【正文】 燃氣公司近年統(tǒng)計的居民用天然氣量平均數(shù)據(jù)，居民生活用氣量 2930MJ/人?年濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 29 （即 179。 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。 通過對新型材料 、 新技術(shù)的利用，提高 居 住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性居住小區(qū)。其職責(zé)主要包括： 物業(yè)管理機構(gòu)的職責(zé)包括： 保安：包括二十四小時保安值 勤及巡更任務(wù)。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、 燃 氣等 )維修、維護。 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府進行社會管理，為 用戶 提供全面 的服務(wù)。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。 物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立，擬采取示范園物業(yè)管理機構(gòu)合一組建的形式，濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 31 對公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營。 公建的管理、維修、維護等。 綠化維護：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。物業(yè)管理公司對該項目的物業(yè)管 理將提前介入，積極推行社會化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對項目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等）進行熟悉、改進和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項準備，為竣工驗收、接管和物業(yè)管理奠定濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 30 良好的基礎(chǔ)。 生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。商業(yè)、幼兒園、 公寓 等餐飲用氣量按生活用氣量的 20%考慮，項目年天然氣耗量 99132 立方米。 ⑵管材采用 PERT 塑料加熱管，地?zé)嵊瞄y門均采用熱熔連接型；地面敷設(shè)采暖系統(tǒng)設(shè)置若干套集、分水器，并由該分、集水器引出若干路加熱管線至各個房間。 熱負荷測算 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 28 項目設(shè)計采用集中供熱方式，采暖面積 平方米，根據(jù)《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 》（ JGJ2620xx）標準，濰坊（包括各縣市區(qū)）屬于寒冷地區(qū)Ⅱ（ A）區(qū)，采暖熱負荷指標不宜超過 32W/㎡；以及山東省《節(jié)能居住建筑評價與標識》（ DB37/T72520xx）“ 規(guī)定項： 1節(jié)能居住建筑（除低層住宅外）的采暖設(shè)計熱負荷指標不宜超過 32W/㎡；采暖方式宜采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?。所有消火栓箱均配?MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 消防給水規(guī)劃 ⑴消火栓給水系統(tǒng) ①設(shè)計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s和 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 所有生活污、廢水經(jīng)化糞池處理 后經(jīng)區(qū)域收集系統(tǒng)進入 城市 污水管網(wǎng) 。 區(qū)內(nèi) 樓房通過統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給。 ② 用水估算 項目用水主要 是生活用水、道路噴灑及綠化用水，住宅用水指標按 85L/人? d 計，每年按 365 天估算；商業(yè)用水按 5L/（㎡? d），公共建筑用水按 5L/（㎡? d），每年按 330 天估算；道路噴灑及綠化用水指標按 5L/㎡? d，每年按 180 天估算；其它未預(yù)見用水量按居民生活用水的 10%估算。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。 ⑶ 用戶 寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在 住宅 中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點， 可使 用戶享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 二、弱電工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑 電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵ 《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T5031420xx ⑶ 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T5031120xx ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50191094 ⑸ 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx版） GB5004595 設(shè)計范圍： 通信系統(tǒng)、 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。 計量 ⑴住宅計費到戶，住宅 、公用 照明 等 ，分攤于戶計取，以便管理。 （ 7）采暖系統(tǒng)用電負荷 項目設(shè)計采用集中供熱方式， 區(qū)域內(nèi)設(shè)換熱站 3 座， 各 內(nèi)置 3 臺循環(huán)濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 22 泵，單臺功率 22kW，設(shè)備裝機容量合計 198kW。 （ 5）電梯用電負荷 項目建筑設(shè)計配套 78 部電梯，功率 15kW，電梯裝機容量合計 1170kW。 （ 2）商業(yè)建筑 用電負荷 該項目商業(yè)建筑面積 68039m2（包括沿街商業(yè) 37655 m2和酒店式公寓30384 m2） ，用電負荷按 40W/m2估算，用電負荷為 。 地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。 ⑶基礎(chǔ)選型 建 筑采用鋼筋混凝 獨立基礎(chǔ) 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴設(shè)計標準 ①本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為 。 ② 液化判定 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） (20xx年版 )中判定，場區(qū)深度 20米范圍內(nèi) 7度地震時，為輕微 中等液化；無軟弱下臥層分布；為對建筑抗震一般地段。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 17 建筑工程 設(shè)計 大有公館 項目 位于濰坊市 奎文區(qū) ， 總用地 總面積 為 163603 平方米， 總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 164119平方米。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計提高其景觀水平。 地上停車位 309濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 16 個 ， 地下停車位 3100個 。 工程建設(shè) 規(guī)劃 大有公館 項目 位于 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東、健康街以北、虞河路以西 、 幸福街以南 , 大有公館 項目 總用地 面積 163603 平方米。 四 、消費能力分析 濰坊市（含轄 區(qū)、縣）總?cè)丝? 萬，其中市區(qū) 136 萬人。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對居住環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。而隨著 20xx 年初國家和省頒布的優(yōu)惠政策的落實，房地產(chǎn)行業(yè)銷售市場全面回暖。其次，消費市場尤其是房地產(chǎn)市場十分旺盛，社會需求很大。 隨著人們生活水平的日益提高，提高生活質(zhì)量，提高生活品味已成為中國人的一種生活理念。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極 參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務(wù)。國務(wù)院指出：各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進 一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標任務(wù)。 綜上所述， 本 項目的建設(shè) ， 不僅 能夠 改善城市面貌，提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對濰坊市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。 六 、 本項目的建設(shè) 可 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動 當?shù)?經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此本項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 11 本項目 大有公館 項目 建成后 ， 可以 改善 城市 的生活環(huán)境 ， 完善城市用地布局結(jié)構(gòu) ， 促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，逐步實現(xiàn) 城市 生活環(huán)境的普遍改善 。 將 城市 的集體股份合作公司改造成為參與平等競爭的市場主體，集體和原 居民 的經(jīng)濟來源由過度依賴于物業(yè)出租轉(zhuǎn)型為多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，融入城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 通過對建筑空間實體及各類 配套設(shè)施的改造，改善 城市 的生活環(huán)境，將 城市 的土地按照城市規(guī)劃進行統(tǒng)一利用，完善城市用地布局結(jié)構(gòu)，營造整體協(xié)調(diào)的城市面貌。 本項目 大有公館 項目 建成后 堅持政府主導(dǎo)下的市場化運作，努力提高濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 10 改造項目的經(jīng)濟效益，盡可能利用有限的資源達成最好的工作目標 。 深入認識不同 城市 的特點和問題，針對不同地區(qū)、不同類型 城市 的具體情況，制定不同的改造具體目標和改造策略，分別采取全面改造或綜合整治等不同的改造方式，解決特定 城市的實際問題。同時堅持政府主導(dǎo)下的市場化運作，努力提高改造項目的經(jīng)濟效益，盡可能利用有限的資源達成最好的工作目標。 堅持積極穩(wěn)妥、有序推進的原則。強化各級政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。 該 項目 的開發(fā)建設(shè) ， 在促進 濰坊大有置業(yè) 有限公司 自身發(fā)展的同時，必將 大大改善濰坊市城市形象，促進招商引資發(fā)展， 為濰坊市社會經(jīng)濟 發(fā)展做出一定貢獻