【正文】 8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK%W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。 二、 申請(qǐng)報(bào)告工作的范圍 項(xiàng)目背景 與必要性 市場(chǎng)分析 建設(shè)方案 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三節(jié) 研究工作概況 ***咨詢公司 接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意見。賓館擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、小商場(chǎng)、美容美發(fā)室、棋牌室等現(xiàn)代飯店服務(wù)設(shè)施，是一所集住宿、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性賓館 , 是旅游食宿、設(shè)宴待客、召開會(huì)議、商貿(mào)洽談的理想場(chǎng)所。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 第一節(jié) 提出的背景 在過去的 20年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋 身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。 近幾年，隨著 人民生活水平的提高 、國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得 ***市 ，特別是曲阜 越來越受到國內(nèi)及國際的關(guān)注。截至目前，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 169家，其中利稅過千萬元的 23家，過億元的4家 ， 世界 500強(qiáng) 已有 5家企業(yè) 落戶 ***市 ， 預(yù)計(jì) 另外 6家世界 500強(qiáng) 今明兩年也將陸續(xù)落戶 ***市 ，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于 ***市 。圍繞行政辦公中心，規(guī)劃建設(shè)一批綜合辦公寫字樓、高檔商住樓、星級(jí)賓館等高層建筑，加快建設(shè)一批多層次、多風(fēng)格、多功能、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的住宅小區(qū)，合理規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，抓好環(huán)境的綠化美化，盡快把 ***市 城區(qū)建設(shè)成為生態(tài)化、花園式現(xiàn)代都市區(qū)。建筑物為多層建筑，最高為四層，項(xiàng)目占地面積 30畝，建筑面積 ， 是 ***市 目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。 四、社會(huì)效益顯著 本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)不僅能為建設(shè)單位帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以增加 ***市 的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，社會(huì)效益顯著。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 246 億元，總體財(cái)政收入達(dá)到 29 億元 ，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力 現(xiàn)居全國百強(qiáng)縣市第48 位，在 ***省 進(jìn)入全國百強(qiáng)的 22 個(gè)縣市中排第 9 位 。 ***市 正在按照工業(yè)化、城市化“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略，加快城市建設(shè)。 23＇ 31″～ 35176。貨運(yùn)站是一等區(qū)段站，是 ***省 境內(nèi)最大的鐵路貨運(yùn)編組站，另外還有三處小型貨運(yùn)站，是魯西南最大的貨運(yùn)集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長達(dá) 2020 公里，并全 面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。 五、 通信及廣播電視 ***市 通信事業(yè)發(fā)達(dá)，程控電話交換機(jī)容量達(dá) 萬門，固定電話用戶 萬戶 ,移動(dòng)電話用戶 萬戶 ,電話普及率達(dá)到 部 /百人 ,互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶；建有全省同級(jí)縣（市）區(qū)中最大的電視臺(tái)一處，有線電視臺(tái)一處，教育電視臺(tái)一處，廣播電臺(tái)一處，有線電視實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。 建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重大科技成果 12項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 ，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 35%。積極引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)與國內(nèi)外大集團(tuán)特別是世界 500 強(qiáng)、國內(nèi) 100 強(qiáng)企業(yè)合資合作，在原有 5 家 世界 500 強(qiáng)企業(yè)普遍追加投資、新上項(xiàng)目的同時(shí)，去年又有美國固特異、 ADM 和愛爾蘭 CRH 公司 3 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)正式落戶。 八、 勞動(dòng)力資源 ***市 有近 10 萬名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人， 2020 年在崗職工人年均工資 9552 元，在 ***省 列第 56 位，勞動(dòng)力資源豐富，人均工資較低。通過深入的教育，廣大群眾的文化素質(zhì)、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風(fēng)正、氣順、心齊、勁足的人文環(huán)境。順應(yīng) 這種 趨勢(shì) 、 積極創(chuàng)建綠色賓館 、 推動(dòng)中國賓館業(yè)進(jìn)入以 “ 安全、健康、環(huán)保、節(jié)能 ” 為主題的 新 時(shí)代，將是 國內(nèi) 賓館業(yè)的必然選擇。隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn) 會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、 2020 年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國賓館業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展 和新的動(dòng)向， 目前 來看， 賓館業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 賓館產(chǎn)品功能不斷完善 ，賓館市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國賓館業(yè)已從一般的賓館細(xì)分為商務(wù)賓館、旅游賓館、度假賓館、會(huì)議賓館、經(jīng)濟(jì)型賓館、主題型賓館和一般旅館等， 這是一個(gè) 不斷滿足 市場(chǎng) 多樣化 需求的過程； 賓館集團(tuán)化步伐加快 ，國內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國市場(chǎng) 目前，我國賓館集團(tuán) 已經(jīng)有 100 多家，連鎖賓館近 1000 家。近來， ***市 以打造“誠信 ***市 ”為目標(biāo)，深化全社會(huì)的誠信教育，加強(qiáng)了政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會(huì)誠信建設(shè)。 2020 年 ***市 強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域招商、駐點(diǎn)招商、企業(yè)招商，全市共簽約招商項(xiàng)目 44 個(gè)，引進(jìn)市外國內(nèi)資金 31 億元，到位外資突破 1 億美元，超額完成全年任務(wù)。骨干企業(yè)規(guī)?？焖倥蛎?，太陽紙業(yè)、銀河集團(tuán)銷售收入分別超過 80 億元和 50 億元。項(xiàng)目建設(shè)取得新突破，2020 年開工建設(shè) 500 萬元以上項(xiàng)目 126 個(gè)，其中過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，過 10 億元項(xiàng)目 5 個(gè)，完成投資 75 億元。電力供應(yīng)充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及 ***市 電廠作為主要電力來源，同時(shí)還有自建的 ***市 熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量 16000 萬千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和 ***市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電廠 正在規(guī)劃建設(shè)之中。東臨京福高速公路和 104國道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區(qū)僅 5 公里；境內(nèi)有 327 國道、汶鄒公路等九條國家級(jí)、省級(jí)高等級(jí)公路干線穿過。 ***市 東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。 35＇ 21″～ 116176。 幾年來，先后被評(píng)為全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國油料生產(chǎn)大縣、全國科技工作先進(jìn)市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)市、全國平原綠化先進(jìn)市、全國社會(huì)文化先進(jìn)市、全國體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國計(jì)劃生育工作“三為主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。總面積651 平方公里，耕地 60 萬畝，人口 60 萬，轄 10 鎮(zhèn) 2 個(gè)街道辦事處，492 個(gè)行政村， 30 個(gè)居民委員會(huì)。賓館自成立以來雖經(jīng)過無數(shù)次的改造 裝修，但投資額相對(duì)較少，客房的標(biāo)準(zhǔn)檔次、裝修設(shè)施相對(duì)落后、餐廳布局結(jié)構(gòu)與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與 ***市 目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不匹配。建成后 ***賓館 新大樓將成為 ***市 乃至 ***市 市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng) ***市 建設(shè)的整體發(fā)展 起到積極的作用。其物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著***市 對(duì)外開放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長，對(duì)高檔次賓館的需求也會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在 ***市 的落戶和建設(shè)開發(fā)，高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)，在 ***市 城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。 在此背景下， ***賓館 開 發(fā)建設(shè)的 ***賓館 新大樓 無疑適時(shí)而上，順應(yīng) ***市 委市政府提出的建設(shè) 現(xiàn)代化工業(yè)城市、國際化開放城市、人性化和諧城市 的這一目標(biāo)， 一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的 旅游休閑賓館 ，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。 在全國旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， ***市 的旅游業(yè)步步升溫。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴。 第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ***市賓館 位于 ***市 的中心地帶、交通極為便利，占 地面積 30畝，建筑面積 ，擁有客房 115間， 252個(gè)床位 ,大小會(huì)議室 5個(gè)；大小餐室 12個(gè) ,可同時(shí)容納 600人就餐。 四、可研報(bào)告編制單位 ***咨詢公司 法人代表： 資質(zhì)等級(jí)： 第二 節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 一、 申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù) ***賓館 委托編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版 )； 國家發(fā)改委、 ***省 委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3adNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv