【正文】 能源資源相對(duì)不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。 項(xiàng)目 的建設(shè)有利于 有效解決老齡化問(wèn)題 ；有利于 計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí) ；有利于 提高老年人 的生活質(zhì)量和 健康 水平。有計(jì)劃地在高等院校和中等職業(yè)學(xué)校增設(shè)養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)和課程，改革教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)方法。 （五）促進(jìn)老年用品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。要通過(guò)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦以老年人為對(duì)象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢(xún)、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)，向居住 在社區(qū)（村鎮(zhèn)）家庭的老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，為他們營(yíng)造良好的生活環(huán)境。要采取多種形式，鼓勵(lì)和支持社會(huì)力量多形式、多渠道參與老 年社會(huì)福利事業(yè)，增加老年福利服務(wù)設(shè)施數(shù)量，提高服務(wù)質(zhì)量。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 為進(jìn)一步加快我市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的積極性，探索建立與 我國(guó) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的養(yǎng)老服務(wù)體系，努力解決人口老齡化帶來(lái)的各種問(wèn)題， 2020 年 2 月 9 日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén) 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 6 號(hào)） ， 明確 了 政策措施 ： 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)的原則 ，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī) 26 構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系。 產(chǎn)業(yè)政策分析 老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加劇應(yīng)運(yùn)而生，相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐 25 步制定的，如《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院 、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施”。 項(xiàng)目 的建設(shè)有利于 有效解決老齡化問(wèn)題 ；有利于 計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí) ；有利于 提高老年人 的生活質(zhì)量和 健康 水平。 ? 建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一，簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目前期投資 億元，一期投資 30 億元，項(xiàng)目投資額 100 億元。 項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措 編制依據(jù) 本估算數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）、 設(shè)計(jì)方案 該項(xiàng)目辦公 樓、公寓樓、綜合樓及 附屬建筑工程采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑用磚采用水泥預(yù)制標(biāo)磚。在滿(mǎn)足 功能 要求基礎(chǔ)上，考慮到 辦公樓、綜合樓 、 公寓樓 等 辦公、 生活用房。 ? 綠化 院內(nèi)綠化以種植草坪地被植物為主，并以姿態(tài)優(yōu)美的喬木、花灌木、松竹之類(lèi)的觀賞植物加以點(diǎn)綴。 ? 供電工程 在建筑物易受雷擊的部位裝設(shè)避雷帶作為防雷接閃裝置，并把突出屋面的風(fēng)管放散管、扶梯等金屬物體與避雷帶妥善連接。 生活 用水引自梅州市政供水管網(wǎng)；廠區(qū)綠化、洗車(chē)及景觀用水可用梅州污水處理廠深度處理后的污水。 ? 生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 在社區(qū)的中心花園處，利用寬闊地段 建設(shè) 20200 平方米的 生態(tài)型地下 停車(chē)場(chǎng) 。 ◆藝術(shù)長(zhǎng)廊 規(guī)劃在入口至老年公寓社區(qū)之間建設(shè)一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有一條 4m 寬的水泥路通往高觀音，沿途風(fēng)景優(yōu)美，因?yàn)楹０蝺?yōu)勢(shì)，可以俯瞰規(guī)劃區(qū)，可以在此設(shè)置藝術(shù)寫(xiě)生點(diǎn)。同時(shí)每月對(duì)老人定期體檢，發(fā)現(xiàn)不良健康情況及時(shí)醫(yī)治，確保老年人在家和在醫(yī)院一個(gè)樣，有醫(yī)療保障。 區(qū)內(nèi)設(shè)置的幼兒園、小學(xué)校，聘請(qǐng)中文和外教因材施教，主要面對(duì)老人帶孫子的家庭，便于老人替孩子看護(hù)和教育下一代，向這類(lèi)老 15 人提供優(yōu)質(zhì)的幼兒和小學(xué)的教育服務(wù)，擴(kuò)大園區(qū)的服務(wù)范圍，增加園區(qū)規(guī)模，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。 ? 農(nóng)家體驗(yàn)區(qū) 占地面積較大，區(qū)內(nèi)配置多層獨(dú)立建筑，總建筑面積超過(guò) 32020平方米以上，區(qū)內(nèi)設(shè)置湖泊、游艇、垂釣、果樹(shù)園、葡萄園、紅酒釀造廠、蔬菜棚等，供老人修心、養(yǎng)殖、體驗(yàn)農(nóng)家之樂(lè)。樓內(nèi)設(shè)置電梯、門(mén)禁、監(jiān)控系統(tǒng)。 ? 老年公寓區(qū) 老年公寓位于社區(qū)中心，按一字形狀排布。 總平面布置方案 梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓項(xiàng)目建設(shè)的選址擬位于梅州市龍坑村附近。 環(huán)境要園林化 應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。 （ 3）項(xiàng)目特點(diǎn) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開(kāi)發(fā)設(shè)想，在此提出項(xiàng)目規(guī)劃方案，以期為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析提供依據(jù)。 總體規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃定位：以養(yǎng)老為主，療養(yǎng)為輔，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體的高檔商業(yè)、住宅小區(qū)。以創(chuàng)造出優(yōu)美自然環(huán)境、專(zhuān)業(yè)科學(xué)的康復(fù)環(huán)境、清新別致的休閑環(huán)境、溫馨舒適的人居和諧環(huán) 境為目標(biāo)，為促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)所用建筑材料、管材、線材可通 過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)解決，滿(mǎn)足施工要求。