【正文】 ..............................36 工程招標(biāo) ........................................37 第十章 項目管理與實施進(jìn)度 ...........................39 組織機(jī)構(gòu) .......................................39 管理方式 .......................................39 項目實施計劃 ...................................39 項目實施進(jìn)度安排 ...............................39 第十一 章 保障措施 ..................................41 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全機(jī)構(gòu) .............................41 強(qiáng)化管理，規(guī)范建設(shè) .............................41 嚴(yán)格落實各項制度，確保項目質(zhì)量 ..................41 第十二 章 原材料供應(yīng) ...............................43 主要原材料燃料品種、質(zhì)量、需要量及供應(yīng)方案 ......43 主要原材料燃料價格現(xiàn)狀及預(yù)測 ....................43 第十三 章 社會效益評 價 .............................44 第十四 章 結(jié)論與建議 ...............................45 結(jié)論 ...........................................45 建議 ...........................................45 賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 6 附件： 關(guān)于 《 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 》 編制委托書。 承辦單位概況 XX 縣 電力局 隸屬 XX 市 電力局， 東 升電力公司 為縣電力局的二級法人單位，單位性質(zhì)為企業(yè)。 研究范圍 根據(jù)國家對建設(shè)項目 可研報告 的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項目的建設(shè)條件進(jìn)行了實地查勘基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的背景及必要性、項目概況、 場址選擇與建設(shè)條件 、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護(hù)與消防安全、招投標(biāo)、投資估算與資金籌措 等方面進(jìn)行綜合研究和分析， 為有關(guān)部門對工程項目決策和建設(shè)提供 依據(jù)。50′— 107176。東靠涇川、靈臺兩縣，西與華亭縣接壤，北連 XX 市 崆峒區(qū)，南與陜西省隴縣毗鄰。氣候?qū)倥瘻?、半干旱大陸性氣候區(qū)，冬春寒冷干燥，夏秋溫?zé)岫嘤辏昶骄鶜鉁?℃ ，日照 2296 小時，降雨量 400— 500 毫米，無霜期 150180 天左右。旅游產(chǎn)業(yè) 快速發(fā)展 ，成功創(chuàng)建了龍泉寺國家 4A 級旅游景區(qū)， 2020 年 全縣游客接待量和旅游綜合收入較“十五”末分別 增長 58%和 92%?？h城距省會蘭州 420 公里，距咸陽國際機(jī)場 280 公里。 2020 年完成客運(yùn)量 萬人 (次 )，貨運(yùn)量 萬噸，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 685 萬人公里，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 萬噸公里。年末全縣電話總戶數(shù)達(dá)到 16600戶，其中 :市話戶數(shù) 2800 戶 ,農(nóng)話戶數(shù)達(dá)到 6000戶 ,小靈通用戶 7800 戶。構(gòu)建民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的和諧 社會，需要穩(wěn)定、安寧的社會環(huán)境；穩(wěn)定是和諧的前提，安居樂業(yè)是構(gòu)建和諧社會的第一要件。為解決上述問題，計劃 利用現(xiàn)有閑置的土地， 在院內(nèi)北側(cè)新建集辦公、宿舍、賓館為一體的綜合大樓一幢 。賓館樓部分建筑面積 ㎡，一層設(shè)賓館大堂及倉庫，二層為餐飲區(qū)，設(shè)雅座九 個， 三層至六層為賓館客房，共 42 間，設(shè)床位 72 個。 具備建設(shè)條件。 已不能夠適應(yīng)現(xiàn)代日常工作環(huán)境和管理工作的需要。 且生活、 辦公用房混在一起，是不利于 工作 。 本項目的建設(shè)，有利于 該局 全面開展業(yè)務(wù)工作，對促進(jìn) XX縣 經(jīng)濟(jì)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展有極大的作用。 綜上所述，實施 該 項目 ， 是 XX 縣 電力局 發(fā)展的需要 ， 是提高基礎(chǔ)設(shè)施水平和辦事效率 ，保持社會穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè) 的需要， 因此，實施該項目非常迫切，十分必要。 