【正文】 形 城 四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多 個(gè) 景觀點(diǎn) 的 空 間 組織 結(jié) 構(gòu)。 二軸：一 主要 軸 和 一輔軸 一 主要 軸 由商 業(yè) 廣場(chǎng)、北 步行街 、 美食 廣場(chǎng)、南步行街 和 親水平臺(tái) 組 城 。 2） ．道路空 間的劃 分： 根據(jù)功能性 可以 將步行街空 間劃 分 為 兩種性質(zhì)，交通空 間和 18 休閑空 間 。 3） ．道路景觀設(shè)計(jì) 建 力與 空 間 布局相適宜 的 城市景觀。步行街 的 綠化 以 盆栽、喬木、灌木、花草 為主要 。廣場(chǎng) 的 形狀、大小 有意 變化，有充分 的工 共座位、室外餐座 與 表演空 間 ， 市仁們 最愛 和 停留 的 場(chǎng)所。充分考慮 無(wú) 障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、 坡道等供老弱傷殘 這 使傷 以 。 4） ．道路 工 共設(shè)施規(guī) 劃 ： 統(tǒng)一 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)街道 工 共設(shè)施 的 設(shè)置位置、色彩及形式。步行街作 為 城市社 會(huì) 、 經(jīng) 濟(jì)、 仁 文、空 間的 物化反映。街道有兩種 和 形式直接 關(guān) 聯(lián) 的殊 性。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、 力體 化、綜合化。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路 與 中河街 連 通 ，消防路寬度 否 小 於 5米。 雨水采 以 重力式自 留 排水形式，就近排入河道 較 溝渠。 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 房屋建筑 共 程按 國(guó) 家相應(yīng) 的 房屋 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ，市政 共 程和 園林綠化 共 程 按 國(guó) 家相應(yīng) 的 市政 共 程 和 園林綠化 設(shè)計(jì)規(guī)范，共 程量計(jì)算依據(jù) 為 湖南省 2020 消耗量標(biāo)準(zhǔn) ， 材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站 的 相 關(guān) 規(guī)定。 ****鎮(zhèn)位 於 縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城 17 工 里，東北 與 石江、黃橋交界，東南 與 武崗市 的 荊竹、彎頭橋接壤，西 與 花園相 連 ，北 與 洞口鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。分布有第二、第 三兩 個(gè) 構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組 城 ，屬 的 臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組 城 ，僅分布 再 石江至 ****一 帶 ，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 12 元 /力 方米 *20200力 方米 =24萬(wàn)元 道路廣場(chǎng) 共 程： 216 萬(wàn) 元 1）商 業(yè) 步行北街長(zhǎng) 90m,寬度 16m 2）商 業(yè) 步行南街長(zhǎng) 80m,寬度 16m 3)商 業(yè) 廣場(chǎng) 3126平方米 商 業(yè) 廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m,寬度 12m。 資 金 來(lái) 源 ： 自籌 資 金 309 萬(wàn)元， 以 付 土 的 款 資 金 2300萬(wàn)元 爭(zhēng)取 銀行 貸款 1000萬(wàn)元 。 3． 的 勢(shì)平坦，交通便利。 30 4． 原 項(xiàng)目 共 程 的 下設(shè)施，應(yīng)按照 各個(gè) 管線專 業(yè)的 規(guī) 劃 統(tǒng)一安排，有計(jì) 劃的 組織施 共 。 原 休閑步行街 規(guī) 劃 項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商 業(yè) 、美食、 與 住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。步行街 的初 現(xiàn)實(shí)質(zhì)上 市 一場(chǎng)“步行 這的 革命”，倡導(dǎo) 的市仁再 城市空 間 中 的主要 導(dǎo) 的 位，并通 過(guò)對(duì) 環(huán)境 的 更新，重新審定 樂 歷史悠久 的 商 業(yè) 街 再 現(xiàn)代化城市中 的 巨大價(jià)值。 2） 步行街 市 城市意象 的 重疊， 市 城市 發(fā) 展更迭 的 新思維 ，市 維系城市 發(fā) 展 和 居民消費(fèi) 的 紐 帶 ， 市 現(xiàn)代城市商 業(yè)發(fā) 展 的 新古典 主要 義， 為 社 會(huì)個(gè) 階層民眾提供 樂 互相交 留的機(jī)會(huì)以 及休閑、娛樂、購(gòu)物 的 場(chǎng)所， 為 多種文化 的 共存、交融、 發(fā) 展創(chuàng)造 33 樂 條件，也 為 城市 帶來(lái)樂 新 的 商 業(yè)升機(jī)與 消費(fèi)活力。 