在地貌上，場(chǎng)地屬于灤河沖洪積扇，通過(guò)勘察查明，在鉆探所達(dá)深度埋深 35 米范圍內(nèi)，場(chǎng)地土層主要有粉質(zhì)粘土、粉土、含土粉砂和細(xì)砂等，符合地基土質(zhì)要求，不會(huì)由于 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引起土質(zhì)災(zāi)害問(wèn)題。 同時(shí)設(shè)計(jì)中愛(ài)愛(ài)心物流中心 12020 平方米，預(yù)期打造成梅州特色產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品一個(gè)對(duì)外展示窗口。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置老年大 學(xué) 18000 平方米。（ 64 套） B、 C 類(lèi)：生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人及提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)老人。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目名 稱(chēng)： 梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè) 工程 占地面積： 本 項(xiàng)目 占地面積 1102 畝，項(xiàng)目擬位于龍坑村附近（詳 見(jiàn)附件總平面圖）。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了根本的變化，家庭養(yǎng)老社會(huì)化正被越來(lái)越多的老年人所接受。 現(xiàn)狀 現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院數(shù)量、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足要求，現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均 屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。 老年公寓的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)老年人“老有所樂(lè)”重要舉措 老年公寓養(yǎng) 老 是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，也是大多數(shù)老年人的心愿。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。梅州市 6064 歲人口 萬(wàn)人， 6569 歲人口 萬(wàn)人， 7074歲人口 萬(wàn)人， 7579 歲人口 萬(wàn)人， 8085 歲人口 萬(wàn)人， 85 歲及以上人口 萬(wàn)人。其中，福利性養(yǎng)老院由政府 出資并經(jīng)營(yíng)。面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，截至 2020 年底我國(guó)老年人口已達(dá)到 億，占總?cè)丝诘? %。 I 梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓項(xiàng)目 可行性報(bào)告 梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司 2020 年 4 月 II 梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓項(xiàng)目 可行性報(bào)告 深圳市市政工程咨詢(xún)中心 有限公司 2020 年 4 月 III 編制單位及人員名單 編制單位： 深圳市市政工程咨詢(xún)中心 有限公司 擬投入本項(xiàng)目的主要人員一覽表 二 .咨詢(xún)?nèi)藛T 盧偉 男 市政公用工程 （道路） 高級(jí)工程師 24202000034 后附 咨詢(xún) 中心 奉桂紅 女 市政公用工程 （給排水） 高級(jí)工程師 24202000043 后附 咨詢(xún) 中心 肖平華 男 市政公用工程（燃?xì)鉄釟猓? 高級(jí)工程師 24202000025 后附 咨詢(xún) 中心 朱弋宏 女 市政公用工程 （橋隧） 高級(jí)工程師 24202000042 后附 咨詢(xún) 中心 滿(mǎn)淼 女 道路工程 高級(jí)工程師 2209052 后附 咨詢(xún) 中心 蘇章桐 男 給排水工程 工程師 0702020000387 后附 咨詢(xún) 中心 熊光 男 給排水工程 高級(jí)工程 師 044481 后附 咨詢(xún) 中心 張彩霞 女 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 高級(jí)工程師 B130112222 后附 咨詢(xún) 中心 趙若琪 女 園林綠化 高級(jí)工程師 0702020200232 后附 咨詢(xún) 中心 注：①投標(biāo)人應(yīng)按表 E 格式分別填寫(xiě)本表所列的設(shè)計(jì)人員的資歷；按表 F 格式分別填寫(xiě)本表所列的后續(xù)服務(wù)人員的資 歷；上述人員必須為投標(biāo)人單位在職員工，并提供 2020 年 12 月份的社保證明 (社保局打印蓋章 ,原件放置在第三個(gè)內(nèi)層信封“業(yè)績(jī)及履約信譽(yù)證明材料原件”中 )。 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ......................................................................................... 5 擬投入本項(xiàng)目的主要人員一覽表 ..........................................................................III 項(xiàng)目承辦單位 ...................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 項(xiàng)目名稱(chēng) ........................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ............................................................................................ 5 建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)自然條件 ............................................................................................. 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 .................................................................................. 8 總體規(guī)劃 .............................................................................................................. 9 總平面布置方案 ................................................................................................. 10 項(xiàng)目進(jìn)度安排 .................................................................................................... 20 項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措 ............................................................................ 21 編制依據(jù) ......................................................................................................... 21 投資估算 ......................................................................................................... 21 項(xiàng)目編制 ...........................................................................