《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》某年最新版(文件)
【正文】 款總額 ‰ 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn) 的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。出讓人延期交付土地超過 60 日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第四十條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定的方式解決： 第 14 頁 共 18 頁 （一）提交仲裁委員會(huì)仲裁 。 第四十三條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）： 第 15 頁 共 18 頁 （簽字）： （簽字）： 二 ○ 年月日 附件 1 出讓宗地平面界址圖北比例尺： 1：下界限高程附件2出讓宗地豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn) h=m采用的高程系：比例尺： 1：附件 3 市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明 一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附 件1（出讓宗地平面界址圖）、附件 2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫 明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。 七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè) 的，選擇第一項(xiàng) 。 十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。選擇第二項(xiàng)的，按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā) [2024]3號(hào)）、國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔 2024〕 236 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫。 第 18 頁 共 18 頁 十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié) 約集約用地的通知》（國發(fā)〔 2024〕 3 號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。 十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔 2024〕 100 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則， 違約金比例按 1‰填寫。 。 十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號(hào)。 十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng) 。 十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔 2024〕 236號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過三年。宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。 九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》（國土資發(fā)〔 2024〕24號(hào)）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標(biāo)，即 “ 不低于 ” 。分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng) 。 五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) gb/t210102024）規(guī)定的土地二級(jí)類填寫。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫 。 三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。 第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九章附則第四十一條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。 第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。 第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未
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