6現(xiàn)階段土地儲(chǔ)備制度的問題與弊端研究(文件)
【正文】 ，在一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和充足的資金的支持下，土地供應(yīng)量是多少，就應(yīng)該儲(chǔ)備多少土地。土地儲(chǔ)備制度的本質(zhì)是國家通過土地處分權(quán)和土地供應(yīng)權(quán)等職能，對(duì)城市土地資源進(jìn)行調(diào)控的一項(xiàng)管理制度，是滿足土地需求，調(diào)節(jié)土地市場，提高土地利用率的一項(xiàng)重要手段。土地資源的有限和供給量少?zèng)Q定了土地價(jià)格居高不下，收購?fù)恋?，需要大量資金，制定合理的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略并與公司的市場、資金戰(zhàn)略保持良性互動(dòng)尤為重要。 （ 2）土地儲(chǔ)備策略的實(shí)施要考慮企業(yè)財(cái)務(wù)的承受能力房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè)，其本身的特性決定了開發(fā)商資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)較差，因而須特別注意中短期的資金壓力；開發(fā)商的財(cái)務(wù)杠桿也一般較高，這就要求開發(fā)商須根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，制定與之相適應(yīng)的土地儲(chǔ)備策略。一方面原因在于，保利地產(chǎn)的激進(jìn)策略選對(duì)了時(shí)間，在這一時(shí)期大舉購地的成本較低，土地收儲(chǔ)行為與宏觀經(jīng)濟(jì)周期 第 7 頁 共 7 頁 暗合，這也是市場較為看好保利地產(chǎn)后繼盈利能力的原因。而且其他企業(yè)則應(yīng)充分考慮時(shí)間、市場、政策和自身因素，采取適當(dāng)?shù)牟呗?，?以退為進(jìn) ” 有時(shí)候也不失為一種良方。較優(yōu)的融資渠道使得 保利地產(chǎn)的財(cái)務(wù)成本相對(duì)較低，中短期的債務(wù)壓力也相對(duì)可控。 （ 3）只有特定企業(yè)、特殊時(shí)期才適宜采用激進(jìn)策略 2024 年的保利地產(chǎn)是激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略的實(shí)踐者。 眾所周知，土地、樓價(jià)以及整個(gè)房地產(chǎn) 行業(yè)，都呈現(xiàn)出明顯的經(jīng)濟(jì)順周期運(yùn)行規(guī)律。所以，其直接決定了土地儲(chǔ)備量的大小。 （ 2）土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃。 第 5 頁 共 7 頁 四、土地儲(chǔ)備量的影響因素 （ 1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 這些都將成為影響未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重
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