【正文】 .................. 16 投資賓館的性質和投資回報率 .................................................................................................................. 16 房地產投資與賓館投資的區(qū)別 ........................................................................................................... 16 投資賓館的資金結構要求 .................................................................................................................... 17 投資者的目的和心態(tài) ............................................................................................................................. 17 投資成本 ................................................................................................................................................... 17 賓館類型的選擇 ...................................................................................................................................... 17 第七章 投資方的條件和愿望 .................................................................................. 18 第八章 項目預選地塊分析與評價 .......................................................................... 19 地理位置 .......................................................................................................................................................... 19 周邊環(huán)境 .......................................................................................................................................................... 19 交通條件 .......................................................................................................................................................... 19 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 分析與評價 ...................................................................................................................................................... 19 第九章 賓館 項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介 .......................................... 20 第十章 投資賓館的定位和特點建議 ...................................................................... 26 文化特點的體現(xiàn) ........................................................................................................................................... 26 周邊環(huán)境 的利用 ........................................................................................................................................... 26 第十一章 投資估算與資金籌措 .............................................................................. 27 投資估算 ........................................................................................................................................................ 27 投資估算范圍 ........................................................................................................................................ 27 投資估算依據 ........................................................................................................................................ 27 建設投資估算 ........................................................................................................................................ 28 第十二章 結論與建議 .............................................................................................. 29 結論 ................................................................................................................................................................. 29 建議 ................................................................................................................................................................. 29 附表 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱 王勇個人（賓館）建設項目 項目建設單位 王勇個人 項目建設性質 新建項目 項目建設地點 本項目廠址選定在 庫爾勒 50號小區(qū)，新城南路北側，平安路南側 ，周圍環(huán)境及建設條件能夠滿足本項目建設及發(fā)展需要。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 2 項目主要建設內容及規(guī)模如下： 賓館（ 59層），商鋪（ 14層），框架結構 地下車庫（ 1層） 道路 綠化 項目資金來源 本項目總投資資金 580 萬元， 均為建設單位自籌 。 根據國家基本建設項目可行性研究的內容和深度要求，本報告主要從項目提出的背景及建設的必要性、建設場地、工程配套條件、建設規(guī)模、建設方案和功能設置、投資估算、項目社會效益等方面進行研究和論證，最后得出結論并提出相關建議。 扎實做好項目前期工作，穩(wěn)步推進項目實施。 庫爾勒是新疆最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，良好的投資環(huán)境使庫爾勒成為發(fā)展經濟、興辦實業(yè)的好地方，江蘇大業(yè)集團、山東三力科技、北京順和、新疆華凌集團、天彩股份等一大批項目在庫 爾勒生根開花結果，特別是同江蘇維維集團的合作，實現(xiàn)了“互惠互利、增進友誼、共同發(fā)展”的協(xié)作原則。 項目建設符合國家政策及發(fā)展規(guī)劃 賓館行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。 項目建設具備一定的 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于庫爾勒市 50 號地塊，西南側為新城南路（ 10m），東北側為庫鐵公園（ 30m），東南側為居民樓（ 10m），并鄰近庫爾勒市鐵路小學、鐵路中學及庫爾勒市火車站，交通便利，且人流量大。美國 10年期國債收益率小幅上漲，西班牙、意大利 10 年期國債收益率較去年 7 月份高點大幅下跌，與德國國債收益率之差分別縮小 個百分點。美國財政懸崖問題仍未得到完全解決，歐元區(qū)重債國銀行資產負債表持續(xù)惡化，意大利、西班牙等國仍存在主權債務違約風險，塞浦路斯危機的后續(xù)影響有待觀察等。全球流動性充裕，我國經濟企穩(wěn)回升可能吸引短期資本大量流人。二是要加快實施自貿區(qū)戰(zhàn)略和“走出去”步伐，通過深化區(qū)域合作和擴大對新興市場國家的投資和工程承包，積極促進出口。“ 西部地區(qū)的迅速崛起 ,有效地擴大了內需 ,有 效地緩解了資源瓶頸 ,有效地改善了民生 ,更為我們贏得了全局和戰(zhàn)略上的主動。 西部基礎設施建設取得突破性進展 ,公路、鐵路、機場、水利灌溉等設施取得長足 進步 ,為經濟社會發(fā)展和人民生活改善奠定強有力基礎。退牧還草工程累計安排草原圍欄建設任務 億畝。職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農合 3項基本醫(yī)療保險基本實現(xiàn)全覆蓋 ,城鎮(zhèn)居民醫(yī)保王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 11 和新農合財政補助標準提高到每人每年 280 元。庫爾勒市區(qū)北部山區(qū)峽谷中有著名的鐵門關，因其險固，形式險峻，在中國古代素有“一夫當關、萬夫莫開”之說。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 12 第四章 項目建設條件 本項目廠址選定在庫爾勒市 50號地塊，建設條件能夠滿足本項目建設及發(fā)展