【正文】 域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 ______倍收取。 第七章 違約責(zé)任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。 如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工 。 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌 (含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格 )，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局： (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢，自行車房 (棚 )等共用場(chǎng)所 (地 )。 (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物 。 (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (3)有償服務(wù)費(fèi) 用 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 房屋外觀整潔，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到 90%以上。 (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。 公共綠化： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害 。 (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) 。 (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 ________元 /月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次， 1月份繳交上半年、 7月份繳交下半年。 第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 乙方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 最新的物業(yè)管理委托合同范文 (五 ) 甲方： _____________________ 乙方： _______物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ____________________辦公大樓 (電力大廈 )及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 ，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 、使用人遵守公約。 、檔案、資料。 。 (二 )乙方 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。 ，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。 定時(shí)清理、保證正常使用。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 最新的物業(yè)管理委托合同范文相關(guān)： 。 標(biāo)準(zhǔn)： 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān) 部門(mén)。 標(biāo)準(zhǔn)： 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全。 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。每晚徹底清理地面一次。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。 、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 。 ，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。 ，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 。 。即 _______年 ______月 ______日始至 _______年 ______月 ______日止。 。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 物業(yè)類型：寫(xiě)字樓 建筑占地： _______平方米建筑面積： _______平方米 (二 )管理事項(xiàng)： 、維修、養(yǎng)護(hù)。 第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第六章 違約責(zé)任 第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決 。 第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交 納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的 l%、交納滯納金。 (2)維修合格率 100%以上。 (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 (3)植物成活率達(dá)到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。 (5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清 。 公共環(huán)境整體美觀潔凈： (1)樓外公共場(chǎng)所每天 清掃兩次，實(shí)施 8小時(shí)保潔 。 協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。 (8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 。 (4)違章搭建 。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方 。 遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。 監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度