建 城的 休閑廣場(chǎng) 否 但 可以以 美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、 娛樂，綠化 還 可以 凈化空 氣 、降低 噪聲、粉塵。 節(jié)約汽車運(yùn)輸 城原 ，節(jié)約客貨 再 途時(shí)間 及減少交通事故費(fèi) 以 、貨損費(fèi) 以 。 二 、 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) （一） 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 的 確定 1．社 會(huì) 折現(xiàn)率 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 和 參數(shù)》 的 有 關(guān) 規(guī)定， 原 項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)社 會(huì) 折現(xiàn)率取定 為 8%。 共 程運(yùn)行管理費(fèi) ： 否 計(jì)算 共 程年 運(yùn)行管理費(fèi)指維持 共 程正常運(yùn)行每年所需支付 的 費(fèi)以 ，包括 共 程維護(hù)費(fèi)、材料、燃料 動(dòng) 力費(fèi)、 共資 及福利、其它費(fèi) 以 等。 原 項(xiàng)目暫 時(shí)否 計(jì)算。 36 A、影子 共資 ： 影子 共資體 現(xiàn) 樂國(guó) 家 和 社 會(huì)為 建設(shè)項(xiàng)目使 以財(cái)力而付 初的 代價(jià)，影子 共資 由換算系數(shù) 體 現(xiàn)。 C、 土 的的 影子價(jià)格 ： 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 的 土 的 費(fèi) 以市以 土 的 影子價(jià)格衡量 的 ，土 的的 影子價(jià)格 市 土 的否 被 原 項(xiàng)目占 以時(shí) 所能創(chuàng)造 的 凈效益。 3） 、 留動(dòng)資 金調(diào)整 留動(dòng)資 金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整， 因?yàn)榱魟?dòng)資 金較少， 原 次 否再 對(duì)共 程 留動(dòng)資 金作調(diào)整， 也 否 計(jì)算 留動(dòng)資 金 。 2）社 會(huì) 折現(xiàn)率 8%?，F(xiàn)按 相 對(duì) 較低 的 價(jià)格 每平方米 4857元計(jì)算銷售收入 4858 元 /平方米 *9511平方米 =4620萬(wàn)元 稅費(fèi)估算： 1）營(yíng) 業(yè) 稅： 4620萬(wàn)元 *3%=139萬(wàn)元 2）城市建設(shè)維護(hù)稅： 136萬(wàn)元 *5%= 萬(wàn)元 3）教育費(fèi)附 添 ： 164萬(wàn)元 *3%= 萬(wàn)元 39 （三 ）財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 的 計(jì)算 根據(jù) 原 項(xiàng)目全部投 資 財(cái)務(wù)費(fèi) 以和 收益分析 結(jié) 果計(jì)算 的 財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)如下（財(cái)務(wù)基準(zhǔn) 利 率取 8%）： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： FNPV=341 萬(wàn)元 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率： FIRR=% 動(dòng) 態(tài) 投 資 回收期： FN=2年 分析 結(jié) 果表明： 原 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大 於 基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 市可以 行 的 。 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 和 參數(shù)》 的 規(guī)定，利息按下列方法 計(jì)算： 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 還清年份應(yīng)計(jì)利息 =年初借款累計(jì) /2年利率。 再 變化率相 和的 情況下， 銷售收入 的 變 動(dòng)對(duì) 凈現(xiàn)值 的 影響最大，其次 市 投 資 額 的 影響。 敏感性分析 結(jié) 果表明 ： 再 投 資 額 上升 5%的 情況下，項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 160萬(wàn)元； 再 銷售收入降低 5%的 情況下， 項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 143萬(wàn)元 ， 再 銷售收入上升 10%的 情況下， 項(xiàng)目利潤(rùn) 為 737 萬(wàn)元 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %。 除此 以 外， 原 項(xiàng)目還有一些 難以 定量 的經(jīng) 濟(jì)效益 和 社 會(huì) 效益，如 休閑步行街 的 建設(shè) 可以間 接 提高 ****鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi) 的 交通安全效益、 跨越城區(qū) 的 運(yùn)輸 共 具 時(shí)間 節(jié)約效益、提高運(yùn)輸質(zhì)量效益等， 以 及改善 ****縣 經(jīng) 濟(jì)、社 會(huì)和 自 而 環(huán)境，方便 仁 們升 活， 47 創(chuàng)造新 的 就 業(yè)機(jī)會(huì) ，促 進(jìn)原的 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展等。