國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同某年最新版-閱讀頁
2024-09-19 22:22本頁面
【正文】 后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè) 的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日 第 12 頁 共 18 頁 期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰ 的違約金。 第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同 。 第三十六條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo) 準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 ‰ 的違 第 13 頁 共 18 頁 約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合 同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰ 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。 第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延 誤履行而給受讓人造成的直接損失。 第八章適用法律及爭議解決第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。 （二）依法向人民法院起訴。 第四十二條 本合 同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起 15 日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十四條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 第四 十六條 本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。 二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。 四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的豎向界限，可以按 照 1985 年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高 +60米（ 1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標(biāo)高 10米（ 1985 年國家高程系統(tǒng)）為下 第 16 頁 共 18 頁 界限，高差為 70米。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。 六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥（承租）建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng) 。 八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。新出臺的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等 第 17 頁 共 18 頁 有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng) 。選擇第一項(xiàng)的，宗地 范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》（國土資發(fā)〔 2024〕 24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過 7%。新出臺的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積 90 平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住 房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。國家新出臺的法律 政策對出讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十 六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)
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