根據(jù)現(xiàn)場 調(diào)查，建設(shè)區(qū)內(nèi)場地平整 ，對項目的實施非常有利。1′— 35176。 濕度：冬季相對濕度 52%，夏季相對濕度 50%。 大氣壓力： 645mmHG。 抗震設(shè)防烈度： 7度。 第 ②層：黃土狀粉土（ Q4a1+p1） , 層厚 ～ 米 ,層頂埋深 ～ 米，層 低標(biāo)高 ～ 米。本層上部 ～ 米為中細(xì)砂 ， 局部夾有 。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 根據(jù)勘察，場地內(nèi)地質(zhì)環(huán)境條件較好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象。土質(zhì)不均，建筑性能差，不宜作為天然地基，XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 13 應(yīng)挖除。揭露層厚 米，松散 ~稍密狀態(tài)，低壓縮性，是較理想的持力層，可作為天然地基。冬季最大用電約 20 千瓦 ,平 時 用電約 10 千瓦。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 14 配電線路及敷設(shè)方式：配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式，線路均采用 BV 型 地坪暗設(shè)。 排水 市政道路 南 側(cè)設(shè)有排水管網(wǎng)。 管材及敷設(shè)方法： 室內(nèi)采用 PVC 排水管； 室外采 水泥管，石棉水泥接口。設(shè)計按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》的要求設(shè)計 。 建材供應(yīng)充足，完全 滿足建設(shè)需要。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 16 第五章 工程設(shè)計方案 建筑方案說明 工程概況 擬建的 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 項目位于XX 縣 內(nèi)， 團(tuán)結(jié)西路，西縣計生局，東臨青年路，北接 XX 縣 衛(wèi)生局 ， 規(guī)劃 擬建 六 層 框架結(jié)構(gòu) 宿辦樓、賓館樓 一幢 ，建筑面積 ㎡ ，建筑主體結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年，耐火等級 二級，屋面防水等級三級，抗震設(shè)防烈度為 7度。 統(tǒng)一規(guī)劃 、 合理布局 、 做到因地制宜 、 功能分區(qū)明確 、 方便管理 。建筑的外立面設(shè)計要體現(xiàn) 電力 部門 建筑形象的莊重、現(xiàn)代和簡 約，以穩(wěn)重、簡潔而大氣的形式展現(xiàn)其特有的建筑風(fēng)格。 注意消防安全設(shè)計 ,嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。 建筑設(shè)計 規(guī)劃 新建 六 層綜合樓 ， 內(nèi)設(shè) 三 個垂直封閉樓梯間 ,分區(qū)明確 ,功能合理。重視與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào) ,將對豐富街區(qū)景觀 ,提升環(huán)境質(zhì)量具有非常重要的意義。 室內(nèi)地面采用 200 厚焦渣保溫。 環(huán)境保護(hù)及智能化設(shè)計 1 環(huán)境保護(hù) (1)設(shè)計依據(jù) 《 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 (GBJ8785) (2)污染源概況 本工程為 辦公 設(shè)施用房，主要污染物來 辦公人員生 活衛(wèi)生等產(chǎn)生的污水、污物 (垃圾 )。 智能化 對主體樓進(jìn)行智能化設(shè)計 ,主要內(nèi)容包括 : 綜合布線系統(tǒng) 。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 層面 :防水層采用 SBS 卷材或涂膜復(fù)合防水。 門窗 :外門窗選用斷橋型鋁合金門窗 ,玻璃為 中空玻璃。 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 設(shè)計依據(jù)及條件 主要規(guī)范及規(guī)程 : (1)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分 (2)《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682020) (3)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 2020版） (4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 (5)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020）（ 2020版） (6)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 (7)《建設(shè)工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 21 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020(2020 版 ),抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,建筑物抗震設(shè)防分類為乙類，框架抗震等級為 二 級 。 (2)樓蓋采用梁、板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 (4)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 : A 基礎(chǔ)墻體采用實心粘土磚砌筑 ,磚強(qiáng)度等級不小于 ,水泥砂漿強(qiáng)度等級不低于 。 永久荷載效應(yīng)控制的組合為 。 最大日用水量平均約為 12m3/D。 雨水部分采用內(nèi)排水系統(tǒng) 暴雨強(qiáng)度為 ㎡ ,排至室外雨水管網(wǎng)。 2室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：消防立管 DN100、消火栓 SN6水槍QZ1膠質(zhì)水管帶 Ld20m。 排水管和雨水管采用 PVC 管。通風(fēng)計算溫度冬季為 15 度，夏季為 23 度。 采暖系統(tǒng)均采用上供下回單管同程式系統(tǒng) ,供水干管設(shè)在頂屋板下 ,回水干管設(shè)在一層地溝內(nèi)。 照明系統(tǒng)設(shè)計。 接地及安全系統(tǒng)設(shè)計。 動力及照明配電設(shè)備選用成套配電箱，照明和插座分回路供電，插座選用帶安全門型。 照度 :休息室 100LX,走道 75LX， 辦公 室 300LX. XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 26 樓梯間、走道等處設(shè)有事故應(yīng)急照明及疏散指示燈照明 ,應(yīng)急照明燈采用自帶蓄電池型。接地體利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋 ,接地極散流電阻不滿足要求時，在室外補(bǔ)設(shè)接地體。接地干線、金屬結(jié)構(gòu)就近于接地體良好連接?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消費(fèi)指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且 潛力很大。 二、給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位面積的能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。合理選擇用電設(shè)備的型號和臺數(shù) ，布置合理，力求匹配。 內(nèi)墻為200mm厚加氣混凝土砌塊，地面用 200mm厚焦渣保溫。 聲環(huán)境 建設(shè)場址附近除城市主道的交通噪聲外，無規(guī)模較大的污染源。 環(huán)境影響 本工程建設(shè)對環(huán)境的影響主要是施工期對大氣環(huán)境、社會環(huán)境和景觀環(huán)境的影響。 對聲環(huán)境的影響 施工期 施工期噪聲污染是本建設(shè)項目的另一項主要污染。 7． 對水環(huán)境的影響 本工程在施工和使用階段將產(chǎn)生兩種污水 , 一種是在施工XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 31 期產(chǎn)生而排放的污水，另一種為生活污水。 建成使用期 建成使用期 ,主要是產(chǎn)生的生活垃圾 ,對生態(tài)環(huán)境幾乎沒有影響。為保證鄰近學(xué)生休息，建議晚上 10 點后停止施工。在項目使用期 ,由專人進(jìn)行收集 ,集中到城市垃圾收集點 ,由城市垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 33 設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。 考慮不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。 樓梯應(yīng)采用防滑條。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴(kuò)建項目 可行性研究報告 34 第八章 投資估算與資金籌措 估算的依據(jù)和范圍 估算依據(jù) （ 1）建筑工程采用《 XX 省民用建筑工程建安費(fèi)用估算指標(biāo)》DBJD251220平?jīng)龅貐^(qū)建安工程地區(qū)基價，結(jié)合當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)行計算。 估算范圍 (1)本項目估算的范圍包括：方案設(shè)計范圍內(nèi)的工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)。 資金籌措及使用計劃 資金籌措 項目總投資 萬元， 資金 來源 擬 向上級主管局 申請 解決 。所有工程的施工全部采用公開招標(biāo)方式確定施工單位。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時間、地點和應(yīng)繳費(fèi)用等。 管理方式 該項目委托中介機(jī)構(gòu) 、 招投標(biāo)中心實行公開招標(biāo)，委托建設(shè)工程監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)督，由 XX市 電力局 相關(guān) 部門監(jiān)督項目資金的撥付及資金