商業(yè)項目返租方案doc(文件)
【正文】 場平面布局要點分析 ? 充分考慮人流的合理互動，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)各展位最大利用率。 ? 各分割單位標準面積約為 18m2，使用面積 9m2左右，套內(nèi)總價大都在 20 萬以內(nèi)，投資者較易承受其價格。 。 ? 一樓及扶梯旁單位面積最小，有 1－ 3m2，適合做飾品、玉器等，該類單位因位置較好、總價較低較 易實現(xiàn)理想的價位。 ? 針對投資者的資金狀況，盡量把鋪位劃得更小，促使套內(nèi)總價較低，擴大市場需求面，提高成交率。 通過對周邊業(yè)態(tài)的調(diào)查分析及本商場的品質(zhì)需要，尋求商場產(chǎn)品差異化的經(jīng)營理念，商場主題確定為 慧都服飾購物廣場 將是恰當?shù)倪x擇。例如嘉恒大廈為了吸引深圳國貿(mào)進場經(jīng)營，提升商場附加值 ，不惜向國貿(mào)給出前三年免租金進場經(jīng)營的優(yōu)惠條件，然后通過與國貿(mào)合同約定后期租金的增長幅度來抵補其前期所遭受的損失。 稅收分析 ? 銷售過程中發(fā)生的稅種（銷售合同一經(jīng)簽定已產(chǎn)生法律效力） 稅種 稅率 稅目 計稅范圍 印花稅 萬 分之三 購銷合同 合同金額 營業(yè)稅 5％ 購銷合同 合同金額 城建稅 7％ 營業(yè)稅的 7％ 附加類 附加 3％ 營業(yè)稅的 3％ 附加類 土地增值稅 2％（預(yù)收金額） 購銷合用 合同金額 根據(jù)決算金額多退少補 ? 其他類 出租 公司出租 個人出租 房產(chǎn)稅 12％ 4％ 營業(yè)稅 ％ 3％ 合計（租賃稅） ％ 7％ ? 所得稅 33％（稅后利潤） 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有
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