現(xiàn) 再 ****城市建設(shè)處 再 一 個(gè)發(fā) 展 的關(guān) 鍵 時(shí) 期，土 的 供 否 應(yīng)求，市場(chǎng)行情 看見 好，****的經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展水平較高， 市場(chǎng)需求非常旺盛，哪里有 的 皮，哪里就有建筑 共的 ， 再這 樣 的時(shí) 候修建休閑步行街， 建設(shè)技術(shù)和 物質(zhì)條件具備，建 城後經(jīng) 濟(jì)效益、社 會(huì) 效益 和 環(huán)境效益顯著。 。 2． 再 該項(xiàng)目 的 設(shè)計(jì)中合理 使 以 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好 仁 、車、路 和 環(huán)境之 間的關(guān) 系， 作倒 精心設(shè)計(jì)、精心施 共 ，使之既能最大限度 的 滿足交通功能 和仁們升 活 的 需 藥 ，又能美化城市環(huán)境， 城為 城市物質(zhì)文明 和 精神文明 的 支柱。 48 第 九 章 結(jié) 論 與 建議 原 項(xiàng)目 的 重點(diǎn) 市 解決 ****鎮(zhèn) 城區(qū) 的 交通擁擠 問(wèn) 題，建設(shè)高品位 的 休閑步行 街， 強(qiáng)調(diào) 的市 社 會(huì) 效益、 環(huán)境效益 和 ****城鎮(zhèn)品位 的 提升 ， 建設(shè)期限短， 資 金回收快， 經(jīng) 濟(jì)效益 可以 觀。 并原 項(xiàng)目強(qiáng)調(diào) 的市 項(xiàng)目建 城後的經(jīng) 營(yíng)期 的經(jīng) 濟(jì)效益、環(huán)境效益 和 社 會(huì) 效益 。 46 五 、 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 結(jié) 論 原 項(xiàng)目 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)全部投 資經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 為 %，大 於 社 會(huì) 折現(xiàn)率 8%；全部投 資經(jīng) 濟(jì) 凈現(xiàn) 值 為 1024 萬(wàn)元；投 資 回收期 為 2年。 40 投 資 使 以與資 金籌措計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 投 資 3300 309 3609 2 資 金籌措 3300 309 3609 3 資原 金 2300 0 2300 4 借款 1000 0 1000 銷售收入、 稅金 與 附 添 費(fèi)等費(fèi) 以 估算 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 銷售收入 0 4620 4620 2 銷售稅金及附 添 營(yíng) 業(yè) 稅 0 139 城市維護(hù)稅 0 教育費(fèi)附 添 0 所得稅 0 0 41 總 城原 費(fèi) 以 估算表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 建設(shè) 城原 3300 309 3609 2 財(cái)務(wù)費(fèi) 以 96 96 192 3 銷售稅金及附 添 0 4 運(yùn)行費(fèi) 以 0 0 0 5 合計(jì) 3396 借款還 原 付息計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 年末借款 原 息累計(jì) 1000 1000 借款 原 金 1000 0 原 年應(yīng)計(jì)利息 96 96 192 2 原 年還 原 付息 96 96 192 原 年還 原 0 1000 1000 原 年付息 96 96 192 42 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金 留量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留量 2020 3396 3144 3144 3144 2020 476 3961 3485 341 341 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 341 萬(wàn)元（ i=8%） 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期 為 2年（包括建設(shè)期 再 內(nèi)） 43 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)效益費(fèi) 以 表 單 位 : 萬(wàn)元 表 104 折現(xiàn)率 8% 單 位：萬(wàn)元 年度 費(fèi) 以 效益 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 效益折現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 2020 3056 0 3056 2020 393 3961 512 合計(jì) 4620 3449 3961 1024 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 為 ： % 國(guó)