shè)計圖紙四套、設(shè)計說明二份、光盤一張）；專家審查意見（由審圖公司出）。完成責任部本/人：前期報建人員十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所將地下室2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報建費繳納復印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。工程名稱子項名稱錄入本光盤的工程勘察設(shè)計文件與送審的工程勘察設(shè)計文件內(nèi)容完全一致，并對內(nèi)容的真實性承擔責任。燃氣公司受理后，出固定合同，雙方完成合同后，我公司付款，燃氣公司確定設(shè)計人員，聯(lián)系我公司相關(guān)負責人員與對方設(shè)計人員聯(lián)系溝通，確定方案。完成責任部本/人：前期報建人員 二十三、項目物業(yè)公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程辦理預售許可證前完成物業(yè)公司備案。將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。完成責任部本/人：前期報建人員、二十九、質(zhì)監(jiān)驗收完成質(zhì)監(jiān)驗收，取得工程驗收報告。0時要布設(shè)攝測量三維標，進行攝影形成立體像對；主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責任部本/人：項目部 三十一、成勘院竣工測量 審批時限：7個工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計院收費標準：收費（需申報圖紙后根據(jù)點位、放線長度、面積進行收費）公司需準備資料：總平圖復印件 其它部門需提供資料：無 完成責任部本/人：項目部 三十二、竣工并聯(lián)審查 審批部門：成都市建設(shè)委員會 審批時限：7個工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項：綠化不達標的每平米按3元收費；不修建人防地下室的按每平米28元收費； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程在驗收申報資料時，可提前預約各部門勘察現(xiàn)場及審查資料，以免交件后現(xiàn)場或資料不符合，發(fā)生退件。注意事項：項目驗收完畢后，施工單位應督促質(zhì)檢站監(jiān)督報告盡快轉(zhuǎn)建委；竣工并聯(lián)驗收完畢后，7個工作日內(nèi)需完成綜合備案； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員 三十三、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費 申請材料：成都市房屋登記申請表；營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；國有土地證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；建設(shè)工程施工許可證； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程工程竣工驗收備案表；經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網(wǎng)上錄入； 準備： 歸集申請表；代收情況說明（地產(chǎn)、物業(yè)各蓋1份）； 原件：規(guī)劃驗收合格證； 地址證明； 總平圖； 實測報告；[交進房管局窗口，待審核通過后通知轉(zhuǎn)款，取得繳存證明。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達標的。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標了。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。現(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位?，F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設(shè)計兩套房子，再打通它一起賣。現(xiàn)在開始說施工圖審查。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。兩邊就吵了起來。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。施工圖審查時除了給審查費，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財?shù)缆妨恕Ｓ嗄嘣谶\輸過程中，很容易污染路面?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強管理。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。特牢騷百余字。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚?？傊畠蓚€機構(gòu)都得好好的哄著。在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用